Vente appartement T1 17m² à Cergy avec bail meublé 73 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable : 17 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Ascenseur : Oui
- Concierge : Oui
- DPE Énergie : D
- Rendement locatif brut : 8.33%
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 17m² situé au cœur de Cergy, à proximité des commerces et du RER A. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un espace optimisé, idéal pour une vie citadine pleine de confort. Le lieu, baigné de lumière grâce aux fenêtres à double vitrage, offre un cadre calme et agréable.
Voici quelques caractéristiques qui font de cet appartement un véritable coup de cœur :
- Superficie de 17m² bien agencée, parfaite pour un style de vie moderne.
- Résidence sécurisée avec un gardien et un ascenseur facilitant l'accès.
- Locataire en place avec un loyer de 552€ charges comprises, offrant un rendement locatif attractif de 8,33%.
- Proximité des commodités et des transports, rendant la vie quotidienne simplifiée.
- Présence d'une laverie dans l'immeuble pour plus de praticité.
Dès votre entrée dans ce bien, vous ressentirez une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'esprit loft se mêle à des matériaux contemporains, offrant un équilibre parfait entre fonctionnalité et style. Le coin cuisine est intégré de manière astucieuse, vous permettant de cuisiner tout en étant dans l'espace de vie. La chambre, bien que compact, est conçue pour maximiser le confort avec des rangements discrets et une ambiance apaisante.
En termes de prestations, cet appartement présente un DPE classé D pour l'énergie et A pour les émissions de CO2, garantissant une faible consommation énergétique tout en respectant l'environnement. La taxe foncière annuelle de 723€ et les charges de 936€ par an sont maîtrisées et justifiées par les nombreux services offerts par la résidence. Ce bien rare est une opportunité pour tout investisseur cherchant un pied-à-terre ou une résidence principale à Cergy.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de Paris, cette localité bénéficie d'une situation géographique privilégiée qui favorise un accès rapide à la capitale par le réseau de transports en commun. La commune est convoitée pour son ambiance paisible et son environnement verdoyant. Grâce à la Seine, cet endroit dispose de paysages naturels étonnants, créant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels en quête de tranquillité.
En matière de points d'intérêt, cette cité offre une diversité de commerces et de établissements scolaires de qualité. Le centre commercial des Trois Fontaines attire de nombreux visiteurs grâce à ses nombreuses enseignes. De plus, les écoles publiques ou privées assurent un excellent cadre éducatif. En termes de transport, la ville est desservie par le RER A, facilitant les déplacements vers la capitale et ses environs.
La qualité de vie dans cet endroit est indéniable, notamment grâce à la présence d'espaces verts bien entretenus comme le parc de la Prise d'Eau et le parc François Mitterrand. Les nombreux loisirs offerts garantissent une ambiance dynamique et conviviale. Les habitants peuvent profiter d'activités sportives variées et de filières culturelles riches qui améliorent le quotidien.
Le marché immobilier à CERGY est en plein essor, avec une demande croissante pour des logements familiaux et des appartements modernes. Les prix sont encore abordables par rapport à ceux des grandes villes environnantes, faisant de cette destination un choix judicieux pour ceux qui souhaitent acheter à CERGY. On y trouve une variété de biens, allant des maisons individuelles aux résidences en copropriété.
Pour les investisseurs, cet endroit est un terrain fertile, notamment par la forte demande locative qu'il engendre. La municipalité déploie des mesures pour soutenir la construction et rénover le parc immobilier, ce qui stimule l'attractivité de la commune. Ainsi, investir à CERGY représente une belle opportunité, non seulement grâce à la valorisation des biens, mais également à son cadre de vie agréable.
En termes de loisirs, cette ville dispose d’équipements sportifs performants, de bibliothèques, ainsi que de salles de spectacles qui animent la vie locale. Les événements culturels tout au long de l’année attirent un public varié, renforçant ainsi le lien social entre les habitants. Cette richesse d'activités contribue à l'épanouissement des résidents.
La possibilité d'accéder facilement aux infrastructures de santé, telles que des centres médicaux et des hôpitaux, est un atout supplémentaire de cette commune. Les services de santé sont réputés, offrant à chacun un accès rapide aux soins. Cela contribue à un sentiment de sécurité et de bien-être au quotidien.
Les associations locales jouent un rôle central dans la vie communautaire, organisant diverses activités qui permettent aux habitants de se rencontrer et de tisser des liens. Ce tissu associatif dynamise la vie de quartier et favorise une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Émergeant comme une destination prisée, cette localité combine tous les atouts nécessaires pour séduire les nouveaux venus. Entre son accessibilité, ses infrastructures modernes, et son ambiance conviviale, cette ville se positionne comme un choix stratégique pour un investissement immobilier serein et pérenne.
Au-delà de l'aspect financier, choisir de vivre ici, c'est opter pour un cadre de vie épanouissant, où chaque instant devient une véritable opportunité de profiter pleinement de la douceur de vivre francilienne.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement T1 de 17m², idéalement situé à Cergy, bénéficie d'une proximité immédiate avec le RER A et des commerces, garantissant un potentiel locatif intéressant avec un rendement brut de 8.33%. Récemment rénové, il assure un calme appréciable grâce à ses fenêtres à double vitrage et propose des équipements comme un ascenseur et la présence d'un gardien. Avec un loyer attractif de 552€ charges comprises, cet investissement se révèle judicieux dans un quartier dynamique et recherché.
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