T2 47 m² duplex avec balcon à Paris 19 Buttes Chaumont pour 495 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 47,1 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place
- Système de chauffage : Non spécifié
- Double vitrage : Oui
- Prix : 475 000 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce duplex de 47,1 m², à deux enjambées des Buttes Chaumont. Ici, le mot « espace » prend tout son sens. On y ressent tout de suite la quiétude que recherchent les connaisseurs. Un bien où chaque détail a été pensé pour votre quotidien.
À peine la porte d’entrée franchie, vous profitez d’un séjour décloisonné. La cuisine – un îlot fonctionnel prêt à accueillir vos inspirations culinaires – se fond dans la pièce principale. Un exemple concret : la lumière naturelle traverse généreusement la pièce, accentuée par une fenêtre panoramique et une porte-fenêtre menant au balcon.
- Entrée soignée, dotée de sanitaires séparés
- Cuisine contemporaine, avec équipements électroménagers premium
- Salon baigné de clarté, bénéficiant d’une double orientation
- Chambre élégante avec vaste dressing intégré
- Stationnement privatif, protégé par une porte motorisée
Au premier niveau, la cuisine ouverte séduit par sa praticité et sa convivialité. Vous apprécierez le chêne massif au sol, qui donne du caractère et apporte une vraie touche de distinction. Que vous soyez adepte des brunchs en petit comité ou des dîners improvisés, cet agencement répondra à tous vos besoins.
L’étage supérieur dévoile une suite principale pensée pour préserver votre intimité. Un espace nuit généreux, conçu aussi bien pour dormir profondément que pour installer un bureau au calme. La salle de bain a été totalement révisée : baignoire accueillante, plan vasque et rangements en font un refuge confortable, sans compromis.
Le balcon privatif, c’est votre petit luxe du matin. Un expresso au soleil lors des beaux jours, ou un moment de lecture en fin de journée. Le quartier, réputé vivant mais serein, offre un accès simple aux transports – entre la station Botzaris et Jourdain, vous ne perdrez plus de temps dans les déplacements.
Cet appartement n’est pas une proposition de plus sur le marché. C’est une opportunité rare, véritable passerelle entre l’art de vivre parisien et les exigences d’un cadre de vie moderne. Pour les amateurs de lieux pratiques et sans fioritures inutiles, ce bien appelle à l’action. N’attendez pas que l’occasion file : venez le découvrir.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un lieu de vie où chaque détail a été pensé pour simplifier le quotidien ? Ce duplex entièrement réinventé, d’une surface de 47,1 m², se niche tout près des Buttes Chaumont. Un vrai havre où l’abondance de lumière naturelle traverse la pièce principale d’un bout à l’autre. Deux orientations, de larges ouvertures : l’effet immédiat est saisissant, l’atmosphère devient naturellement chaleureuse dès les premiers pas.
La cuisine, neuve et parfaitement agencée, n’attend plus qu’un dîner en famille ou un moment convivial entre amis. La salle de bain, repensée récemment, invite à prendre soin de soi. Rien n’est laissé au hasard. Pour ceux qui connaissent les difficultés du stationnement dans ce secteur si recherché, la place de parking attitrée évite toute perte de temps. Un luxe discret, mais terriblement efficace.
Ce bien coche aussi toutes les cases pour un investissement solide. Les transports en commun sont accessibles en quelques instants : un atout de poids si vous envisagez de louer facilement, que ce soit à de jeunes actifs ou à un couple installé. Pour résumer : confort tangible, emplacement exceptionnel et valorisation assurée.
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