Casa 7 locali 182 mq a Vienne con piscina e terrazza bioclimatica a 589000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 182 mq
- Terreno : 2 888 mq
- Numero di stanze : 7
- Camere : 3
- Bagni : 2
- Sistema di riscaldamento : Pompa di calore
- Attrezzature : Piscina, Giardino, Cantina
- Comfort : Stufa a pellet
- Vista : Libera sulla città di Vienna
Visita guidata
Vi propongo di scoprire una casa dove ogni metro quadrato racconta una storia. Su 182 mq, questa dimora si inserisce a Vienne, grazie a un indirizzo che unisce tranquillità e praticità. All'ingresso, il tono è dato: un vestibolo generoso, due scale che orchestrano i movimenti all'interno della casa. Qui, si circola con un'agilità poco comune. È una scelta architettonica riflessiva, che si percepisce già dai primi passi.
La cucina, più di una semplice stanza, diventa il cuore vivo della casa. Con i suoi 23 mq, moltiplica le possibilità. Ogni elemento è stato scelto per garantire efficacia e piacere. L'isola centrale, di grande formato, permette sia la preparazione di una cena raffinata che una colazione vivace in famiglia. Questa stanza si apre ampiamente su una terrazza, prolungata da una pergola bioclimatica – rifugio perfetto durante le sere d'estate o per pranzi all'ombra. In continuità, la sala da pranzo di 21 mq invita a godere di un panorama aperto sul giardino rigoglioso e sulla città. Vivere qui significa offrirsi la luce ad ogni istante.
Passate poi al soggiorno. Lo spazio, pensato per il riposo come per i momenti di condivisione, svela materiali nobili e un'atmosfera ovattata, inviti alla tranquillità. Un esempio concreto: al piano terra, tutto è stato pensato per il quotidiano. Bagno moderno e toilette separate aggiungono comfort e discrezione, a portata immediata.
Il piano superiore riserva anche le sue sorprese. Due camere, una di circa 17 mq, l'altra di 11 mq, di cui una con bagno privato. Le esigenze di uno studio trovano eco su dodici metri quadrati bagnati di silenzio; uno spazio facilmente riconvertibile in camera aggiuntiva, secondo i vostri progetti. Il punto di forza: la capacità di modulare gli ambienti, fino a quattro camere se necessario, per accompagnare cambi di vita o desideri di evoluzione.
- Superficie totale: 182 mq
- Giardino: 2 888 mq
- Camere: 2+ - ufficio flessibile
- Punti d'acqua: 2 bagni e 1 bagno
- Vantaggi ecologici: pannelli solari, pompa di calore
Dal lato esterno, si gode di un giardino meticolosamente progettato. Qui, ogni stagione ha il suo fascino. Immaginate la gioia di una partita di bocce sotto gli alberi, la tranquillità di un pisolino vicino alla piscina o le risate dei bambini nella loro casetta dedicata. I vari spazi, avvolti nel verde, alternano tra riunioni familiari e momenti di serenità in solitudine.
La casa occupa un settore tranquillo, molto ambito a Vienne. In meno di cinque minuti, raggiungerete il centro, i suoi negozi, le sue scuole e la sua animazione discreta. Garage, parcheggi multipli, cantine, laboratori: i comfort sono numerosi e adatti alle esigenze dei profili più esigenti. In questo tipo di ambiente, immagazzinare, fare bricolage, conservare le proprie buone bottiglie è una gioia quotidiana, non un vincolo.
In sintesi, questo immobile coniuga con bravura il fascino dell'antico e l'efficienza delle installazioni attuali – un indirizzo prezioso, raro sul mercato, per un investitore o una famiglia desiderosa di unire eleganza e performance. Questo genere di opportunità non si presenta due volte. A buon intenditore.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questa è una proprietà eccezionale di 182 mq a Vienna, situata in una zona riservata, dove la tranquillità trova il suo significato. Dalle terrazze dalle generose dimensioni, la vista sovrasta la città; è il tipo di panorama di cui non ci si stanca mai di ammirare, sia al mattino che alla sera. Il tutto, sotto una pergola bioclimatica che prolunga la stagione dei pasti all'aperto, che piova o che ci sia vento.
L'indirizzo coniuga abilmente il carattere dell'antico a dotazioni curate. Nessun compromesso: estetica e comfort si dividono la scena. Il giardino, minuziosamente modellato su 2.888 mq, assomiglia a un vivace angolo di verde dove la piscina, gli spazi gioco e i angoli relax invitano alla convivialità. Sì, ci si immagina facilmente fine settimana estivi qui, tra amici o in famiglia.
Il potenziale non manca: la configurazione attuale consente di prevedere fino a 4 camere, il che lascia tutta la libertà ai vostri progetti di evoluzione, a seconda della composizione della vostra famiglia o dei vostri desideri.
L'intero immobile beneficia di sistemazioni eco-responsabili, il che, al giorno d'oggi, rappresenta un vero valore aggiunto per coniugare investimento patrimoniale, sobrietà energetica e trasmissione.
È un bene raro, pensato per coloro che desiderano coniugare arte di vivere, sostenibilità e rendimento immobiliare, il tutto in un ambiente preservato, lontano da sguardi indiscreti. Non c'è bisogno di dire di più: bisogna venire e lasciarsi convincere.
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