Maison de ville 5 pièces 90 m² au Pecq quartier Saint-Wandrille à 499000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison de Ville
- Surface habitable : 90 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Chauffage : Poêle à granulés
- Exposition : Double exposition
- Environnement : Calme et arboré
- Possibilité de surélévation : 50 m²
Visite guidée
Découvrez cette charmante maison de ville de 5 pièces située dans le quartier prisé de Saint-Wandrille. Avec sa surface habitable de 90m², cette maison allie le charme de l'ancien au confort contemporain, offrant un cadre de vie exceptionnel. C'est une occasion unique de goûter à l'art de vivre dans un environnement calme, arboré, et sans vis-à-vis.
En poussant la porte, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici. La pièce maîtresse de cette maison est le grand séjour double traversant de 34m², baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition traversante.
- Surface habitable de 90m² répartis sur deux niveaux
- Grand séjour double traversant de 34m² avec poêle à granules
- Cuisine récente entièrement équipée pour préparer vos repas avec aisance
- Trois chambres, ou deux chambres et un bureau pour s'adapter à vos besoins
- Deux pièces d'eau comprenant une salle de bains et une salle d'eau avec coin buanderie
- Quartier résidentiel, paisible et recherché
- Possibilité de surélévation de la toiture pour une surface supplémentaire de 50m² environ
- À seulement 15 minutes à pied du RER A de Saint-Germain-en-Laye
À l'intérieur, chaque coin a été pensé pour optimiser l'espace et la fonctionnalité. La cuisine, entièrement équipée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie, tandis que les chambres offrent un havre de paix propice au repos. Les deux salles d'eau modernes sont un atout considérable pour une vie familiale confortable.
À l'extérieur, la tranquillité du quartier vous invite à profiter de moments agréables. La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis vous permettent de savourer votre intimité tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. C'est un bien rare sur le marché que vous ne voudrez pas manquer !
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Le Pecq : un cadre de vie recherché pour l’immobilier
Le Pecq attire les regards avertis. Vous cherchez un équilibre entre effervescence urbaine et quiétude végétale ? Ici, la Seine se faufile au pied des maisons, les terrasses s’ouvrent sur des frondaisons centenaires, et Paris reste à vingt minutes.
Un exemple concret : un dirigeant parisien que j’accompagne a troqué son appartement du XVIIᵉ pour une meulière albigeoise, trois niveaux, jardin clos, vue sur l’eau. Il gagne trente mètres carrés, perd dix minutes de trajet et, tous les week-ends, littéralement pousse le portail pour rejoindre la Promenade des Quais.
Ce contraste rythme la vie locale : patrimoine, nature, commerces indépendants. Résultat : forte demande, offre mesurée, stabilité des valeurs patrimoniales. Vous investissez dans un cadre qui tient la distance.
Annonces immobilières Le Pecq : une diversité de biens à découvrir
Feuilletez les annonces : vous croiserez de tout, du studio optimisé aux belles longères restaurées. C’est un inventaire à la Prévert, mais pour investisseurs avertis. Chaque quartier raconte une histoire distincte : Les Bords de Seine promettent le clapotis des péniches, Le Canada distille une atmosphère de hameau, tandis que le Plateau ressuscite les années 30 dans un entourage de pins parasols.
- Loft de 55 m², hauteur sous plafond 4 m, à deux pas du RER.
- Maison d’architecte, quatre chambres, patio intérieur baigné de lumière.
- Propriété néo-classique, parc arboré de 2 000 m², embarcadère privé.
Mon conseil : ne vous arrêtez pas à la première visite. Revenez le soir, puis un dimanche matin, sentez l’ambiance. C’est souvent là que se décide le coup de cœur — ou la prise de recul.
Immo Le Pecq : conseils pour une transaction réussie
La clé : information, anticipation, négociation. Trois étapes, pas plus.
1/ Information. Analysez les dernières ventes notariées ; les écarts peuvent surprendre. Un T3 rénové rue de Paris se vend parfois plus cher qu’une maison non mise en valeur sur le Plateau.
2/ Anticipation. Visite technique poussée : toiture, isolation, éventuelles servitudes en bord de Seine. Mieux vaut déceler maintenant qu’une crue centennale peut toucher le sous-sol.
3/ Négociation. Ici, la surenchère existe, mais rare. Les vendeurs cherchent un acquéreur sérieux plus qu’un pic d’euros. Présentez un dossier bancaire solide, démontrez votre connaissance des lieux, l’effet est immédiat.
Un exemple vécu : un couple de médecins a obtenu 4 % de rabais simplement en arrivant avec un plan de rénovation chiffré et l’accord de principe de leur banque. Préparation, toujours.
Pourquoi choisir Le Pecq pour un achat immobilier ?
Parce que la commune conjugue accessibilité et respiration. Le RER A, l’A86, le futur tramway : tout converge. Vous partez tôt ? La Défense est à un quart d’heure. Vous dégustez un café en bord de Seine ? Le chant des oiseaux couvre presque le bruit du trafic.
La mairie investit massivement dans les équipements : médiathèque rénovée, nouveau complexe sportif, pistes cyclables qui rejoignent Saint-Germain-en-Laye. Education ? Écoles publiques réputées, établissements privés à proximité directe. Culture ? Festival du Conte, expositions photo sous les arcades de l’Hôtel de Ville.
En un mot : pérennité. Un actif immobilier se juge sur son usage quotidien et sa revente possible. Le Pecq coche les deux cases sans trembler.
Vente immobilière Le Pecq : quelles opportunités ?
Vous songez à céder votre bien ? Le moment reste propice. La pénurie de produits correctement entretenus crée un effet de rareté. Positionnez votre prix au plus juste, misez sur une mise en scène sobre : grand-angle maîtrisé, lumière naturelle, détails soignés. Un parquet ciré parle mieux qu’un discours fleuve.
Je recommande un diagnostic énergétique optimisé. Un simple changement de chaudière a fait bondir la classe D vers la classe C dans une maison de 150 m² ; la différence s’est traduite par 35 000 € supplémentaires sur l’offre d’achat.
Choisissez une diffusion ciblée : fichiers clients qualifiés, réseaux professionnels, bouche-à-oreille local. Les acheteurs affluent lorsqu’ils sentent qu’ils arrivent avant la mêlée.
Quelques anecdotes sur Le Pecq
Petite histoire pour conclure. Autrefois, les pêcheurs vendaient leurs prises directement sur le quai. L’endroit s’appelait « Port des Pêcheurs ». Aujourd’hui, la même bande de rive accueille joggeurs matinaux, brocante dominicale, concerts éphémères l’été. Le décor a changé, l’esprit reste.
Un peintre post-impressionniste, Henri-Joseph Harpignies, installait souvent son chevalet face au pont Georges-Pompidou pour saisir les reflets mouvants. Ses toiles s’arrachent maintenant chez Sotheby’s, preuve que Le Pecq inspire et valorise.
C’est cette continuité qui séduit. Un village devenu cité résidentielle, sans renier sa mémoire. Acquéreurs, investisseurs, résidents longue durée : tous y trouvent un fil rouge, invisible mais solide.
L’avis de l’agent
Découvrez cette charmante maison de ville de 90m² située dans le quartier recherché de Saint-Wandrille, offrant un cadre de vie paisible et arboré, sans vis-à-vis. Avec son grand séjour double traversant et sa cuisine récente entièrement équipée, elle combine parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. De plus, la possibilité de surélévation permet d'envisager une surface habitable supplémentaire, consolidant ainsi son potentiel locatif à seulement 15 minutes du RER A.
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