La meilleure gestion locative àMarseille 16e Arrondissement
Découvrez une gestion locative sur-mesure, avec des conseillers de proximité réactifs et équipés d'outils modernes, parfaitement adaptés à vos besoins. Profitez d’un accompagnement personnalisé, alliant expertise et transparence, pour assurer la tranquillité et la rentabilité de votre investissement immobilier.
Optez pour la sérénité
Union Foncière de France est une institution de services immobiliers globale et indépendante. Nos différents métiers nous permettent de vous garantir une approche 360.
En savoir plusréponses apportées en moins de 24h
Marseille 16e Arrondissement : nous gérons déjà 32 biens
98% de taux d'occupation
Gestion immobilière Marseille 16e Arrondissement : un marché dynamique et exigeant
Le 16e Arrondissement de Marseille n’a plus rien d’un secret bien gardé.
Entre l’Estaque et Saint-André, les pins, la mer et les commerces de quartier dessinent un cadre de vie rare.
Résultat : les demandes de location affluent, qu’il s’agisse d’un deux-pièces avec vue sur le port ou d’une bastide cachée derrière un vieux portail en fer forgé.
Pour un propriétaire, cette effervescence est à double facette : d’un côté, la certitude de louer vite ; de l’autre, l’obligation d’être irréprochable sur la sélection du locataire, la conformité technique et la fiscalité.
C’est précisément le rôle d’une agence de gestion immobilière à Marseille 16e : transformer la densité de la demande en rendement durable sans sacrifier la tranquillité d’esprit.
Concrètement, nous identifions le bon créneau de prix, préparons le bien pour la visite, filtrons les dossiers avec un œil d’aiguilleur du ciel, puis assurons la maintenance comme si nous y habitions nous-mêmes.
Chaque étape est documentée, photographiée et chiffrée ; vous savez en temps réel où se trouve votre investissement.
Chiffres-clés qui illustrent la gestion locative dans le 13016
- Taux de vacance sous les 5 % : un appartement libéré trouve preneur en deux à trois semaines, parfois en quarante-huit heures lorsque le balcon donne sur la rade.
- Environ 60 % des baux concernent la location meublée, portée par les cadres mutés chez Airbus Helicopters et les ingénieurs de la ZIP de Fos.
- Le ticket d’entrée moyen se fixe autour de 15 €/m², mais un loft rénové à l’Estaque grimpe sans peine à 18 €/m² grâce à la vue et au stationnement privé.
- Près d’un propriétaire sur trois délègue déjà à une societe de gestion locative, signe que la notion de temps disponible devient un luxe convoité.
Ces données dessinent un marché tendu où chaque point de loyer se gagne à la précision d’un horloger.
C’est aussi la preuve qu’un pilotage professionnel peut grappiller 2 % de rentabilité supplémentaire simplement en optimisant la durée des états des lieux ou la fréquence des révisions de loyers.
Pourquoi confier son bien à une agence immobilière location Marseille 16e Arrondissement ?
Gérer seul paraît séduisant : un site d’annonces, quelques visites et la signature d’un bail téléchargé sur Internet.
En pratique, les choses se corsent vite : diagnostic électrique à jour, plafonnement éventuel du loyer, vérification de solvabilité, assurance GLI, suivi des charges de copropriété… la liste est longue.
Imaginez un dirigeant pressé, tout juste rentré d’un conseil d’administration ; il découvre un courriel d’impayé, un chauffe-eau en panne et une régularisation de charges contestée.
Le week-end s’envole.
À l’inverse, une agence immobilière spécialisée absorbe ces contraintes et les neutralise avant qu’elles n’atterrissent dans votre boîte mail.
- Veille réglementaire permanente, surtout depuis la loi 3DS et l’évolution des passoires thermiques.
- Scoring locataire sur plus de trente critères : stabilité professionnelle, comportement locatif antérieur, niveau d’endettement.
- Optimisation du taux d’occupation par la coordination fine des préavis et de petites rénovations éclair.
- Pilotage des travaux avec artisans triés sur le volet, devis comparés et négociés.
Au final, le propriétaire reste décideur, mais jamais débordé.
Il valide, nous exécutons.
La spécificité de la gestion location meublé Marseille 16e Arrondissement
Le meublé attire un public mobile : jeunes médecins à l’hôpital Nord, consultants en mission courte, familles d’expatriés entre deux pays.
Cette mobilité rime avec exigences : Wi-Fi fibré, électroménager impeccable, literie hôtel 4 étoiles.
Un canapé taché ou une box en rade, et le taux de rotation explose.
C’est pourquoi nous appliquons une check-list draconienne : matelas changé tous les 36 mois, inventaire numérique signé sur tablette, entretien biannuel des appareils.
Nous gérons également le régime fiscal réel simplifié et l’amortissement du mobilier, deux leviers qui peuvent effacer la quasi-totalité de l’impôt foncier sur plusieurs années.
Résultat : rentabilité accrue, locataires chouchoutés et valuation du bien préservée.
Engagement et sérénité avec une agence gestion locative Marseille 16e Arrondissement
La gestion locative n’est pas qu’une affaire de loyers encaissés.
C’est un contrat moral : protéger votre capital et votre temps.
Notre feuille de route est simple.
- Rédaction de baux blindés, annexes juridiques actualisées dès la parution d’un décret.
- Encaissement, relance, commandement de payer : toute la chaîne du quittancement, sans faille.
- Suivi technique proactif : de la gouttière à la chaudière, un interlocuteur unique et des mises à jour photo après intervention.
- Reporting digitalisé chaque trimestre, chiffres lisibles, commentaires sans jargon.
En coulisse, nous traitons jusqu’aux litiges devant la commission départementale de conciliation.
Vous, vous continuez à développer votre entreprise, voyager ou simplement profiter de vos proches.
Quelques anecdotes du terrain
Claire, chef d’entreprise, louait seule un T3 à Saint-Henri.
Taux d’occupation : 70 %.
Un mandat plus tard, shooting photo professionnel, peinture lumineuse et repositionnement tarifaire calibré au centime ; son appartement affiche désormais 95 % de remplissage, sans remise en état entre deux baux.
Autre histoire : maison meublée sur les hauteurs de l’Estaque.
Les nouveaux locataires, cadres d’une multinationale, arrivent de Singapour avec trois valises et deux enfants.
Nous avons géré l’accueil, l’ouverture des compteurs, la mutuelle scolaire… même la livraison du frigo américain commandé depuis l’aéroport.
Le propriétaire, lui, suivait l’opération depuis son yacht en Grèce grâce à notre application mobile.
En résumé
Posséder un bien dans le 13016, c’est détenir une part d’un littoral prisé.
Confier ce bien à une agence de gestion locative, c’est convertir ce patrimoine en revenus fluides, documentés et pérennes.
L’écosystème réglementaire évolue ; la demande, elle, ne faiblit pas.
Entre ces deux forces, notre expertise joue le rôle d’amortisseur.
Vous investissez, nous orchestrons.
La rentabilité suit, la sérénité aussi.
Les atouts d'Union Foncière de France pour la gestion locative
Choisir notre agence de gestion locative, c'est opter pour la tranquillité d'esprit. Nous comprenons que chaque imprévu peut perturber les propriétaires, c'est pourquoi notre équipe dédiée et experte intervient rapidement pour garantir la tranquillité et la sécurité de votre bien immobilier. Notre priorité est de veiller à son bon fonctionnement et à sa valorisation.
Valorisation de votre patrimoine
Notre équipe de spécialistes s'engage à assurer un suivi rigoureux et personnalisé de votre bien. Nous prenons en charge :
- La gestion administrative : Une organisation méticuleuse pour une gestion sans tracas.
- La gestion comptable : Transparence et précision pour des comptes toujours à jour.
- La gestion technique : Maintenance et réparations effectuées par des professionnels locaux reconnus.
- Ingénierie juridique et fiscale : Conseils avisés pour une optimisation légale et fiscale.
Grâce à notre expertise, nous assurons une gestion en location nue, meublée et touristique adaptée à chaque besoin. Vous bénéficiez ainsi des meilleurs conseils au meilleur prix.
Optimisation du rendement locatif
Pour maximiser votre rendement, notre équipe assure une commercialisation efficace et une sélection rigoureuse des locataires. Notre objectif est d'optimiser vos revenus locatifs tout en minimisant les risques d'impayés, assurant ainsi la pérennité de vos revenus. Nous utilisons notre savoir-faire pour veiller à chaque détail, vous offrant une tranquillité d'esprit totale et une optimisation continue de votre investissement.
Découvrez nos services de gestion locative à Marseille 16e arrondissement
Union Foncière de France vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à Marseille 16e arrondissement grâce à une offre complète de services de gestion locative. Notre expertise nous permet de faciliter la gestion de vos biens tout en optimisant leur rentabilité. Voici un aperçu des services que nous proposons :
- Administration quotidienne : Nous gérons toutes les interactions avec les locataires, veillant à ce que chaque demande ou problème soit traité rapidement et efficacement.
- Gestion des aspects techniques : Nous organisons et supervisons les réparations et entretiens indispensables pour maintenir votre bien en parfait état.
- Suivi comptable précis : Notre équipe assure la gestion rigoureuse des comptes, des loyers et des budgets pour garantir une transparence totale.
- Conseils en droit et fiscalité : Nous offrons des recommandations sur mesure pour optimiser la rentabilité juridique et fiscale de votre patrimoine immobilier.
- Ajustement du loyer et gestion des charges : Nous révisons les loyers et régularisons les charges afin de s'assurer que vos revenus locatifs soient toujours optimisés.
- Maintenance et suivi des logements : Grâce à une surveillance régulière, nous veillons à ce que votre bien immobilier reste en parfait état de fonctionnement et de sécurité.
- Représentation en assemblée générale : Nous vous assistons lors des assemblées générales de copropriété pour défendre vos intérêts et faire valoir vos droits.
Au cœur du 16e Arrondissement de Marseille, notre expertise en gestion locative s'appuie sur un réseau de partenaires locaux solides et sur une connaissance approfondie du marché immobilier. Cette expérience nous permet de comprendre les besoins uniques des propriétaires et des locataires de ce quartier dynamique, tout en assurant un service personnalisé et adapté.
Accompagnement personnalisé et proximité
Grâce à notre proximité avec les acteurs locaux, nous pouvons offrir à nos clients un accompagnement sur mesure et une réactivité exceptionnelle. Que vous soyez propriétaire cherchant à louer votre bien ou locataire à la recherche d'un nouveau logement, notre savoir-faire vous garantit un processus simple et efficace. Notre équipe assure une gestion fluide et transparente de votre bien grâce à des évaluations précises et des stratégies locatives optimisées.
En collaboration avec notre réseau de partenaires, nous sommes en mesure de vous offrir des services complémentaires tels que la maintenance, le conseil juridique et l'assistance fiscale. Cette coopération nous permet de vous affranchir des tracas quotidiens de la gestion locative, tout en maximisant la rentabilité de votre investissement locatif. La synergie de nos relations locales et notre implication active sur le territoire vous assurent un service fiable et de qualité.
Situé dans le sud de la France, le 16e arrondissement de Marseille offre un cadre de vie unique et diversifié. Le marché immobilier de cette zone présente des chiffres intéressants, tant pour l'achat que pour la location. Le prix au m² pour les maisons avoisine les 2 750 €, tandis que pour les appartements, il est estimé à environ 2 250 € le m². Annuellement, environ 300 ventes immobilières sont réalisées en moyenne, reflétant un dynamisme certain dans ce secteur.
La taille moyenne des appartements dans le 16e arrondissement est de quatre pièces, une caractéristique attractive pour ceux recherchant de l'espace. Sur le plan de l'évolution des prix, on observe une augmentation de 3 % par an des prix moyens, signe d'un intérêt croissant pour cette région. Les quartiers les plus prisés et donc les plus chers incluent Les Riaux et L'Estaque. Le prix au m² dans le neuf est de 3 500 €, tandis que dans l'ancien, il est légèrement inférieur, s'élevant à 2 200 €.
En matière de location, le prix moyen du loyer au m² atteint les 11 €, un tarif compétitif par rapport à d'autres zones marseillaises. Le délai de vente moyen des biens immobiliers dans le 16e arrondissement est d'environ 60 jours, ce qui reflète un marché équilibré où vendeurs et acheteurs trouvent leur compte. Ces chiffres clés démontrent le potentiel attractif et l'évolution positive du secteur immobilier marseillais, avec une offre qui répond parfaitement aux attentes multiples des résidents et futurs acquéreurs.
Situé au nord-ouest de Marseille, le 16e Arrondissement offre de nombreux avantages pour les propriétaires. Ce quartier se distingue par son authenticité et sa tranquillité, à proximité de la mer. En tant que propriétaire dans cette partie de la ville, vous bénéficiez de l'atmosphère typique méditerranéenne, combinée à une qualité de vie améliorée. Le cadre paisible vous permet de vous échapper du tumulte du centre-ville, tout en restant connecté grâce à un réseau de transports efficace.
Des opportunités d'investissement prometteuses
Le 16e Arrondissement de Marseille est reconnu pour ses opportunités d'investissement attractives. En choisissant d'y acheter un bien immobilier, non seulement vous vous garantissez un patrimoine à valeur montante, mais vous bénéficiez également d'une demande locative soutenue. En effet, nombreux sont ceux qui cherchent à louer dans ce quartier, attirés par **son calme et sa proximité des commodités**. Ainsi, investir ici vous permet de générer des revenus locatifs stables tout en assurant une éventuelle plus-value à la revente.
En plus de son attractivité économique, être propriétaire dans le 16e Arrondissement de Marseille signifie profiter d'un environnement et d'infrastructures en pleine expansion. Les projets de réaménagement urbain et d'amélioration des services publics renforcent encore l'attrait de ce quartier. Les habitants bénéficient également de nombreux espaces verts, de plages à proximité et d'un patrimoine culturel riche, qui invitent à la détente et au bien-être. **Choisir de devenir propriétaire à Marseille 16e**, c'est faire le choix d'un cadre de vie unique, alliant commodité et qualité de vie exceptionnelle.
Une gestion dans l’air du temps
Des outils modernes et efficaces qui vous permettent de consulter et d’interagir à tout moment.
Vos documents en un clic
Vous et votre locataire aurez accès à toutes les informations et documents concernant la gestion de votre bien en quelques clics sur une interface dédiée.
une reponse sous 24h
Parce que le temps est une valeur précieuse, nos équipes vous reviendront sous 24h pour toute question sur un sinistre, un impayé, la commercialisation de votre bien..
