Casa 156 mq con vista panoramica a Limay e terrazza di 100 mq a 395.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 4
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Superficie abitabile : 156 mq
- Superficie terreno : 1841 mq
- Caminetto : Sì
- Garage : Sì
- Terrazza : Sì
Visita guidata
Vi trovate di fronte a un vero gioiello degli anni '60, situato in alto a Limay, con la foresta come vicina più prossima. Questa casa non fa fronzoli: la sua architettura modernista si fonde con la natura. La vista? Difficile rimanere indifferenti, anche dopo diverse visite.
Si entra attraverso un pianerottolo intermedio; discrezione e organizzazione sono prioritari, la prima impressione conta. Armadi progettati per non perdere nemmeno un minuto a cercare chiavi, guanti o taccuini. Da un lato della cucina, nulla di ostentato: tutto scorre, funzionalità e aspetto contemporaneo. Le linee sinuose invitano a cucinare a modo proprio, che si ami improvvisare una cena o curare i piatti della domenica.
Il soggiorno doppio si impone per i suoi volumi — 40 mq per respirare, distendersi, ricevere. Nessuna misura a metà, attira la luce come un pannello solare. L'inserto del camino prolunga la convivialità nelle serate più fresche. Il dettaglio che colpisce: la grande vetrata si apre su un balcone continuo, teatro ideale per ammirare il balletto quotidiano della valle della Senna. Provate a immaginare un aperitivo al tramonto, con l'orizzonte come unico sfondo.
In questo livello, il bagno fonde tecnologia e comfort, con un soffitto riscaldato e un sanitario separato. Ogni dettaglio è pensato per facilitare la vita quotidiana.
Il piano superiore è lo spazio notte per eccellenza. Favorisce i volumi progettati negli anni '80 — tre camere tranquille, destinate al recupero e ai sogni sereni. L'ufficio, opportuno, potrebbe trovare una seconda vita come bagno se desiderate più comodità. Uno spazio su misura, senza fronzoli, dove è piacevole lasciare scorrere le ore.
Il piano terra non dimentica l'estate. Qui, una cucina di servizio si presta a grandi tavolate sotto il cielo. Oltre, più di 100 mq di terrazza per organizzare barbecue improvvisati o cene stellate. Questo livello esplode i confini dell'abitazione classica: si adatta a uno studente autonomo, un lavoratore a distanza esperto... o un investitore che fiuta l'opportunità di affitto.
Apprezziamo l'abbondanza di spazi di stoccaggio, la presenza pratica di una cantina e di un ripostiglio. Tutto è modulabile, nulla è fissato.
Il garage, indipendente, distribuisce i suoi metri quadri su due piani. Luogo ideale per dedicarsi al fai-da-te, avviare un'attività o combinare spazio professionale e tempo libero. Non è tutto: la scuola elementare si raggiunge a piedi in tutta tranquillità. I negozi, il cuore del centro e i trasporti per Parigi sono a portata di passo.
Cosa rende questa casa unica:
- Un panorama mozzafiato sulla valle, rinnovato ogni giorno
- Terrazza generosa per godersi ogni raggio di sole
- Garage indipendente con laboratorio e ufficio, raro in città
- Distribuzione flessibile, che evolve con il vostro ritmo di vita
- Accesso immediato a tutte le comodità essenziali
Difficile coniugare meglio fascino autentico, pragmatismo e decorazioni d'eccezione. Questo indirizzo promette un'esistenza serena, ogni mattina diversa, qui a Limay. Un'opportunità non comune, da cogliere senza indugi se aspiri a coniugare efficienza, serenità e unicità nella vita quotidiana.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco una casa degli anni '60, situata sulle alture di Limay, che domina la Valle della Senna. Una vista mozzafiato, sì, quella che invita alla contemplazione quando il sole tramonta. Per esperienza, questo tipo di panorama trasforma la quotidianità e raramente è una semplice promessa su carta.
Le mansarde sono state sfruttate con cura, offrendo uno spazio aggiuntivo sia pratico che discreto. Il piano giardino, invece, si presta facilmente a una trasformazione in abitazione indipendente. Per un investitore esperto, è un terreno di gioco raro: redditi locativi, coliving o affitti brevi, numerosi scenari si presentano a voi. Ho accompagnato molti clienti che, grazie a questo tipo di disposizione, hanno raddoppiato il rendimento della loro proprietà senza sacrificare la qualità del contesto.
L'ambiente immediato coniuga discrezione e comodità quotidiane. A poche spanne, troverete negozi, scuole e principali collegamenti. Eppure, intorno, regna la tranquillità – la natura funge da sfondo, il tumulto della città rimane a distanza. Concretamente, è un equilibrio prezioso, sia per una vita familiare serena che per un progetto locativo patrimoniale solido.
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