T2 60m2 avec balcon à Paris 13 à 545000€ calme et lumineux
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Prix: 545000 €
- Surface habitable: 60 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2/6
- Balcon: Oui
- Cave: Oui
- Ascenseur: Oui
Visite guidée
Bienvenue. En plein cœur du quartier Coluche, au sein du 13e arrondissement de Paris, je vous invite à pousser la porte d’un appartement à part, pensé pour qui recherche l’essentiel : la quiétude, l’efficacité et le style. Ce trois-pièces de 60,23 m² n’est pas un simple espace à vivre. C’est un refuge baigné de douceur, où chaque recoin a été conçu pour vous offrir un rythme de vie apaisé et résolument moderne.
Dès l’entrée, l’œil est happé par ce double séjour. Le volume surprend, la lumière naturelle circule généreusement, prolongée par un balcon où le soleil s’invite sans réserve. L’espace est propice à la convivialité tout comme au repos. La cuisine, semi-ouverte et ingénieusement aménagée, s’ouvre sur le séjour. Cuisiner, échanger, recevoir : tout devient simple, accessible.
- Oasis de tranquillité au sein d’une adresse confidentielle
- Pièce de réception lumineuse, prolongée par un large extérieur
- Cuisine semi-ouverte, praticité et belles finitions
- Salle d’eau optimisée, WC distincts pour plus d’aisance
- Cave, solution sur-mesure pour le rangement
Auriez-vous besoin d’encore plus d’intimité ? La chambre, à l’écart, se prête au repos sans compromis. L’agencement parvient à conjuguer bien-être et efficacité, rien n’est laissé au hasard. La salle d’eau : taille maîtrisée, équipements bien pensés, chaque matin devient un moment agréable.
Le bien se niche au deuxième étage. Nous sommes ici dans une résidence des années 1990, où chaque détail a sa raison d’être. L’exposition n’a pas été choisie au hasard : douceur de la lumière du matin, circulation fluide, atmosphère tranquille, loin de l’agitation extérieure.
Le quartier, quant à lui, n’a pas usurpé sa réputation. Vous trouverez à portée de main commerces de bouche, terrasses discrètes, accès rapide au métro. Tout ce qui compte au quotidien est là, à deux pas. Les petites ruelles typiques côtoient des services neufs : on y trouve le meilleur équilibre entre tradition et modernité.
- Dessertes efficaces, mobilité en toute simplicité
- Commodités variées pour un quotidien facilité
- Vie de quartier dynamique mais jamais envahissante
- Ambiance sereine grâce à une isolation performante
- Balcon propice à savourer un expresso ou bouquiner au grand air
Ce bien rare constitue une opportunité d’intégrer un environnement exigeant, où l’élégance du cadre n’exclut ni la fonctionnalité ni le confort. Saisissez l’occasion de visiter ce lieu unique. À Paris, les endroits comme celui-ci se comptent sur les doigts d’une main.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Aujourd’hui, je vous invite à découvrir un appartement de 60,23 m², tout proche de la Place Coluche. Vous aimez la discrétion ? Voilà une adresse où la sérénité prend le pas sur l’agitation citadine. Le séjour, vaste et baigné de lumière, s’ouvre sur un balcon paisible. En fin de journée, ce petit coin abrité devient un refuge. Imaginez-vous y feuilleter le journal ou prolonger une conversation avec un ami, loin des bruits de la rue.
Le quartier attire les regards des investisseurs avisés. La demande locative y a franchement le vent en poupe, et les perspectives de valorisation s’annoncent solides pour les années qui viennent. La récente rénovation des lieux mêle harmonieusement confort moderne et atmosphère feutrée. Ce bien suscite naturellement l’intérêt des profils actifs, exigeants sur la qualité de vie comme sur la rentabilité. Un exemple parlant de ce que le Paris d’aujourd’hui peut offrir à ceux qui veulent tout : calme, élégance et potentiel.
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