Vente T2 29m² à Ivry sur Seine avec parking pour investissement locatif 6900€ annuel
Caractéristiques clés
- Prix actuel : 95 400 €
- Surface habitable totale : 29 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Parking : Oui
- Concierge : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Découvrez un appartement idéal pour un investisseur avisé, situé à Ivry-sur-Seine, à quelques minutes d'un accès direct au cœur de Paris. Avec une superficie de 29m², ce bien est niché au troisième étage d'une résidence entretenue, offrant à la fois tranquillité et confort.
Ce bien se révèle être un choix judicieux pour un investissement locatif, voici ses principales caractéristiques :
- Emplacement stratégique : À 5 min à pied du RER C facilitant un accès rapide au centre de Paris
- Gestion simplifiée : Loué et géré par Adagio, garantissant une tranquillité d'esprit au propriétaire
- Rendement attractif : Loyer annuel de 6900€, avec des paiements trimestriels assurés
- Équipements modernes : Entrée avec kitchenette équipée, spacieuse au quotidien
- Espace de vie optimisé : Salon-séjour lumineux avec chambre attenante, idéal pour le repos
En pénétrant dans l'appartement, vous serez surpris par l'agencement réfléchi qui maximise chaque mètre carré. La kitchenette est fonctionnelle, équipée pour vos besoins quotidiens, tandis que le salon-séjour offre une atmosphère chaleureuse, propice à la détente après une journée bien remplie. La chambre adjacente, également dotée de rangements intégrés, garantit un confort optimal tout en permettant une excellente organisation de l’espace.
La salle de bain, équipée de toilettes, complète parfaitement cet espace. Anciennement loué en meublé, l'appartement n'engendre aucune gestion à assumer, ce qui est sans aucun doute un atout majeur pour un investisseur. Le faible coût des charges annuelles, s'élevant à seulement 535€, associé à la taxe foncière raisonnable de 1354€, permet de maximiser la rentabilité nette de cet investissement. Avec un statut de loueur en meublé, bénéficiez d'une fiscalité avantageuse rendant cet achat d'autant plus attractif.
En résumé, cet appartement à Ivry-sur-Seine représente une belle opportunité d'investissement. Sa localisation stratégique et ses atouts pratiques en font une option rare sur le marché. Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce bien, où l’équilibre entre confort et rentabilité est au rendez-vous.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, IVRY SUR SEINE s'étend le long de la Seine, offrant un cadre naturel apaisant à proximité de Paris. Cette ville bénéficie d'un emplacement stratégique, seulement à quelques minutes des boulevards parisiens, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale.
IVRY SUR SEINE est dotée de nombreux commerces, écoles publiques et privées, ainsi que d'un réseau de transports en commun très développé. Avec plusieurs lignes de métro et de bus, il est facile de naviguer vers Paris et les communes environnantes, rendant la vie quotidienne des habitants particulièrement agréable.
La qualité de vie à IVRY SUR SEINE est remarquable grâce à ses espaces verts comme le parc des Coteaux d'IVRY et le jardin des Aides. Les habitants peuvent également profiter de divers services publics et d'activités de loisirs, allant des sports aux événements culturels, favorisants un cadre de vie convivial.
Le marché immobilier à IVRY SUR SEINE affiche une dynamique intéressante, avec des prix relativement abordables comparés à ceux de Paris. Les investisseurs trouveront une variété de biens, allant des appartements récents aux maisons anciennes, répondant à différentes attentes et budgets.
Pour ceux qui souhaitent acheter à IVRY SUR SEINE, la ville propose un cadre de vie parfait pour les familles et les jeunes professionnels. Les projets de développement urbain et les infrastructures en place contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les acheteurs.
Investir à IVRY SUR SEINE est une opportunité à considérer, notamment grâce à l'accroissement de la demande locative. La proximité de Paris, combinée aux projets de rénovation urbaine, augure d'une plus-value immobilière intéressante.
Les atouts d'IVRY SUR SEINE ne se limitent pas à son marché immobilier. Sa mixité sociale, son dynamisme culturel et la diversité de ses activités attrayent une population variée, renforçant ainsi son attrait.
De plus, le cadre économique d'IVRY SUR SEINE est en pleine évolution, avec de nombreuses entreprises et start-ups qui choisissent de s'y installer. Cela en fait un lieu stratégique pour démarrer une nouvelle vie.
Enfin, IVRY SUR SEINE propose un environnement convivial et familial, où il fait bon vivre. Que l'on souhaite investir, acheter, ou simplement s'y installer, la ville est prête à accueillir de nouveaux habitants.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à 5 minutes à pied du RER C, cet appartement de 29 m2 à Ivry-sur-Seine garantit un accès rapide au centre de Paris, maximisant ainsi son potentiel locatif. Loué et géré par Adagio, il offre un loyer annuel de 6900€, sans vacances locatives, assurant des revenus stables et prévisibles. Inclus dans une résidence tourisme/affaires bien entretenue, ce bien représente une opportunité d'investissement incontournable avec basse charge de copropriété et un statut avantageux de loueur en meublé.
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