Appartement 5 pièces 84 m² avec balcon à Bagneux loyer 698 € par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 84 m²
- Étage : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Chauffage : Individuel Gaz
- Loyer : 698 € / mois (charges comprises)
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement lumineux de 5 pièces situé au cœur d'un quartier paisible de Bagneux. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de ses 84 m², qui offrent une sensation d'espace tout en garantissant le confort d'un cocon familial.
Laissez-vous envoûter par ses atouts :
- Séjour-salon spacieux et lumineux avec balcon orienté vers l'extérieur
- Cuisine aménagée et entièrement équipée
- Trois chambres accueillantes, idéales pour un repos réparateur
- Salle d'eau pratique et wc séparé
- Rangement optimal avec cave et parking privé
Le séjour, véritable pièce maîtresse de cet appartement, se distingue par sa grande luminosité grâce à de larges fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Imaginez-vous savourer votre café du matin sur le balcon, tandis que le calme environnant vous offre une parenthèse paisible en pleine ville.
La cuisine, moderne et fonctionnelle, est à la fois un espace convivial pour préparer de délicieux repas et un lieu où rassembler famille et amis. Chaque chambre bénéficie d'une belle superficie, créant un espace intime et confortable pour chacun. Située au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement jouit d'une décoration contemporaine et d'un cadre de vie agréable.
Vous apprécierez également le chauffage individuel au gaz, garantissant une gestion optimale de votre confort thermique, ainsi que des charges mensuelles raisonnables de 35€. Original et bien situé, cet appartement a tout pour séduire une famille en quête d’un nouveau chez-soi.
Enfin, son emplacement stratégique à Bagneux vous place à proximité des commodités nécessaires à la vie quotidienne, avec un accès facile aux transports en commun. Ce bien rare sur le marché est une véritable opportunité à ne pas manquer!
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Découvrez le charme de Saumur, ville historique et dynamique
Saumur, joyau ligérien lové dans le Maine-et-Loire, conjugue héritage et vitalité. Son château se dresse comme un repère millénaire, tandis que les ruelles alentour bruissent d’ateliers d’artisans, de terrasses animées et de caves troglodytiques. Impossible de marcher cinq minutes sans croiser un pan d’histoire, un cavalier du Cadre Noir ou une péniche glissant sur la Loire. Voilà pourquoi les visiteurs, souvent curieux, deviennent volontiers résidents : la cité offre ce mélange rare de culture vivante et de quiétude fluviale.
Côté pierre, le calcaire blond éclaire les façades et réchauffe les soirées d’automne. Côté vignes, les bulles fines de Saumur Brut créent un art de vivre que l’on goûte autant sur les tables étoilées que dans les bistrots sans façons. Exemple concret : un couple d’entrepreneurs angevins, lassés du tumulte parisien, a investi l’an passé dans une longère rénovée à dix minutes du centre. Verdict après douze mois : télétravail efficace, enfants inscrits au club d’aviron, et un portefeuille qui respire grâce à des prix au mètre carré encore raisonnables. Le décor est planté.
Agence immobilière Saumur : un partenaire de confiance pour votre projet
Un projet patrimonial ne supporte ni l’approximation ni la précipitation. Les agences saumuroises l’ont compris. Elles mettent à votre service des conseillers qui possèdent, souvent depuis plusieurs générations, un carnet d’adresses aussi solide que discret. Dans le centre ancien, ils connaissent chaque venelle, chaque règlement de copropriété. À la campagne, ils savent quelle parcelle jouxte un futur itinéraire cyclable ou un domaine viticole en croissance. Cette finesse de lecture fait gagner du temps et, surtout, évite les mauvaises surprises post-signature.
Illustration : lors d’une visite, votre chasseur vous explique pourquoi tel quartier profitera du nouveau pôle santé, quelles écoles internationales s’implantent, et comment optimiser la fiscalité grâce au statut LMNP. À la clé, des décisions éclairées et un accompagnement complet : sélection des biens, montage financier, négociation ajustée. Le tout dans un climat de confiance, car la confidentialité reste la règle d’or.
- Transparence totale sur les marges de négociation : vous savez pourquoi une offre à 5 % sous le prix affiché a des chances de passer.
- Réseau d’artisans validés : utile pour valoriser une cave voûtée ou transformer un grenier en suite parentale.
- Reporting régulier via mail sécurisé ou visioconférence, afin que chaque étape soit limpide, même à distance.
Les annonces immobilières Saumur : diversité et opportunités
Parcourir les annonces locales, c’est feuilleter un catalogue d’ambiances. Ici, un duplex contemporain avec verrière donnant sur l’ancien théâtre. Là, une maison de maître encadrée de tilleuls centenaires. Plus loin, une propriété viticole de cinq hectares prête à relancer une micro-cuvée bio. Cette variété traduit une réalité : le marché n’est pas monolithique. Il évolue quartier par quartier, rue par rue. Les investisseurs avertis surveilleront, par exemple, l’arrivée de la fibre dans certains hameaux, ou la demande croissante de locations meublées pour les élèves-écuyers du Cadre Noir.
Autre tendance forte : les rez-de-jardin avec terrasse. Depuis 2020, la quête d’espaces extérieurs a fait grimper leur cote de 12 %. Un dirigeant lyonnais, en quête de pied-à-terre patrimonial, a ainsi acquis un T3 de 78 m² avenue du Général-de-Gaulle. Valorisation estimée, après optimisation énergétique : +20 % sur trois ans. Les opportunités existent, encore faut-il les dénicher avant qu’elles ne s’affichent publiquement. D’où l’intérêt d’un accès privilégié au off-market.
Conseils pour réussir votre achat immobilier Saumur
Prendre date avec Saumur ne s’improvise pas. Voici les points névralgiques à sécuriser avant l’offre ferme :
- Cadre financier ultra-précis : calculez votre enveloppe en intégrant travaux, frais de notaire et éventuelle taxe d’aménagement. Mieux vaut viser clair que large.
- Lecture micro-géographique : place Saint-Pierre pour la vie mondaine, île d’Offard pour le calme insulaire, quartier Saint-Lambert-des-Levées pour la vue sur Loire. À chacun son rythme.
- Due diligence technique : toiture en ardoise, caves troglodytiques drainées, isolation des murs en tuffeau ; ces spécificités peuvent faire varier le budget entretien.
- Veille active : paramétrez des alertes quotidiennes, mais gardez toujours un canal direct avec votre conseiller pour capter les avant-premières.
- Négociation intelligente : valorisez les diagnostics, les travaux à prévoir et la concurrence limitée sur certains créneaux pour ajuster votre offre.
Un investisseur avisé appliquera ces règles comme un pilote suit sa check-list. Résultat : décision rapide, marge de sécurité et rendement maîtrisé.
Une vente immobilière Saumur facilitée par des professionnels
Mettre en vente un bien saumurois, c’est raconter une histoire crédible au bon public. Les professionnels locaux excellent dans cet art narratif. Avant toute chose, ils réalisent une estimation étayée : analyse des transactions comparables, potentiel locatif, coûts de rénovation éventuels. Cette base objective guide la stratégie de commercialisation. Vient ensuite la mise en scène : photos HDR, plans 3D, vidéos immersives tournées au lever du soleil pour flatter la pierre et la lumière.
- Campagne ciblée : base d’acheteurs qualifiés, mailing haut de gamme, réseaux sociaux premium.
- Filtrage des visites : priorité aux dossiers solides afin d’écarter les curieux chronophages.
- Négociation sous contrôle : votre mandataire orchestre l’offre et contre-offre en respectant vos objectifs de prix et de délai.
- Clôture juridique sécurisée : compromis, conditions suspensives, signature électronique, tout est balisé.
Un exemple récent : une propriété équestre à Distré a trouvé preneur en six semaines, 3 % au-dessus de l’estimation initiale, grâce à une vidéo drone ciblant des acheteurs britanniques. La méthode paie.
Une anecdote sur l’immobilier à Saumur
Deux investisseurs parisiens ont découvert, par hasard, une aile désaffectée d’une ancienne caserne napoléonienne. Le bâtiment, laissé à l’abandon depuis trente ans, offrait pourtant des volumes spectaculaires : voûtes en anse de panier, murs de plus d’un mètre d’épaisseur, cour intérieure pavée. Pari osé : transformer le lieu en huit lofts lumineux, tout en préservant les poutres d’époque et les linteaux en pierre de taille. Après dix-huit mois de travaux menés avec des artisans locaux, les appartements se sont loués en moins d’une semaine, principalement à des cadres télétravailleurs en quête d’authenticité. Rendement brut : 6,8 %. Moralité : à Saumur, le passé constitue souvent la matière première de la performance future.
Pourquoi choisir Saumur pour votre prochain achat immobilier ?
Investir à Saumur, c’est parier sur une agglomération qui a déjà tout : axes ferroviaires directs vers Paris-Montparnasse, tissu PME-PMI orienté agro-alimentaire et tourisme, scène culturelle foisonnante. Mais c’est aussi miser sur un futur favorable : programme « Action Cœur de Ville », réhabilitation des quais, extension du campus universitaire local. Autant de leviers qui soutiennent la demande et sécurisent la valeur patrimoniale.
Le ticket d’entrée reste mesuré : comptez, selon les secteurs, entre 2 000 et 3 200 €/m² pour une maison bourgeoise bien entretenue. À titre de comparaison, une ville de même calibre en région bordelaise flirte déjà avec les 4 500 €/m². Un différentiel qui laisse entrevoir de belles perspectives de revalorisation. Ajoutez un taux de remplissage touristique supérieur à 75 % l’été, et vous obtenez un terreau idéal pour la location saisonnière haut de gamme. Bref, Saumur coche toutes les cases : qualité de vie, potentiel de plus-value et rendement locatif.
En conclusion
Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille, établir votre résidence principale ou préparer votre retraite, Saumur offre ce mélange d’authenticité et de dynamisme économique devenu rare. Les agences locales constituent votre meilleur atout : elles ouvrent les portes, lisent entre les lignes et négocient au cordeau. Prenez contact, visitez, comparez ; la perle ligérienne n’attend que vous.
L’avis de l’agent
Ce bel appartement de 84 m² situé au 1er étage d'une résidence calme à Bagneux bénéficie d'une cuisine aménagée et d'un balcon idéal pour profiter de moments de détente. Avec ses trois chambres et de nombreux rangements, il offre un potentiel locatif attrayant à 698 €/mois, charges comprises. Le parking et la cave complètent ce bien rare, vous permettant de profiter d'un cadre de vie agréable tout en sécurisant votre investissement.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
