Découvrez nos biens immobiliers à

La Courneuve

investir à la courneuve : un territoire en mue

La Courneuve n’est plus « l’arrière-cour » qu’elle a longtemps semblé être. Le Grand Paris Express, les Jeux de 2024 et la rénovation de l’avenue Paul-Vaillant-Couturier métamorphosent le paysage. Résultat : le foncier grimpe, mais reste encore 15 % en dessous de ses voisins immédiats. Voilà un différentiel de prix rare à dix minutes du cœur de Paris. Prenez l’exemple de ce duplex repéré rue Rateau : acheté 3 400 €/m² début 2021, il se revend aujourd’hui 4 050 €/m² après un simple rafraîchissement et l’ajout d’une cuisine ouverte. Le trajet est clair : qui entre tôt capte la création de valeur.

Le marché locatif suit la même pente. Les studios proches du RER B se louent en une semaine, parfois moins si une place de parking complète le package. Les familles, elles, guettent les T4 autour du parc Georges-Valbon. Dès qu’un balcon apparaît, l’occupation dépasse 96 % par an. Ces indicateurs ne laissent guère de place au hasard : La Courneuve attire, et de plus en plus.

nos clés pour valoriser votre patrimoine

1. Privilégier les micro-quartiers d’avenir
Trois poches concentrent le potentiel : La Tour-Mouchotte, le secteur Quatre-Routes et le futur pôle universitaire Condorcet. Dans ces zones, les opérations ANRU requalifient les rez-de-chaussée, posent du végétal et fluidifient la circulation. Concrètement, un T2 bien orienté aux Quatre-Routes rapporte déjà un rendement brut de 5,4 % avant même les livraisons 2025.

2. Miser sur la division intelligente
Le contexte réglementaire le permet encore. Un ancien pavillon de 140 m² converti en trois lots indépendants génère souvent 1 500 € nets de plus par mois qu’une location nue classique. Nous calibrons le projet pièce par pièce : isolation phonique, compteurs individuels, ventilation hybride. L’objectif : zéro litige, zéro vacance.

3. Financer avec discernement
Les banques regardent La Courneuve d’un œil neuf. Elles apprécient la dynamique Grands Projets, donc négocient. Nous obtenons actuellement du 3,55 % fixe sur vingt ans avec 0,30 % d’assurance déléguée. Exemple filant : pour un budget de 380 000 €, la mensualité reste sous 2 150 €. Le loyer cumulé des trois lots couvre 120 % de la charge. Cash-flow positif dès le premier appel de loyers.

union foncière de france, votre vigie locale

Chasser, gérer, valoriser : notre triptyque ne change pas, mais la méthode s’ajuste à chaque rue. Nous vivons La Courneuve au quotidien, carnet d’adresses en poche. Un menuisier disponible en trois jours ? Nous l’avons. Un notaire qui sécurise une promesse en 48 h ? Aussi. Cette réactivité protège votre calendrier d’investissement et vos intérêts.

La gestion locative suit le même fil rouge. Visite virtuelle, dossier numérique, contrôle de solvabilité en temps réel ; tout est intégralement dématérialisé, sauf la relation humaine. Chaque propriétaire dispose d’un interlocuteur unique, joignable sur ligne directe. Pas de standard anonyme.

Enfin, l’arbitrage. Lorsque le cycle atteint son apogée, nous vous le disons sans détour. Vendre avant la saturation des prix évite la stagnation du capital. Vous récupérez la plus-value, puis nous redéployons sur un autre segment porteur, qu’il s’agisse de bureaux à réhabiliter ou de foncier logistique. C’est notre rôle : être la vigie qui anticipe la vague, pas celle qui la subit.