Vente appartement 97m² rénové avec balcon à PARIS 13 pour 899000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 97 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 4/9
- Année de rénovation : 2020
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement d'exception de 97m², idéalement situé à Paris 13, sur l'avenue d'Ivry. Entièrement rénové en 2020, ce bien allie confort moderne et style de vie parisien. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de 45m² vous accueille avec sa luminosité et son ambiance chaleureuse, offrant un accès direct à un balcon intimiste, où vous pourrez savourer vos matins ensoleillés.
La disposition des espaces est pensée pour le confort et le bien-être :
- Une grande pièce de vie lumineuse de 45m² donnant sur le balcon
- Trois chambres spacieuses de 10m², 11m² et 12m²
- Un bureau polyvalent avec lit d'appoint
- Une salle de bain moderne avec WC intégré
- Un second WC séparé avec lave main
- Cave et local à vélos commun à disposition
- Possibilité d’acquérir un box fermé de 15m²
- Proximité immédiate des transports en commun métropolitains
Le cœur de cet appartement repose sur son espace de vie. Imaginez-vous passer vos journées dans ce lieu convivial, où chaque détail a été soigneusement pensé pour maximiser la fonctionnalité et le style. La pièce est baignée de lumière à chaque heure du jour, grâce à ses grandes fenêtres qui créent une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine ouverte, conviviale et moderne, invite à partager des repas en famille ou entre amis, tandis que le balcon offre un espace de détente bienvenu.
En passant aux chambres, vous découvrirez un espace de repos idéal. Chaque chambre est conçue pour offrir tranquillité et intimité, permettant de profiter d'un sommeil réparateur. Le bureau avec lit d'appoint est parfait pour recevoir, tout en conservant une atmosphère calme pour le télétravail. Enfin, la configuration de cet appartement permet d'accéder facilement aux commodités du quartier, avec les ligne 14 aux OLYMPIADES et ligne 7 à TOLBIAC à seulement 5 minutes à pied, et la PLACE D'ITALIE à 10 minutes des lignes 5, 6 et 7.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Ce superbe appartement de 97m², entièrement rénové en 2020, offre une grande pièce de vie lumineuse de 45m² avec accès à un balcon, idéale pour profiter de l'extérieur. Situé à seulement 5 minutes des lignes de métro 14 et 7, il bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle aux commodités du quartier. Avec ses trois chambres et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, cet appartement représente également un potentiel locatif attrayant pour les investisseurs.
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