Maison 4 pièces 86 m² à rénover à Saint Nazaire 160500 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 86 m²
- Surface terrain : 171 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Double exposition : Oui
- Énergie (DPE) : 225 kWh/m²/an
- Climat (DPE) : 7 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cette maison séduisante de 86 m² située à Saint-Nazaire, dans le paisible secteur de Mean Penhoët. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un espace de vie traversant et lumineux qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Imaginez vos moments de partage dans ce salon/séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, invitant à la convivialité.
Découvrons ensemble les caractéristiques qui font de ce bien une opportunité à ne pas manquer:
- Une chambre paisible pour un sommeil réparateur
- Une salle de bains fonctionnelle, optimisée pour le quotidien
- Un bureau idéal pour le télétravail ou les études
- Une dépendance de 5 m², parfaite pour du rangement
- Un terrain clos de 171 m², offrant privacité et potentiel d'aménagement
À l'étage, vous retrouverez un palier pratique desservant une seconde chambre lumineuse et une salle de bains bien pensée. Ce niveau supplémentaire ajoute une dimension de confort, idéale pour recevoir ou pour les jeunes adultes souhaitant leur espace personnel. La maison possède un potentiel de rénovation qui permettra d’exprimer toute votre créativité et de personnaliser chaque espace selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé est un espace de vie à part entière. Imaginez de doux après-midis d'été, à profiter de ce terrain clos qui offre tranquillité et espace pour les jeux ou les barbecues en famille. Enfin, son emplacement stratégique à Saint-Nazaire vous assurera un cadre de vie agréable, à proximité des commodités essentielles. Il s’agit là d’une opportunité rare d’acquérir une maison au potentiel incroyable dans un secteur recherché.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Immobilier à Saint-Nazaire : un marché dynamique et passionnant
Saint-Nazaire change de visage. La ville portuaire, longtemps associée aux chantiers navals, attire désormais cadres mobiles et professions libérales en quête d’un pied-à-terre océanique.
Je vois chaque semaine des dirigeants parisiens débarquer ici, surpris par le contraste : une promenade littorale de 20 km, un aéroport à quarante minutes, des prix encore raisonnables face à La Baule voisine. L’équation séduit : qualité de vie, potentiel de valorisation, fiscalité locale mesurée.
Un exemple ? L’an dernier, un couple de radiologues a troqué son duplex nantais pour une villa Art déco sur le front de mer. Budget : 920 000 €. Six mois plus tard, l’expert mandaté pour leur prêt relais estimait déjà une plus-value latente de 7 %. La tendance ne faiblit pas. Entre maisons de capitaines, lofts industriels et programmes neufs RT2012, le spectre de l’offre couvre tous les styles. Reste à acheter au bon prix, et c’est exactement là que notre accompagnement prend tout son sens.
Vente immobilière à Saint-Nazaire : conseils et tendances
Vendre aujourd’hui à Saint-Nazaire, c’est entrer sur une autoroute où la circulation s’intensifie.
Les délais de commercialisation fondent : 58 jours en moyenne contre 81 il y a trois ans. Pourtant, la méthode compte plus que jamais. Les acquéreurs sont exigeants, connectés, prompts à négocier la moindre faiblesse d’isolation. Je conseille toujours trois leviers simples : pricing stratégique, mise en scène, communication ciblée. Un dirigeant d’ETI, pressé de réinvestir, a voulu sortir sa maison années 30 à 15 % au-dessus du marché. Résultat : trois visites en deux mois. Nous avons réajusté le prix, créé une visite virtuelle, diffusé auprès de notre base de médecins et d’officiers de marine. La promesse de vente est tombée en dix jours, 2 % sous le prix affiché initialement. Morale : la data et le storytelling font la différence.
- Home staging raisonné : un séjour décloisonné coûte 4 000 €, mais peut ajouter 20 000 € au net vendeur.
- Diagnostics béton : fournir un DPE « B » avant même la première visite instaure la confiance.
- Timing fiscal : finaliser la cession avant le 31 décembre permet, dans certains cas, de lisser la surtaxe sur les plus-values élevées.
Le rôle essentiel de l’agent immobilier à Saint-Nazaire
Vous pourriez tenter l’aventure seul. Beaucoup le font, peu y gagnent.
L’agent local agit comme un chef d’orchestre. Il ajuste le tempo des visites, décrypte le bruit de fond du marché et filtre les paroles inutiles. Je raconte souvent cette scène : un directeur financier, dossier de financement déjà validé, hésite entre deux duplex quai Demange. Le vendeur veut conclure avant la fin de son détachement aux Émirats. La négociation s’annonce tendue.
Nous entrons, prenons cinq minutes sur la terrasse, la mer bat contre les digues. Je glisse au CFO le montant des charges portuaires, détail introuvable en ligne. Silence, poignée de main : compromis signé à 18 h.
Sans médiateur, l’accord aurait dérapé.
- Analyse de valeur : comparaison fine sur 12 mois de ventes réelles, pas de simples annonces.
- Gestion émotionnelle : canaliser l’attachement affectif du vendeur, rassurer l’acheteur.
- Réseau caché : 35 % des biens que nous plaçons ne passent jamais sur les portails publics.
Comment choisir son agence immobilière à Saint-Nazaire ?
Le marché foisonne d’enseignes. Toutes promettent monts et merveilles. Pour trier le grain de l’ivraie, quatre critères font mouche.
- Antériorité locale : une agence implantée depuis dix ans connaît la chronologie des ventes rue de Pornichet comme un archiviste.
- Multi-compétence : chasse, gestion locative, montage patrimonial. L’intégration simplifie chaque étape.
- Transparence tarifaire : honoraires affichés, aucun supplément pour photos professionnelles ou visites virtuelles.
- Relationnel haut de gamme : un seul interlocuteur senior, disponible le soir et le week-end. À notre sens, c’est non-négociable.
Chez Union Foncière de France, nous appliquons cette charte à la lettre. Les dirigeants que nous accompagnons apprécient la clarté : un mandat exclusif, un reporting hebdomadaire, zéro surprise. Vous savez où vous allez, et surtout pourquoi vous y allez.
Saint-Nazaire et ses quartiers privilégiés pour l’immobilier
La ville se lit comme un roman en trois actes.
- Front de mer – Villès-Martin à Porcé : maisons d’architecte, jardin suspendu sur l’Atlantique, budget de 700 000 à 1,5 M €. L’adresse parfaite pour télétravailler avec la houle en arrière-plan.
- Hyper-centre : immeubles années 50 revisités, commerces à pied, gare TGV à cinq minutes. Idéal pour le cadre qui oscillera entre Paris et l’océan.
- Méan-Penhoët : cœur ouvrier réhabilité, maisons de plain-pied de 90 m² avec jardin, encore accessibles autour de 300 000 €.
- Trignac et Montoir-de-Bretagne : périphérie verte, grands terrains, fiscalité foncière douce. On y crée volontiers une résidence secondaire modulable en location saisonnière.
Chaque quartier a son rythme, son histoire. Comprendre l’ADN du lieu évite la faute de goût – ou la moins-value.
Agence immobilière Saint-Nazaire location : une solution pour tous
Louer avant d’acheter reste la démarche la plus prudente lorsque l’on débarque de Lyon, Genève ou Montréal avec enfants et tablette tactile.
Notre pôle location gère aujourd’hui plus de 350 lots, du studio meublé pour ingénieur naval à la maison familiale proche de l’école Saint-Jo. Le bail numérique, signé en 48 h, inclut forfait Wi-Fi et assistance technique sous 4 h ouvrées. Pour un anesthésiste muté au CHU de Nantes, cette fluidité change tout.
Avantage caché : pendant la durée du bail, nous menons une recherche d’achat en parallèle. Le locataire bascule alors en pleine propriété sans rupture de cash-flow ni double loyer. Une gymnastique patrimoniale qui sécurise les trésoreries les plus pointilleuses.
Une anecdote locale sur l’immobilier saint-nazairien
Il y a quelques mois, un ancien entrepôt de pièces détachées, rue de La Fontaine, sommeillait derrière une tôle ondulée. 1 200 m² au sol, charpente Eiffel, toits verrière. Les riverains n’y voyaient qu’une friche. Nous avons repéré la pépite.
Après six visites, un architecte naval a signé. Trois mois d’études, dix-huit de travaux. Le résultat : quatre lofts de 220 m² chacun, patio intérieur et piscine merguez (8 × 3). Mise en vente finale : 980 000 € l’unité. Les quatre ont trouvé preneur avant la fin du chantier.
Moralité : Saint-Nazaire sait transformer le passé industriel en patrimoine d’avenir. À qui le prochain projet signature ?
L’avis de l’agent
Cette maison de 86 m² à Saint-Nazaire, située dans le quartier calme et recherché de Mean Penhoet, offre un salon/séjour traversant lumineux et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau. Avec un terrain clos de 171 m² et une dépendance, elle constitue un potentiel idéal pour une rénovation personnalisée tout en proposant un important potentiel locatif dans une ville en plein essor. Profitez également de la double exposition qui garantit des moments de convivialité baignés de lumière.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
