Maison 166 m² avec jardin et piscine à COGNAC quartier Saint-Martin idéal famille 430500 €
Caractéristiques clés
- Surface habitable : 166 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Année de rénovation : 2023
- Jardin : Présent
- Piscine : Présente
- Garage : 1 voiture
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Découvrez cette maison de 166 m² à Cognac, alliant charme de l'ancien et confort moderne, adaptée aux familles et aux amoureux de l'authenticité.
À votre arrivée, laissez-vous séduire par :
- Un salle à manger lumineuse offrant une ambiance conviviale
- Une salle de séjour authentique avec parquet et charme d'époque
- Quatre chambres spacieuses incluant une suite parentale
- Un jardin clos et arboré avec piscine pour des moments de détente
- Des travaux récents garantissant confort et modernité en 2023
En entrant dans cette maison, vous serez immédiatement enveloppé par son atmosphère chaleureuse où chaque détail a été soigneusement pensé. Le salon accueillant, avec ses hauteurs sous plafond et son parquet d'origine, offre l'espace idéal pour des moments conviviaux en famille. La lumière naturelle inonde la salle à manger qui communique avec une cuisine aménagée, créant ainsi un espace de vie fluide, parfait pour les repas en famille et les soirées entre amis.
À l'étage, découvrez les trois chambres lumineuses, offrant confort et bien-être. La suite parentale avec salle d'eau privative ajoute une dimension de luxe, tandis que les deux autres chambres conjuguent espace et clarté, idéales pour accueillir une famille. En extérieur, le jardin luxuriant est un havre de paix, complété par une piscine où vous pourrez vous relaxer pendant les chaudes journées d'été. Ce bien d'exception est rare sur le marché et constitue une opportunité unique d'acquérir une maison parfaitement rénovée, au cœur d'un quartier recherché de Cognac.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, la commune offre un cadre de vie agréable au cœur de la Charente. Cette localité bénéficie d'une connectivité optimale, grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et ferroviaires, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Les points d'intérêt de cette ville sont variés et nombreux. On y trouve des commerces de proximité dynamiques, ainsi que plusieurs établissements scolaires de qualité. Les transports en commun sont bien développés, garantissant un accès facile à l'ensemble des commodités de la région.
La qualité de vie y est remarquable, avec de nombreux espaces verts propices à la détente, tels que des parcs et jardins. Les loisirs ne manquent pas, allant des activités sportives aux événements culturels, rendant cet endroit particulièrement attractif pour les familles.
Le marché immobilier à COGNAC montre une tendance robuste, avec une gamme variée de biens disponibles, des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Le prix au mètre carré reste compétitif, attirant un large éventail d'acheteurs et d'investisseurs.
Investir à COGNAC présente un potentiel intéressant, car la demande locative demeure en forte hausse. Ce lieu est idéal pour les personnes souhaitant construire un patrimoine immobilier solide dans un environnement en plein développement.
Cette cité propose un cadre de vie sécurisé, idéal pour les familles cherchant à s'épanouir. La convivialité des habitants et l'animation locale contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Les futurs habitants apprécieront la diversité des activités proposées, que ce soit pour des sorties culturelles ou des moments de détente en pleine nature. Ce lieu favorise un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.
La richesse de son patrimoine historique et architectural ajoute à son attrait, rendant chaque balade dans la ville des plus captivantes. Les amoureux de la culture se sentiront ici comblés, avec des musées et monuments à découvrir.
Acheter à COGNAC, c'est choisir un style de vie agréable, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Cette destination est un choix judicieux pour qui souhaite allier qualité de vie et opportunités immobilières.
En somme, cette cité charentaise constitue un excellent choix pour quiconque désire investir dans l'immobilier tout en profitant d'une vie paisible et enrichissante. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir toutes les richesses de ce lieu unique et prometteur.
L’avis de l’agent
Cette maison de charme de 166 m², soigneusement rénovée en 2022/2023, allie le cachet de l'ancien à un confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Située dans le quartier recherché de Saint-Martin à Cognac, elle bénéficie d'un jardin clos avec piscine et d'une proximité avec toutes les commodités, idéale pour une vie familiale épanouie. Avec un potentiel locatif intéressant et des équipements récents tels qu'une pompe à chaleur, ce bien constitue un investissement judicieux et durable sur le marché.
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