T2 45 m² avec balcon à Rueil Malmaison idéal premier achat 346000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 346000 €
- Surface habitable : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement à Rueil-Malmaison de 45 m², un véritable cocon de confort dans un quartier calme et recherché. En pénétrant dans cet espace lumineux, vous ressentirez immédiatement l'attrait de cet appartement T2 idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Chaque coin de cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable:
- Emplacement séduisant à Rueil-Malmaison près des commodités
- Balcon offrant une vue apaisante sur l’environnement extérieur
- Ascenseur pour un accès aisé au dernier étage
- Place de parking privative pour votre confort
- Double exposition assurant une belle luminosité tout au long de la journée
Dès votre entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage du séjour spacieux. La lumière naturelle inonde l'espace grâce à de larges fenêtres, créant une ambiance sereine parfaite pour se détendre après une longue journée. La cuisine ouverte, conçue pour optimiser l'espace, invite à des moments conviviaux, que ce soit pour un simple café ou un dîner entre amis.
À l’étage supérieur, vous trouverez une chambre de maître confortable, idéale pour se ressourcer, ainsi qu'une seconde chambre qui pourra facilement servir de bureau ou de chambre d'amis. La salle de bain, soigneusement aménagée, garantit un passage agréable dans votre routine quotidienne. Ne manquez pas le balcon, véritable atout supplémentaire, où il fait bon profiter des douceurs printanières tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. La tranquillité du quartier et la proximité des transports en commun font de cet appartement un choix de vie idéal, où chaque jour semble être une nouvelle opportunité.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Immobilier à Rueil-Malmaison : Un marché dynamique dans le 92
Rueil-Malmaison évolue vite. Les appartements partent en moins de trois semaines, les maisons familiales parfois en quelques jours. Un exemple : en mars dernier, un pavillon de 180 m² avenue de Fouilleuse s’est négocié à 1,35 M€ après quatre visites seulement. Le signal est clair : la demande demeure solide, portée par des cadres en quête d’espace, mais aussi par des investisseurs qui veulent protéger leur capital. Le prix moyen dépasse 7 300 € le mètre carré, cependant les écarts restent marqués selon le quartier et l’état du bien. Notre rôle : trier, vérifier, sécuriser chaque opportunité pour vous éviter les fausses bonnes affaires.
Dans ce marché en mouvement, une décision rapide est souvent décisive. Nous mettons donc en place des alertes ciblées et des négociations express afin d’obtenir une longueur d’avance, sans jamais sacrifier la rigueur d’un audit patrimonial complet.
Pourquoi choisir Rueil-Malmaison pour votre projet immobilier ?
Trois atouts dominent. D’abord, la connexion à Paris. Le RER A relie La Défense en huit minutes, l’Étoile en quinze. Le matin, vous laissez la voiture au garage, vous gagnez du temps et vous préservez vos nerfs. Ensuite, la qualité des infrastructures scolaires. Les lycées Passy-Buzenval et Richelieu figurent chaque année en haut des classements. Enfin, le cadre environnemental. Bois-Préau, bords de Seine, île des Impressionnistes : la ville offre plus de 500 hectares végétalisés. Cet équilibre attire les familles qui souhaitent ancrer leur patrimoine dans une commune pérenne, mais aussi les professions libérales en quête d’un bureau-maison proche de la capitale.
Et pour ceux qui visent le rendement locatif, la forte concentration d’entreprises dans le Parc tertiaire de Rueil garantit un vivier de cadres locataires solvables.
Les services d’une agence immobiliere Rueil-Malmaison compétente
Une transaction sur 92500 dépasse la simple recherche de surface. Nous auditons le titre de propriété, analysons la cohérence du prix au mètre, simulons la fiscalité future et orchestrons les travaux éventuels. Exemple filé : Madame Martin souhaite transformer une maison des années 50 en coliving premium. Nous avons négocié 8 % de baisse, mobilisé un architecte et monté un plan de location meublée optimisé au réel. Résultat : 5,6 % de rendement net. Sans accompagnement, le projet aurait tourné court. Notre méthode :
- Recherche off-market : accès à 40 % de biens non publiés.
- Due diligence : diagnostics, urbanisme, servitudes.
- Négociation stratégique : data de marché et argumentaire chiffré.
- Suivi notarial : calendrier et sécurisation des clauses suspensives.
Chaque étape vise le même objectif : protéger votre temps et votre capital.
Conseils pour réussir son achat immobilier Rueil-Malmaison
Avant d’appeler une seule agence, posez un cadre précis. Budget maximum, horizon de détention, fiscalité cible : notez tout. Ce cahier des charges devient votre boussole lorsque les premières visites se succèdent. Étape suivante : la pré-validation bancaire. Vous évitez ainsi les contre-temps et vous gagnez en crédibilité face au vendeur. Pendant les visites, observez trois points clés : la proportion de parties communes, l’isolation phonique, la capacité à créer une troisième chambre si besoin. Exemple : un T3 rue Gallieni peut, grâce à une simple cloison, devenir un T4 pour 3 000 € de travaux et augmenter son potentiel locatif de 15 %. Enfin, exigez toujours le carnet d’entretien et le procès-verbal des trois dernières assemblées générales. Les surprises se cachent souvent dans les lignes 37 et 38 des budgets prévisionnels.
Zoom sur les quartiers incontournables de Rueil-Malmaison
- Centre-Ville
Vous vivez au-dessus des commerces, vous descendez prendre un café Place de l’Église, vous rejoignez le RER en six minutes à pied. Idéal pour les actifs pressés. Les petites surfaces s’y valorisent plus vite que la moyenne. - Mont-Valérien
Rue en pente douce, jardins soignés, ambiance presque provinciale. Les écoles primaires Sainte-Thérèse et Jules-Verne y tirent les prix vers le haut. Les terrains constructibles restent rares, d’où une prime de rareté sur les maisons contemporaines. - Bords de Seine
C’est la carte postale. Vue dégagée sur l’eau, pistes cyclables jusqu’à Bougival, immeubles récents avec terrasses XXL. Ticket d’entrée élevé, mais potentiel locatif premium grâce aux expatriés de TotalEnergies et Schneider Electric.
Le code postal de Rueil-Malmaison et son importance
Le chiffre 92500 ne sert pas qu’à acheminer votre courrier. Il concentre un pouvoir symbolique et financier. Les investisseurs qui visent une plus-value patrimoniale aiment les communes monosites. Ici, un seul code recouvre l’ensemble de la ville ; la lisibilité facilite la revente. De plus, les banques appliquent souvent un taux d’avance sur valeur plus généreux sur ce secteur, signe de confiance dans la liquidité du marché. Autre avantage : la fiscalité locale reste contenue malgré les projets d’urbanisme, grâce à une base d’entreprises large. Vous bénéficiez donc d’un environnement entretenu sans flambée d’impôts fonciers.
Annonces immobilières Rueil-Malmaison : Comment ne pas passer à côté ?
Les portails nationaux affichent moins de la moitié des biens réellement disponibles. Pour ne rien rater, activez trois canaux : alertes privées via messagerie sécurisée, groupes d’investisseurs locaux, relations notaires. Exemple : en février, un duplex avenue Paul-Doumer n’a jamais franchi la frontière d’Internet. Huit visites, deux offres, vente en 24 h. Seuls les clients inscrits chez deux chasseurs ont été prévenus.
Notre protocole : nous passons les annonces au crible d’un algorithme maison, puis nous filtrons manuellement selon 27 critères métiers. Gain de temps pour vous : 85 % des visites inutiles disparaissent.
Un dernier mot sur le potentiel immobilier à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison coche toutes les cases : accessibilité, environnement, tissus économique robuste. La demande locative suit la même courbe que les créations d’emplois qualifiés, ce qui sécurise les revenus futurs. Nous proposons donc un double horizon : création de valeur patrimoniale à cinq ans, génération de cash-flow immédiat grâce à une gestion locative millimétrée. En choisissant un accompagnement global, vous transformez une simple acquisition en véritable stratégie de portefeuille. La balle est dans votre camp : parlons-en avant que la prochaine opportunité ne file entre vos doigts.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement T2 de 45 m², idéalement situé à Rueil Malmaison, dans un quartier calme offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Le bien dispose d'un balcon et d'un parking, promettant confort et fonctionnalité, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. Profitez d'un excellent rapport qualité-prix avec un emplacement prisé, alliant tranquillité et accessibilité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
