Maison de 81m2 à LAUZUN avec cour au calme pour 76000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 81 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface terrain : 90 m²
- Chauffage : Poêle à pellets
- État de la toiture : Entièrement refaite
- Environnement calme : Oui
- Prix de départ : 76.000 €
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 81m² située au coeur de LAUZUN, un lieu à découvrir pour ses commodités à pied et son atmosphère apaisante. Imaginez-vous entrer dans un espace où le charme se mêle à la fonctionnalité, offrant un cadre de vie harmonieux et convivial.
Commençons notre visite par le rez-de-chaussée, véritable cœur de cette maison:
- Salon accueillant et lumineux avec une ambiance chaleureuse
- Cuisine/salle à manger spacieuse propice aux moments conviviaux
- Salle d'eau pratique et buanderie fonctionnelle
- À l'étage, deux chambres de 12m² offrant confort et intimité
- Atelier et cour au calme, idéaux pour se ressourcer
Le salon, dès votre entrée, vous séduira par ses volumes agréables et sa luminosité. C'est un espace où vous aimeriez passer du temps, lire un bon livre ou partager des moments en famille. La cuisine/salle à manger adjacente est le lieu parfait pour préparer de bons repas et recevoir vos amis, d'autant plus qu'elle est conçue pour maximiser le confort et l'accès aux autres espaces de la maison.
À l'étage, les deux chambres offrent une ambiance sereine et reposante, idéales pour une bonne nuit de sommeil. Chaque pièce a été pensée pour apporter confort et intimité, avec des possibilités de rangement optimisées grâce à l'espace de stockage disponible. De retour au rez-de-chaussée, profitez de la cour paisible et du coin atelier, qui vous permettront de vous adonner à vos passions tout en savourant la tranquillité du lieu.
Cette maison à LAUZUN est plus qu'une simple propriété; elle représente une opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme et praticité. Avec une toiture entièrement refaite et un poêle à pellets, elle vous propose également un cadre de vie agréable et économe. Ne manquez pas cette vente interactive, inscrivez-vous dès aujourd'hui et venez découvrir l'avenir de votre nouvelle maison!
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la **Lot-et-Garonne**, cette localité offre un cadre paysager enchanteur, entouré de collines verdoyantes et de forêts. Proche de la rivière, elle bénéficie d'un emplacement central qui facilite l'accès aux grandes villes de la région, tout en conservant un esprit villageois.
Les habitants profitent d'un éventail de commerces locaux, incluant bistrots, boulangeries et supermarchés, qui répondent à leurs besoins quotidiens. Les établissements scolaires, quant à eux, sont bien implantés, allant des écoles maternelles aux collèges, garantissant ainsi une éducation de qualité aux jeunes résidents.
Côté transports, cet endroit est desservi par plusieurs lignes de bus, reliant les communes environnantes et facilitant ainsi les déplacements vers les centres urbains. La proximité avec l'autoroute A62 constitue également un atout majeur pour les navetteurs.
La qualité de vie est indiscutablement l'un des points forts de cette ville. Avec ses nombreux espaces verts et parcs, les familles peuvent profiter d'activités en plein air et de balades tranquilles. De plus, les installations sportives et les associations culturelles sont variées, adaptées aux passions de chacun.
Le marché immobilier local est dynamique; il offre un large éventail de biens, allant des maisons de village aux propriétés contemporaines. Les prix restent accessibles, attirant ainsi les acheteurs potentiels qui souhaitent investir à LAUZUN dans une région en pleine évolution.
La demande locative est en hausse, ce qui représente une excellente opportunité pour les investisseurs. La convivialité et l'authenticité de cet endroit font également qu'il est recherché par les personnes désirant changer de cadre de vie sans sacrifier les commodités.
Ce lieu offre une forte ambiance communautaire, où il fait bon vivre. Les fêtes locales et événements culturels rassemblent les habitants, renforçant les liens sociaux et créant un véritable sentiment d'appartenance.
En résumé, acheter à LAUZUN est une excellente décision pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible tout en ayant accès à toutes les commodités modernes. Cette localité charmante saura séduire tout un chacun par son authenticité et sa tranquillité.
Envisagez d'investir à LAUZUN, où l'immobilier se révèle être une valeur sûre. Que ce soit pour y vivre ou pour développer un projet locatif, les opportunités sont nombreuses et variées dans cette destination prisée.
Ne laissez pas passer l'opportunité de découvrir cette ville pleine de charme, qui allie vie paisible et accessibilité à des services de qualité.
L’avis de l’agent
Cette maison au charme authentique de 81 m², située au cœur de Lauzun, bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités. Vous apprécierez sa cour au calme et son poêle à pellets, parfaits pour un confort optimal, tandis que la toiture entièrement refaite vous assure une tranquillité d'esprit. Avec un prix très attractif pour le secteur, ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif dans une commune en pleine revitalisation.
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