Villa 11 pièces 346 m² Thionville Bel Air avec 2 terrasses 750000 €

• Type de bien : Villa
• Nombre de pièces : 11
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de salles de bain : 3
• Nombre de WC : 4
• Surface habitable totale : 346 m²
• Surface terrain : 1802 m²
• Garage : 2 places
• Cave : Présente
• DPE Énergie : 187 kWh/m²/an

Vous cherchez plus qu’une simple maison ? Cette villa à Thionville, dans le quartier confidentiel de Bel Air, incarne l’art de vivre dans un écrin sans compromis. Sur près de 350 m² habitables, posés sur 1 800 m² d’extérieur, chaque espace s’adapte à vos rythmes et à vos envies.
À titre d’exemple, imaginez vos enfants courant dans le jardin tandis qu’un déjeuner entre amis bat son plein sur la terrasse.

Dès l’entrée, on saisit le ton : ici, volumes généreux et atmosphère authentique. L’espace central s’articule autour d’une cuisine pratiquement conçue pour les passionnés, une salle à manger vivante et un double-séjour baigné de lumière naturelle à toute heure. Organisez vos réceptions, passez un dimanche cosy au coin du feu : cet intérieur ne pose aucune limite à vos envies.

Le rez-de-chaussée offre trois chambres indépendantes, pensées pour préserver l’intimité de chacun. Deux salles de bains desservent commodément l’ensemble. La simplicité des circulations, la qualité du silence, l’évidence des matériaux : c’est un cocon, sans ostentation.
Un exemple : trois enfants, trois univers, trois nuits paisibles sous un même toit.

• Agencement modulable de chaque pièce : vos projets trouvent facilement leur place
• Deux terrasses distinctes : à chacun son soleil et ses matinées d’été
• À quelques pas (100 mètres) seulement de l’hôpital Bel Air
• Deux lycées renommés, St Pierre Chanel et Jean Baptiste Colbert, à courte distance
• L’accès à l’autoroute A31 simplifie tous vos déplacements professionnels

Au rez-de-jardin, un univers à part. Vous y trouverez six caves vastes (parfaites pour un amateur de vin ou de stockage saisonnier), une buanderie qui soulage l’étage principal, deux bureaux prêts pour le télétravail. Une chambre supplémentaire pour vos invités ou votre ado qui réclame son indépendance. Dressing, chaufferie, salle d’eau complète : chaque mètre carré a son utilité et son histoire à écrire.

L’extérieur, lui, va droit au but. Grand jardin sans vis-à-vis, propice aux parenthèses de tranquillité. Terrasses au sud et à l’ouest : apéritifs prolongés, barbecue spontané ou lecture solitaire, tout devient possible. Vous y ressentirez cette impression rare de respirer, et d’être chez vous, tout simplement.

La maison appelle évidemment à une nouvelle vie : projet de rénovation, idées d’aménagement, potentiel à révéler. En matière de dépenses d’énergie, tablez sur une estimation pondérée entre 4 830 € et 6 590 € l’an.
À ceux qui recherchent un bien d’exception à modeler à leur image, cette adresse présente un véritable atout : vous démarrez ici une histoire qui vous ressemble, au cœur de Thionville.