Appartement T2 20m2 avec jardin à CRETEIL dès 620 euros par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 20 m²
- Prix actuel : 620 €/mois
- Prix au m² : 31 €/m²
- Jardin : Yes
- Terrasse : Yes
- Internet inclus : Yes
- Contrat de location : Meublée
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 20m² situé à Créteil, idéalement niché dans un pavillon convivial avec jardin. À seulement 8 minutes à pied du métro ligne 8, stations Créteil Préfecture ou Université, cet espace est parfait pour ceux recherchant à concilier confort et accessibilité.
En entrant, vous découvrirez :
- Chambre 1 disponible à 620 euros/mois, offrant une vue apaisante sur le jardin.
- Chambre 2 à 670 euros/mois, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse.
- Une grande cuisine/séjour commune, le cœur de votre futur quotidien.
- Quatre douches et deux salles de bains bien entretenues, garantissant une optimisation du temps.
- Un grand jardin avec barbecue et table de ping-pong, parfait pour des moments conviviaux.
Chaque pièce de cet appartement a été conçue pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante. La lumière naturelle inonde les espaces, rendant chaque coin agréable à vivre. La cuisine commune représente un lieu idéal pour partager des repas et créer des souvenirs, tandis que les portes-fenêtres de la chambre vous mènent directement à la terrasse, un véritable havre de paix.
En somme, cet appartement en colocation est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement dynamique tout en jouissant de la tranquillité d'un jardin. Que vous soyez étudiant ou jeune professionnel, cet espace convivial vous attend pour un nouveau chapitre de votre vie. N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel !


Emplacement du bien
Découvrez l’immobilier à Créteil : un marché dynamique et attractif
À quinze minutes de Bercy, Créteil déploie un mélange subtil de plans d’eau, d’architectures variées et de grands équipements hospitaliers ou universitaires. Cette proximité immédiate de Paris rassure l’investisseur exigeant ; la qualité de vie, elle, séduit les familles en quête d’espace. Imaginez : un appartement tourné vers le lac, un jardin privatif à deux pas du métro, ou encore un duplex dernier étage face au parc des Sarrazins. Chaque scénario existe réellement ici. Les cadres qui rentrent tard apprécient la ligne 8, les professions libérales savourent le stationnement résidentiel et les écoles réputées. Bref, Créteil réussit à conjuguer rendement, confort et potentiel patrimonial.
Les avantages d’une agence immobilière à Créteil
Vous pouvez parcourir les annonces seul, bien sûr. Pourtant, une agence spécialisée fait gagner un temps précieux et, souvent, plusieurs milliers d’euros. Elle lit entre les lignes des diagnostics, anticipe des charges de copropriété ou déniche une adresse hors marché. Prenons l’exemple d’une villa d’architecte discrètement proposée en bord de Marolles ; grâce au réseau local, l’acquéreur a été alerté avant la mise en ligne publique et a négocié 4 % sous le prix affiché. Une bonne agence, c’est aussi :
- Un tri drastique des biens pour éviter les visites inutiles
- Un carnet d’artisans fiables pour estimer rapidement le coût des travaux
- Une veille juridique pour sécuriser chaque clause de l’avant-contrat
Dans un marché où la réactivité prime, cette valeur ajoutée devient déterminante.
Comment réussir un achat immobilier à Créteil ?
L’approche gagnante se résume en trois piliers : préparation, sélection, négociation. Commencez par un budget net, frais notariés compris, puis ajoutez une marge de sécurité de 7 %. Deuxième étape : cartographiez la ville. Le quartier du Port offre des vues dégagées ; la Pointe du Lac attire les sportifs du dimanche ; les Buttes accueillent les bâtisses plus anciennes. Enfin, la négociation. Les biens surcotés fondent souvent après deux à trois semaines sans offre. Vous arrivez alors avec un dossier bancaire ficelé, une simulation de travaux chiffrée et, si besoin, une clause suspensive sur la division parcellaire. Cette méthode rigoureuse ouvre des portes qu’une visite improvisée laisserait closes.
Vente immobilière à Créteil : un marché en constante évolution
Côté vendeur, la donne change vite. L’extension du réseau Grand Paris Express et la modernisation du centre commercial Créteil Soleil stimulent la demande, mais l’acheteur est plus sélectif qu’en 2021. Traduction : le « juste prix » n’est pas un slogan, c’est une nécessité. Un appartement mal évalué reste sur la touche, puis subit une décote en cascade. À l’inverse, un bien positionné avec finesse trouve preneur en dix jours – j’ai encore en tête ce T4 place Salvador Allende, parti au prix grâce à une mise en scène sobre et trois visites privées. Le secret ? Estimer avec des données récentes, scénariser la présentation, diffuser de façon ciblée. Votre agence doit orchestrer l’ensemble, sans improvisation.
Focus sur le studio à Créteil : une opportunité pour les petits budgets
Un studio à Créteil, c’est souvent le ticket d’entrée idéal pour diversifier un patrimoine déjà bien étoffé. Comptez de 140 000 à 180 000 € pour une surface de 20 à 25 m² proche du métro. La demande locative vient d’abord des étudiants en santé, puis des jeunes actifs de l’hôpital Henri-Mondor. Résultat : un taux d’occupation supérieur à 96 % et des vacances rares. Exemple concret : un investisseur a acheté rue du Général-Leclerc, 21 m², 155 000 € frais d’agence inclus. Après un rafraîchissement de 8 000 €, le loyer s’établit à 690 € hors charges, soit près de 4,9 % brut. Dans la conjoncture actuelle, peu d’actifs offrent ce couple rendement/solidité.
- Mise de fonds raisonnable, donc risque contenu
- Reventabilité élevée grâce au bassin universitaire
- Fiscalité optimisable sous le régime LMNP réel
En résumé
Créteil consolide son statut de marché refuge : desserte efficace, environnement diversifié, perspectives de valorisation liées aux infrastructures à venir. Que vous convoitiéz un studio rentable ou une maison familiale, le facteur clé réside dans l’expertise locale. Confiez l’analyse, l’achat ou la cession à un interlocuteur qui maîtrise les ruelles, les servitudes, les projets d’urbanisme – vous gagnerez en sérénité et, in fine, en performance. C’est le moment d’agir avec méthode, sans précipitation, mais sans inertie non plus. L’opportunité se présente, Créteil offre le terrain – à vous de jouer.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 20 m² en colocation, situé à 8 minutes à pied du métro ligne 8, offre un cadre de vie agréable dans un pavillon avec jardin, idéal pour des moments de convivialité. Avec des chambres meublées, accessibles à un loyer compétitif, il se révèle être une opportunité en or pour les investisseurs cherchant à maximiser leur potentiel locatif grâce à l'éligibilité aux APL. La grande cuisine/séjour ainsi que les nombreuses commodités telles que les douches modernes et la connexion internet incluse ajoutent une valeur indéniable à ce bien.

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