Appartement T2 61 m² dernier étage à Agen centre 529 euros/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 61 m²
- Étage : 3
- Climatisation : Oui
- Loyer : 529 €/mois
- Dépôt de garantie : 511,23 €
- Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
- Date DPE Énergie : 03/04/2023
Visite guidée
Situé au cœur d'Agen, cet appartement T2 de 61 m² vous ouvre ses portes dans un univers de confort et de modernité. Perché au dernier étage, il offre une vue dégagée qui embellit chaque instant passé chez vous. En franchissant l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle qui baigne l'espace de vie.
La configuration de l'appartement comprend:
- Un s séjour spacieux qui invite à la convivialité
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée pour des moments gourmands
- Une chambre confortable dotée de placards intégrés
- Une salle d'eau moderne optimisant l'espace
- Des wc séparés pour plus de praticité
Le séjour, véritable cœur de cette maison, révèle des volumes généreux où il fait bon recevoir. La cuisine ouverte, équipée de plaques électriques et d'une hotte, se fond harmonieusement dans cet espace et favorise des interactions familiales chaleureuses. La chambre est un cocon intimiste, parfaite pour se ressourcer après une journée bien remplie, tandis que la salle d'eau moderne allie esthétique et fonctionnalité, garantissant un confort au quotidien.
Équipé de climatisation, cet appartement s'adapte à toutes les saisons, vous offrant une expérience agréable tout au long de l'année. De plus, la proximité immédiate avec le centre-ville d'Agen confère à ce bien un avantage indéniable pour profiter pleinement des commodités locales. Ce qui est certain, c'est que cet appartement de 2 pièces représente une véritable opportunité, conjuguant à la fois modernité, confort et accessibilité.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, cette ville jouit d'une position géographique privilégiée entre Bordeaux et Toulouse. Grâce à son réseau de transports, notamment l'autoroute A62 et la ligne de train, elle est facilement accessible, séduisant ainsi les nouveaux résidents et les investisseurs en quête d'opportunités.
Cette localité se distingue par plusieurs points d'intérêt, allant des commerces de proximité aux établissements d'enseignement réputés. Les familles apprécieront la qualité des écoles, alors que les boutiques et services divers permettent de répondre aux besoins quotidiens de tous.
Pour profiter de la vie en extérieur, cet endroit offre de nombreux espaces verts, tels que le parc des expositions et le jardin de la préfecture. Les marchés locaux ajoutent un charme particulier à cette commune, renforçant ainsi son ambiance conviviale.
En matière de loisirs, la vie culturelle est dynamique, avec des événements réguliers et une variété d'activités sportives accessibles. Les habitants pourront ainsi profiter d'une qualité de vie hors pair.
Le marché immobilier à AGEN se révèle attractif, avec des prix compétitifs par rapport à d'autres grandes villes, ce qui attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Les biens variés, allant des appartements cosy aux maisons familiales spacieuses, répondent aux attentes de chacun.
Les tendances actuelles indiquent une forte demande locative, en particulier des biens situés à proximité des commodités. Cela en fait une destination propice pour acheter à AGEN, tant pour y vivre que pour rentabiliser un investissement.
Les atouts de cet endroit sont nombreux pour les futurs habitants et investisseurs. La diversité des biens et le cadre exceptionnel en font une ville à privilégier pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir.
Avec ses infrastructures modernes et son accessibilité, cette cité représente un choix judicieux pour qui veut profiter d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une dynamique économique favorable.
En somme, investir à AGEN, c'est choisir une ville pleine de promesses, où il fait bon vivre et où les opportunités immobilières ne manquent pas.
Faites le choix d'une localité où la convivialité et la modernité se rencontrent, empruntez le chemin d'un futur épanouissant, que ce soit pour y résider ou pour investir.
L’avis de l’agent
Situé au dernier étage d'un immeuble au cœur d'Agen, cet appartement T2 de 61 m² offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités. Profitez d'un séjour spacieux avec une cuisine ouverte aménagée, idéal pour accueillir des amis ou se détendre en toute simplicité. Avec un loyer de 529 € charges comprises, cet investissement constitue une opportunité attrayante avec un potentiel locatif élevé dans un marché urbain en croissance.
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