T2 rénové de 43 m² à Agen entre quais et centre-ville à 519 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 43 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Loyer : 519 €/mois (charges comprises)
- Montant des charges : 9,90 €/mois
- Dépôt de garantie : 510,10 €
- DPE Énergie : B
- Score DPE Énergie : 108 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement T2 entièrement rénové situé en plein cœur d'Agen, à deux pas des quais, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de l'animation urbaine. Cet appartement, d'une surface totale de 43 m², se distingue par sa luminosité et son aménagement fonctionnel.
Dès votre entrée, vous serez accueilli dans un séjour chaleureux qui invite à la convivialité:
- Situation privilégiée dans une impasse calme
- Séjour lumineux de 43 m² parfaitement agencé
- Cuisine aménagée et équipée pour un confort optimal
- Chambre spacieuse offrant repos et intimité
- Salle d'eau moderne avec WC intégré
La cuisine, avec ses meubles élégants et ses équipements modernes, est idéale pour préparer de savoureux repas. La pièce à vivre, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, vous permettra de recevoir vos invités dans une atmosphère agréable et lumineuse. Sa double exposition favorise un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant un lieu de vie agréable et dynamique.
Passons maintenant à la chambre, un véritable cocon de calme, propice au repos et à la sérénité. Sa configuration permet d'y intégrer tout le nécessaire pour votre quotidien tout en préservant une atmosphère apaisante. La salle d'eau, entièrement moderne, saura répondre à vos besoins quotidiens avec un design contemporain qui allie esthétique et praticité.
Ce bien s'inscrit dans un environnement agréable, offrant un cadre de vie équilibré. Les commodités ne manquent pas : commerces, transports en commun et espaces verts sont à proximité, facilitant votre quotidien tout en préservant le calme dont vous rêvez.
Cet appartement constitue une opportunité unique sur le marché d'Agen, alliant confort, modernité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette chance de vous engager dans un projet de vie au cœur de cette ville dynamique.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, cette ville jouit d'une position géographique privilégiée entre Bordeaux et Toulouse. Grâce à son réseau de transports, notamment l'autoroute A62 et la ligne de train, elle est facilement accessible, séduisant ainsi les nouveaux résidents et les investisseurs en quête d'opportunités.
Cette localité se distingue par plusieurs points d'intérêt, allant des commerces de proximité aux établissements d'enseignement réputés. Les familles apprécieront la qualité des écoles, alors que les boutiques et services divers permettent de répondre aux besoins quotidiens de tous.
Pour profiter de la vie en extérieur, cet endroit offre de nombreux espaces verts, tels que le parc des expositions et le jardin de la préfecture. Les marchés locaux ajoutent un charme particulier à cette commune, renforçant ainsi son ambiance conviviale.
En matière de loisirs, la vie culturelle est dynamique, avec des événements réguliers et une variété d'activités sportives accessibles. Les habitants pourront ainsi profiter d'une qualité de vie hors pair.
Le marché immobilier à AGEN se révèle attractif, avec des prix compétitifs par rapport à d'autres grandes villes, ce qui attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Les biens variés, allant des appartements cosy aux maisons familiales spacieuses, répondent aux attentes de chacun.
Les tendances actuelles indiquent une forte demande locative, en particulier des biens situés à proximité des commodités. Cela en fait une destination propice pour acheter à AGEN, tant pour y vivre que pour rentabiliser un investissement.
Les atouts de cet endroit sont nombreux pour les futurs habitants et investisseurs. La diversité des biens et le cadre exceptionnel en font une ville à privilégier pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir.
Avec ses infrastructures modernes et son accessibilité, cette cité représente un choix judicieux pour qui veut profiter d'un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une dynamique économique favorable.
En somme, investir à AGEN, c'est choisir une ville pleine de promesses, où il fait bon vivre et où les opportunités immobilières ne manquent pas.
Faites le choix d'une localité où la convivialité et la modernité se rencontrent, empruntez le chemin d'un futur épanouissant, que ce soit pour y résider ou pour investir.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement T2 entièrement rénové situé en plein centre-ville d'Agen, dans une impasse calme, offrant un confort optimal tout en étant à proximité des quais. Avec une surface de 43 m², cet espace lumineux bénéficie d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau moderne, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Loué à 520 € par mois avec de faibles charges, cet appartement présente un potentiel locatif attractif dans un secteur dynamique.
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