عمارة بمساحة 233 م² مع محل تجاري في سان جيرمان دو بوا بسعر 149000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- عدد الغرف : 12
- عدد غرف النوم : 6
- عدد الحمامات : 1
- عدد المراحيض : 3
- إجمالي المساحة المعيشية : 233 م²
- مساحة الأرض : 546 م²
- قبو : موجود
- كراج : موجود
- تدفئة : غاز المدينة، غلاية VIESSMANN
جولة إرشادية
في سان جيرمان دو بوا، دع نفسك تنجذب إلى هذه المنزل الفاخر القديم الفسيح، حيث يلتقي سحر الزمن الماضي بإمكانات مستقبل مشرق. يمكن الوصول إلى المنزل سيرًا على الأقدام، ويقع بالقرب من جميع المرافق الأساسية، مما يجعل هذه الممتلكات موقعًا مثاليًا لحياة يومية ممتعة.
عند الدخول، ستجد نفسك في شقة تزيد مساحتها عن 157م²، حيث يعد التصميم على ثلاثة مستويات بفرص هائلة للتجديد.
- شقة فسيحة بمساحة 157م² تحتاج إلى تجديد.
- محل تجاري بمساحة 83م² مع أربعة مكاتب مضيئة.
- حديقة خضراء، مثالية للاسترخاء.
- ملحقات مستقلة بمساحة 65م² يمكن تحويلها إلى شقة.
- تركيب نظام تدفئة مركزي VIESSMANN لراحة مثالية.
في الطابق الأرضي، سي impressed youالمحل التجاري بإشراقه، بفضل وجود مكتب يقع في شرفة تفتح على الحديقة. ستشعر حالًا بجو من العمل التعاوني والودود، مما يشجع على الكفاءة. تم تحسين المساحة مع مدخل استقبال مريح، وكل مكتب يوفر بيئة ملائمة للتركيز.
أما الشقة، فتنظر إلى خيالك لإعادة تخيلها. مع الكثير من التقسيمات، سيكون لديك القدرة على إنشاء مساحات معيشة عصرية تتناغم مع أسلوب حياتك. القبو والمرآب يكملان هذه الممتلكات، مما يوفر حلولاً عملية للحياة اليومية. فكر في تحويل هذه المساحة، سواء إلى شقة عائلية واسعة أو إلى عدة وحدات للإستثمار التأجيري.
خارج المنزل، تعتبر الحديقة دعوة للاسترخاء، حيث تقدم جوًا هادئًا ومنعشًا. يمكنك أن تجد الهدوء أو تستضيف أحبائك في هذا الملاذ، والذي يعد حقًا ميزة كبيرة لهذه الممتلكات. تستقر الملكية على قطعة أرض بمساحة 546م²، متصلة بالشبكة العامة للصرف الصحي.
أخيرًا، تجذب هذه الممتلكات الفريدة كل من المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات استثمارية وكذلك الأفراد الذين يرغبون في إنشاء ملاذ خاص بهم. أنت على بعد خطوة واحدة من اغتنام فرصة نادرة في بيئة ديناميكية. لا تتردد في التفكير في هذا الحل الذي يجمع بين الإطار الاقتصادي، والإمكانات في زيادة القيمة، وبيئة معيشة متميزة.
مع علامة الطاقة F في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
مع درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري F في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
موقع العقار
تقع في قسم ساون-و-لواه، تستفيد هذه البلدية من موقع استراتيجي بين مدينتي شالون-سور-ساون وماكون، مما يوفر إطارًا طبيعيًا استثنائيًا.
تُحيط بهذه المنطقة الغابات والحقول، مما يخلق بيئة هادئة مناسبة للاسترخاء.
تقع بالقرب من الطرق الرئيسية، مما يضمن سهولة الوصول للتنقلات المهنية والزيارات العرضية إلى التجمعات الكبرى.
تتميز هذه المدينة أيضًا بشبكة متنوعة من وسائل النقل، حيث توفر خطوط حافلات منتظمة تربط بين البلدات المجاورة.
يستفيد سكان المنطقة من عرض تجاري متنوع، يشمل السوبر ماركت والمخابز والمحلات المحلية.
تُعرف المؤسسات التعليمية، من المدرسة الابتدائية إلى الإعدادية، بجودتها العالية، مما يجذب الأسر الراغبة في الشراء في سان جيرمان دو بوا.
توجد أيضًا أنشطة متنوعة في البلدية، مع نوادي رياضية وجمعيات ثقافية تنشط الحياة المحلية.
جودة الحياة في هذه المدينة لا يمكن إنكارها، بفضل المساحات الخضراء العديدة والمتنزهات حيث يمكن للسكان إعادة شحن طاقتهم.
تضمن البنية الأساسية الصحية، بما في ذلك الأطباء والصيدليات، الوصول إلى الرعاية الصحية القريبة.
تتوفر إمكانيات الترفيه بكثرة، مع مسارات للمشي وأنشطة في الهواء الطلق تروق لعشاق الطبيعة.
تتميز هذه الوجهة العائلية بأجوائها الودية وروحها المجتمعية.
سوق العقارات المحلي في ازدهار، مع طلب قوي على المنازل المستقلة والشقق.
تظل الأسعار معقولة مقارنة بالمدن الكبرى، مما يجعل العقارات في سان جيرمان دو بوا جذابة للمشترين لأول مرة والمستثمرين.
تجاور المنازل القديمة التي تحتاج إلى تجديد مباني حديثة، مما يوفر تنوعًا في الخيارات.
تؤكد ديناميكية السوق على الاهتمام المتزايد للمشترين بهذه المنطقة الهادئة.
الاستثمار في سان جيرمان دو بوا يمثل فرصة قيمة للمشترين الذين يبحثون عن مشاريع استثمارية مربحة.
تتمتع المدينة بطلب إيجاري قوي، بفضل قربها من مناطق العمل المجاورة وجاذبيتها المحلية.
تجذب هذه المنطقة أيضًا المتقاعدين الذين يبحثون عن إطار حياة هادئ ومريح، مما يعزز جاذبية السوق.
مع أسعار تنافسية وعقارات متنوعة، تجذب العقارات في هذا المكان شريحة متنوعة من العملاء.
رأي الوكيل
هذه المنزل القديم الفاخر في سان جيرمان دو بوا تكشف عن إمكانات إيجارية استثنائية مع شقة فسيحة تبلغ 157م² ومحلة تجارية مضاءة تبلغ 83م². تقع بشكل مثالي بالقرب من المرافق، يمكن إعادة تصميم هذه الخاصية بسهولة لزيادة عائد الاستثمار الإيجاري. في حالة ممتازة ومع ملحقات إضافية، تقدم هذه الفرصة النادرة عائد إيجاري جذاب في قطاع يتطور بسرعة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
