Maison de 140 m² avec 4 chambres à La Guerche-de-Bretagne pour primo-accédants 199900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Superficie totale : 140 m²
- Surface terrain : 4000 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Exposition : Sud
- DPE Énergie : Classe D
- Parking : Oui
- Hangar : 100 m²
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 140 m² située à La Guerche de Bretagne, un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature. Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'espace extérieur de 4000 m², exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison se compose des éléments suivants:
- Grand espace de vie lumineux de 70 m² avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau pour un confort optimal
- À l'étage, une chambre aménagée avec un espace de 27 m² à aménager selon vos besoins
- Hangar de 100 m² et six boxes à chevaux pour les passionnés d'équitation
- Puits sur la propriété, un atout précieux pour l'autonomie et l'entretien du jardin
En entrant dans la pièce principale, vous ressentirez immédiatement la lumière naturelle inondant l'espace grâce à de larges fenêtres. Cet espace chaleureux et convivial est parfait pour recevoir vos amis et famille. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement dans ce vaste séjour, où chaque moment passé deviendra un souvenir précieux.
La chambre en rez-de-chaussée, avec son dressing spacieux et sa salle d'eau, offre un confort inégalable, idéal pour les primo-accédants ou ceux cherchant à vivre en toute autonomie. À l'étage, le potentiel d'aménagement d'un espace de 27 m² vous permettra d'optimiser cet habitat selon vos envies, créant ainsi un cocon adapté à votre mode de vie.
À l'extérieur, le terrain boisé et dégagé invite à la détente, tout en offrant des possibilités variées : balades, jardinage ou simplement admirer le paysage. Le hangar et les boxes à chevaux, disponibles, vous permettront de profiter pleinement de vos passions équestres. La proximité de La Guerche-de-Bretagne permet également de bénéficier des commodités de la ville tout en savourant le calme de la campagne.
En somme, cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier le confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire de ce bien unique, alliant potentiel, confort et sérénité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, cette commune se trouve à proximité de Rennes, offrant un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité. L'environnement naturel, façonné par des paysages verdoyants et des étendues d'eau paisibles, contribue à la beauté de ce lieu.
Les points d'intérêt locaux sont variés : des commerces de proximité aux établissements scolaires reconnus, tout est pensé pour le bien-être des habitants. Les liaisons de transport, notamment les lignes de bus, permettent un accès facilité aux villes environnantes, rendant la vie quotidienne agréable.
La qualité de vie est l'un des atouts majeurs de cette localité. De nombreux espaces verts et des équipements sportifs offrent aux résidents des occasions de loisirs enrichissantes. Les activités en plein air, comme les balades en nature, sont très prisées par les familles.
Le marché immobilier à LA GUERCHE DE BRETAGNE est particulièrement dynamique, avec une large gamme de biens disponibles, allant des maisons anciennes aux constructions modernes. Les prix demeurent attractifs, et plusieurs projets de développement immobilier sont en cours pour répondre à la demande croissante.
Les futurs habitants ou investisseurs apprécieront les multiples atouts de ce lieu. La forte demande locative incite à considérer l’option d’acheter à LA GUERCHE DE BRETAGNE comme une opportunité favorable.
De plus, cette cité bénéficie d’un bon réseau d’infrastructures : santé, transports et loisirs sont à portée de main. Cela en fait un endroit idéal pour installer sa famille ou pour réaliser un projet d’investissement immobilier.
À travers ses charmantes ruelles et ses infrastructures de qualité, cette destination attire également les jeunes actifs, ravis de son cadre de vie et de sa proximité avec la métropole rennaise.
Pour les investisseurs, ce marché offre des conditions particulièrement alentour la rentabilité locative et la valorisation de patrimoine. En optant pour l’immobilier à LA GUERCHE DE BRETAGNE, vous choisissez un tête-à-tête avec un cadre de vie privilégié.
Que ce soit pour y vivre ou pour louer, s’implanter dans cette commune promet des retombées à long terme, alliant à la fois sérénité et potentiel de capitalisation.
L’avis de l’agent
Cette maison 140 m² de plain-pied, située à La Guerche de Bretagne, bénéficie d'une exposition plein sud et d'un terrain 4000 m² arboré, parfait pour les amoureux de la nature. Profitez d'un calme absolu tout en étant à seulement 3 minutes du centre-ville, et d'un potentiel d'aménagement à l'étage pour répondre à vos besoins croissants. Avec un hangar de 100 m² et des boxes à chevaux, cette propriété offre également un potentiel d'investissement intéressant pour les activités équestres ou de location.
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