Maison 180 m² avec terrasses et potentiel constructible à Sainte-Geneviève-des-Bois à 1 050 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 180 m²
- Surface terrain : 1 259 m²
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de chambres : 5
- Année de rénovation : 2020
- Garage : Oui
- Terrasse : 2 (33 m² et 70 m²)
- Système de chauffage : Poêle à granulés
- DPE Énergie : 134 kWh/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans ce pavillon familial exceptionnel situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, un véritable havre de paix qui combine confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de 179,14 m² Carrez, offrant une luminosité traversante et des volumes réconfortants.
La maison se décline comme suit:
- Surface totale : 180m², idéalement agencée pour un confort optimal.
- Terrain spacieux de 1 259 m² avec un potentiel constructible.
- Rénovation complète conforme aux normes RE 2020, alliant efficacité énergétique et esthétisme.
- Cuisine moderne ouverte sur la salle à manger, parfait pour les repas en famille.
- Deux terrasses extérieures pour profiter des journées ensoleillées.
En pénétrant dans le pavillon, vous découvrirez une vaste entrée accueillante qui ouvre sur une cuisine contemporaine, cœur de la maison, où chaque moment passé est une promesse de convivialité. Le séjour spacieux, équipé d'un salon TV et d'un bar élégant, est le lieu idéal pour vos moments de détente ou d'accueil. Une terrasse d'été de 33 m² prolonge cet espace de vie, offrant un cadre parfait pour vos repas en extérieur.
Au rez-de-jardin, trois chambres avec mezzanines vous offrent un espace confortable pour toute la famille. La salle d'eau collective et les deux WC apportent une praticité appréciable. À l'étage, le pavillon dévoile deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa salle d'eau privative et d'un dressing, ouvrant sur une terrasse de 70 m², un véritable cocon de tranquillité. Imaginez-vous en train de savourer un café matinal dans cet écrin de verdure.
Le sous-sol complète ce bien d'exception avec un grand garage et plusieurs espaces de rangement, apportant une fonctionnalité irremplaçable. Les prestations haut de gamme incluent des fenêtres en double vitrage à isolation renforcée, un système d'alarme, ainsi qu'un chauffage performant, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.
L'emplacement de ce pavillon est tout aussi remarquable, à seulement 12 minutes à pied de la gare RER C, et proche des écoles et des commerces. Vous profiterez également de la tranquillité du Parc Naturel de la Vallée de l'Orge, à moins de 900 mètres, un lieu idéal pour vos promenades en famille.
Ce bien unique s'adresse à une clientèle exigeante, en quête de spacieux et fonctionnel, avec de multiples possibilités d'aménagement. N'attendez plus pour découvrir ce pavillon, une opportunité rare sur le secteur.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans l'Essonne, cette commune bénéficie d'une position géographique privilégiée, proche des grands axes routiers et à seulement quelques kilomètres de Paris. L'environnement immédiat offre un cadre verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans cette localité. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses écoles de qualité et un réseau de transports bien développé, cette ville attire des familles et des jeunes professionnels en quête d'un cadre de vie agréable. Le RER D permet un accès rapide à la capitale, renforçant l'attrait de cet endroit.
La qualité de vie ici est remarquable. La commune abrite de nombreux espaces verts, tels que des parcs et jardins, parfaits pour des promenades en plein air. Divers services et loisirs s'offrent aux résidents, garantissant un quotidien dynamique et plaisant. Les nombreuses activités sportives et culturelles font de cette ville un lieu convivial où il fait bon vivre.
En matière d'immobilier, le marché local présente diverses opportunités. C'est un endroit où la demande est soutenue pour les maisons individuelles ainsi que des appartements modernes. Les prix restent compétitifs, offrant aux primo-accédants la possibilité d'acheter à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS à des tarifs attractifs, ce qui encourage la diversité du parc immobilier.
Pour les investisseurs, cet endroit représente un choix judicieux. Grâce à son cadre de vie idéal, il y a une forte demande locative dans cette commune. De plus, les projets d'aménagement prévus dans les années à venir devraient encore dynamiser le secteur, garantissant une valorisation à long terme des biens immobiliers.
Les atouts de ce lieu ne se limitent pas uniquement à son marché dynamique. La proximité avec Paris, couplée à des infrastructures solides, fait de cet endroit une destination privilégiée pour les jeunes actifs souhaitant allier vie urbaine et sérénité. L'attractivité de cette cité ne cesse de croître, attirant aussi bien les familles que les étudiants en quête d'un environnement propice à l'épanouissement.
Les infrastructures de santé et de services sont également bien développées ici, garantissant un quotidien pratique et confortable. Cela contribue à améliorer l'expérience de vie des habitants, leur offrant toutes les commodités nécessaires à portée de main.
En somme, investir à SAINTE GENEVIEVE DES BOIS s'avère être une opportunité à saisir, tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris. Avec des projets d'embellissement et un cadre de vie de qualité, cet endroit promet un avenir radieux à ses futurs habitants.
La diversité des quartiers permet à chacun de trouver sa place, que ce soit dans un environnement calme ou plus animé, tout en profitant des belles infrastructures existantes. C'est une ville qui combine le meilleur de la vie urbaine et de la nature, une destination incontournable pour ceux en quête d'un nouveau foyer.
Avec une communauté dynamique et des événements tout au long de l'année, les résidents se sentent véritablement chez eux ici. Les atouts multiples de cette commune assurent une ambiance conviviale et chaleureuse, propice à l'épanouissement de ses habitants.
L’avis de l’agent
Ce pavillon familial rénové de 180 m² sur un terrain de 1 259 m², situé dans un quartier prisé de Sainte-Geneviève-des-Bois, combine confort moderne et énergie efficace grâce à des standards de rénovation RE 2020. À seulement 12 minutes à pied de la gare RER C et à proximité des écoles et commerces, il offre un cadre de vie idéal ainsi qu'un potentiel d'extension sur la parcelle constructible. Avec ses espaces généreux, ses équipements modernes et ses multiples terrasses, ce bien séduira les familles en quête de sérénité et d'opportunités de développement.
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