Appartement T3 61m2 avec terrasse à Rueil Malmaison à 422000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 422000 €
- Surface habitable : 61 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 61 m² situé à Rueil Malmaison, un espace de vie qui allie confort et modernité. En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par la clarté des lieux et son ambiance accueillante. Le quartier, calme et recherché, vous permettra de profiter d'une vie paisible tout en étant à proximité des commodités, écoles et transports en commun.
Appréciez les caractéristiques notables de cette propriété:
- Surface totale: 61 m²
- Terrasse intégrée: parfaite pour vos moments de détente
- Parking disponible: indispensable dans la région
- Situé dans un quartier calme: idéal pour les familles
- Proche des commodités: commerces, écoles et transports
L'appartement se compose de trois pièces bien agencées, permettant une circulation fluide entre les espaces. Vous serez enchanté par le séjour lumineux qui invite à la convivialité. La cuisine, ouverte sur le salon, est un véritable atout pour ceux qui aiment préparer des repas en compagnie de leurs proches. Cette configuration moderne facilitera vos moments de partage et de réception.
En poursuivant la visite, vous découvrirez deux chambres confortables, idéales pour un premier achat ou un investissement locatif. Chacune d'elles bénéficie d'une belle exposition, ce qui assure une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La salle de bain, fonctionnelle et bien entretenue, saura répondre à toutes vos attentes en termes de praticité.
Le bien s'accompagne d'une terrasse, un espace extérieur rare en zone urbaine, qui vous permettra de profiter du plein air tout en restant à domicile. Imaginez prendre votre café le matin ou organiser un apéritif entre amis sur cette belle terrasse. Ce lieu de vie offre une37 tranquillité essentielle à votre bien-être.
Pour couronner le tout, la proximité des transports en commun facilite vos déplacements vers Paris et les villes environnantes, rendant cet appartement encore plus attrayant. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, car des appartements comme celui-ci sont rares sur le marché. Réalisez un projet immobilier de qualité dans un cadre de vie idéal.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Immobilier à Rueil-Malmaison : Un marché dynamique dans le 92
Rueil-Malmaison évolue vite. Les appartements partent en moins de trois semaines, les maisons familiales parfois en quelques jours. Un exemple : en mars dernier, un pavillon de 180 m² avenue de Fouilleuse s’est négocié à 1,35 M€ après quatre visites seulement. Le signal est clair : la demande demeure solide, portée par des cadres en quête d’espace, mais aussi par des investisseurs qui veulent protéger leur capital. Le prix moyen dépasse 7 300 € le mètre carré, cependant les écarts restent marqués selon le quartier et l’état du bien. Notre rôle : trier, vérifier, sécuriser chaque opportunité pour vous éviter les fausses bonnes affaires.
Dans ce marché en mouvement, une décision rapide est souvent décisive. Nous mettons donc en place des alertes ciblées et des négociations express afin d’obtenir une longueur d’avance, sans jamais sacrifier la rigueur d’un audit patrimonial complet.
Pourquoi choisir Rueil-Malmaison pour votre projet immobilier ?
Trois atouts dominent. D’abord, la connexion à Paris. Le RER A relie La Défense en huit minutes, l’Étoile en quinze. Le matin, vous laissez la voiture au garage, vous gagnez du temps et vous préservez vos nerfs. Ensuite, la qualité des infrastructures scolaires. Les lycées Passy-Buzenval et Richelieu figurent chaque année en haut des classements. Enfin, le cadre environnemental. Bois-Préau, bords de Seine, île des Impressionnistes : la ville offre plus de 500 hectares végétalisés. Cet équilibre attire les familles qui souhaitent ancrer leur patrimoine dans une commune pérenne, mais aussi les professions libérales en quête d’un bureau-maison proche de la capitale.
Et pour ceux qui visent le rendement locatif, la forte concentration d’entreprises dans le Parc tertiaire de Rueil garantit un vivier de cadres locataires solvables.
Les services d’une agence immobiliere Rueil-Malmaison compétente
Une transaction sur 92500 dépasse la simple recherche de surface. Nous auditons le titre de propriété, analysons la cohérence du prix au mètre, simulons la fiscalité future et orchestrons les travaux éventuels. Exemple filé : Madame Martin souhaite transformer une maison des années 50 en coliving premium. Nous avons négocié 8 % de baisse, mobilisé un architecte et monté un plan de location meublée optimisé au réel. Résultat : 5,6 % de rendement net. Sans accompagnement, le projet aurait tourné court. Notre méthode :
- Recherche off-market : accès à 40 % de biens non publiés.
- Due diligence : diagnostics, urbanisme, servitudes.
- Négociation stratégique : data de marché et argumentaire chiffré.
- Suivi notarial : calendrier et sécurisation des clauses suspensives.
Chaque étape vise le même objectif : protéger votre temps et votre capital.
Conseils pour réussir son achat immobilier Rueil-Malmaison
Avant d’appeler une seule agence, posez un cadre précis. Budget maximum, horizon de détention, fiscalité cible : notez tout. Ce cahier des charges devient votre boussole lorsque les premières visites se succèdent. Étape suivante : la pré-validation bancaire. Vous évitez ainsi les contre-temps et vous gagnez en crédibilité face au vendeur. Pendant les visites, observez trois points clés : la proportion de parties communes, l’isolation phonique, la capacité à créer une troisième chambre si besoin. Exemple : un T3 rue Gallieni peut, grâce à une simple cloison, devenir un T4 pour 3 000 € de travaux et augmenter son potentiel locatif de 15 %. Enfin, exigez toujours le carnet d’entretien et le procès-verbal des trois dernières assemblées générales. Les surprises se cachent souvent dans les lignes 37 et 38 des budgets prévisionnels.
Zoom sur les quartiers incontournables de Rueil-Malmaison
- Centre-Ville
Vous vivez au-dessus des commerces, vous descendez prendre un café Place de l’Église, vous rejoignez le RER en six minutes à pied. Idéal pour les actifs pressés. Les petites surfaces s’y valorisent plus vite que la moyenne. - Mont-Valérien
Rue en pente douce, jardins soignés, ambiance presque provinciale. Les écoles primaires Sainte-Thérèse et Jules-Verne y tirent les prix vers le haut. Les terrains constructibles restent rares, d’où une prime de rareté sur les maisons contemporaines. - Bords de Seine
C’est la carte postale. Vue dégagée sur l’eau, pistes cyclables jusqu’à Bougival, immeubles récents avec terrasses XXL. Ticket d’entrée élevé, mais potentiel locatif premium grâce aux expatriés de TotalEnergies et Schneider Electric.
Le code postal de Rueil-Malmaison et son importance
Le chiffre 92500 ne sert pas qu’à acheminer votre courrier. Il concentre un pouvoir symbolique et financier. Les investisseurs qui visent une plus-value patrimoniale aiment les communes monosites. Ici, un seul code recouvre l’ensemble de la ville ; la lisibilité facilite la revente. De plus, les banques appliquent souvent un taux d’avance sur valeur plus généreux sur ce secteur, signe de confiance dans la liquidité du marché. Autre avantage : la fiscalité locale reste contenue malgré les projets d’urbanisme, grâce à une base d’entreprises large. Vous bénéficiez donc d’un environnement entretenu sans flambée d’impôts fonciers.
Annonces immobilières Rueil-Malmaison : Comment ne pas passer à côté ?
Les portails nationaux affichent moins de la moitié des biens réellement disponibles. Pour ne rien rater, activez trois canaux : alertes privées via messagerie sécurisée, groupes d’investisseurs locaux, relations notaires. Exemple : en février, un duplex avenue Paul-Doumer n’a jamais franchi la frontière d’Internet. Huit visites, deux offres, vente en 24 h. Seuls les clients inscrits chez deux chasseurs ont été prévenus.
Notre protocole : nous passons les annonces au crible d’un algorithme maison, puis nous filtrons manuellement selon 27 critères métiers. Gain de temps pour vous : 85 % des visites inutiles disparaissent.
Un dernier mot sur le potentiel immobilier à Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison coche toutes les cases : accessibilité, environnement, tissus économique robuste. La demande locative suit la même courbe que les créations d’emplois qualifiés, ce qui sécurise les revenus futurs. Nous proposons donc un double horizon : création de valeur patrimoniale à cinq ans, génération de cash-flow immédiat grâce à une gestion locative millimétrée. En choisissant un accompagnement global, vous transformez une simple acquisition en véritable stratégie de portefeuille. La balle est dans votre camp : parlons-en avant que la prochaine opportunité ne file entre vos doigts.
L’avis de l’agent
Situé dans un quartier calme et recherché de Rueil Malmaison, cet appartement T3 de 61 m² dispose d'une terrasse idéale pour profiter de moments de détente. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, il représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur. Avec un stationnement inclus, ce bien allie confort et praticité, parfait pour une vie quotidienne paisible.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
