T2 53 m² avec loggia à Gentilly quartier Chaperon Vert à 286200 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 53 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Loggia : 2,00 m²
- Parking : 1 place en sous-sol
- Prix : 286200 €
- Prix au m² : 5400 €/m²
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 53m² situé au cœur de Gentilly, dans la résidence Coeur Lurçat. Imaginez-vous dans une atmosphère chaleureuse, à seulement 2 minutes de Paris. Dès votre arrivée, la lumière naturelle illumine cet espace de vie qui vous invite à partager des moments conviviaux.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques qui font de cet appartement un lieu de vie unique:
- Espaces de vie lumineux grâce à une double exposition
- Loggia de 2,00m², parfait pour profiter des douces soirées
- Résidence récente offrant confort et tranquillité
- À proximité immédiate des écoles, commerces et transports
- Place de parking en sous-sol incluse, un atout majeur
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie pratique et agréable. Le séjour vous invite à créer des souvenirs chaleureux avec vos proches, tandis que la cuisine attenante vous permet de préparer des repas délicieux aisément. Les volumes bien pensés maximisent le confort de chaque instant.
De plus, la chambre offre une retraite apaisante après une journée bien remplie. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ajoute à l'ensemble tout le nécessaire pour votre quotidien. Ce bien ne se contente pas de séduire par ses prestations, mais il s'inscrit également dans un cadre de vie dynamique et animé.
En termes de localisation, vous bénéficierez de l'accès rapide au RER B, facilitant vos déplacements vers Paris. Les commerces locaux sont accessibles à pied, et vous serez également proche des services de santé. Le pôle commercial de la Vache Noire est à deux pas, offrant encore plus d'options.
Cet appartement de 2 pièces représente une formidable opportunité d'investissement ou d'accession à la propriété. Peu importe si vous envisagez d’y habiter ou de le louer, il saura répondre à vos attentes tout en fournissant un cadre de vie confortable et pratique. Ne manquez pas cette chance unique de vivre à Gentilly, aux portes de Paris.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de Paris, cette commune dynamique offre un cadre de vie idéal, alliant proximité urbaine et tranquillité de la banlieue. L'environnement verdoyant contribue à son charme indéniable, propice aux promenades et à la détente.
Les points d'intérêt sont nombreux: des commerces variés, plusieurs établissements scolaires et un réseau de transport particulièrement efficace. Ce lieu bénéficie d'une gare qui facilite l'accès à la capitale, rendant la vie quotidienne des habitants très pratique.
La qualité de vie est également un atout majeur de cette cité. Avec ses nombreux espaces verts tels que le parc de la Mairie, les résidents peuvent profiter de loisirs en plein air tout en ayant accès aux services essentiels comme des centres de santé et des infrastructures sportives.
Au niveau du marché immobilier local, les tendances sont positives. La ville connaît une demande croissante, mettant en avant des biens variés allant des appartements modernes jusqu'aux maisons traditionnelles. Les prix de l'immobilier à GENTILLY restent attractifs comparés à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acheteurs.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à GENTILLY, le potentiel d'investissement est indéniable. Avec une population en constante augmentation, cet endroit devient un terrain de choix pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la valorisation des biens immobiliers.
Enfin, cet endroit prisé par les familles et les jeunes actifs témoigne d'une vitalité unique. Le cadre exceptionnel, couplé à des projets d'urbanisme en cours, laisse présager un avenir prometteur pour les futurs habitants de la localité.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris, cet appartement de 53 m² bénéficie d'une exposition optimale et d'une loggia de 2 m² pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La résidence récente, proche des commodités et des transports, en fait une opportunité d'investissement attrayante avec un potentiel locatif solide. De plus, l'éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux 0 % facilite l'acquisition pour les primo-accédants.
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