Villa 11 pièces 346 m² Thionville Bel Air avec 2 terrasses 750000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Villa
- Nombre de pièces : 11
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 3
- Nombre de WC : 4
- Surface habitable totale : 346 m²
- Surface terrain : 1802 m²
- Garage : 2 places
- Cave : Présente
- DPE Énergie : 187 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez plus qu’une simple maison ? Cette villa à Thionville, dans le quartier confidentiel de Bel Air, incarne l’art de vivre dans un écrin sans compromis. Sur près de 350 m² habitables, posés sur 1 800 m² d’extérieur, chaque espace s’adapte à vos rythmes et à vos envies.
À titre d’exemple, imaginez vos enfants courant dans le jardin tandis qu’un déjeuner entre amis bat son plein sur la terrasse.
Dès l’entrée, on saisit le ton : ici, volumes généreux et atmosphère authentique. L’espace central s’articule autour d’une cuisine pratiquement conçue pour les passionnés, une salle à manger vivante et un double-séjour baigné de lumière naturelle à toute heure. Organisez vos réceptions, passez un dimanche cosy au coin du feu : cet intérieur ne pose aucune limite à vos envies.
Le rez-de-chaussée offre trois chambres indépendantes, pensées pour préserver l’intimité de chacun. Deux salles de bains desservent commodément l’ensemble. La simplicité des circulations, la qualité du silence, l’évidence des matériaux : c’est un cocon, sans ostentation.
Un exemple : trois enfants, trois univers, trois nuits paisibles sous un même toit.
- Agencement modulable de chaque pièce : vos projets trouvent facilement leur place
- Deux terrasses distinctes : à chacun son soleil et ses matinées d’été
- À quelques pas (100 mètres) seulement de l’hôpital Bel Air
- Deux lycées renommés, St Pierre Chanel et Jean Baptiste Colbert, à courte distance
- L’accès à l’autoroute A31 simplifie tous vos déplacements professionnels
Au rez-de-jardin, un univers à part. Vous y trouverez six caves vastes (parfaites pour un amateur de vin ou de stockage saisonnier), une buanderie qui soulage l’étage principal, deux bureaux prêts pour le télétravail. Une chambre supplémentaire pour vos invités ou votre ado qui réclame son indépendance. Dressing, chaufferie, salle d’eau complète : chaque mètre carré a son utilité et son histoire à écrire.
L’extérieur, lui, va droit au but. Grand jardin sans vis-à-vis, propice aux parenthèses de tranquillité. Terrasses au sud et à l’ouest : apéritifs prolongés, barbecue spontané ou lecture solitaire, tout devient possible. Vous y ressentirez cette impression rare de respirer, et d’être chez vous, tout simplement.
La maison appelle évidemment à une nouvelle vie : projet de rénovation, idées d’aménagement, potentiel à révéler. En matière de dépenses d’énergie, tablez sur une estimation pondérée entre 4 830 € et 6 590 € l’an.
À ceux qui recherchent un bien d’exception à modeler à leur image, cette adresse présente un véritable atout : vous démarrez ici une histoire qui vous ressemble, au cœur de Thionville.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, la surface s’impose d’emblée : 346 m² à modeler, selon vos envies, sur une parcelle large de 18 ares. À deux pas de l’hôpital Bel Air – on compte à peine cent mètres – l’emplacement met carte sur table. Accès rapide aux services, écoles et commerces. La vie quotidienne s’en trouve simplifiée. Rien n’est laissé au hasard pour celles et ceux qui refusent de faire des compromis sur la commodité.
Chaque volume parle d’avenir. L’espace ne manque pas, il s’invite, avec cette réserve rare de possibilités. Famille en quête de générosité, ou investisseur à la recherche d’une opportunité à façonner ? Ici, le terrain de jeu s’annonce vaste. Chaque mètre carré appelle à l’audace, au projet longuement mûri. Imaginez : redistribuer les espaces, réinventer une pièce selon vos critères, ou bâtir une atmosphère chaleureuse autour d’un foyer dynamique.
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Ils constituent une porte d’entrée vers la personnalisation, mais surtout une chance de créer de la valeur. Dans un marché qui ne cesse de progresser, c’est l’occasion de prendre une longueur d’avance. Investir ici, c’est miser sur le potentiel, avec la promesse tangible d’une valorisation pérenne. En somme, c’est l’art de conjuguer bien-être au quotidien et stratégie patrimoniale sur le long terme.
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