Maison 7 pièces 182 m² à Vienne avec piscine et terrasse bioclimatique à 589000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 182 m²
- Terrain : 2 888 m²
- Nombre de pièces : 7
- Chambres : 3
- Salles d'eau : 2
- Système de chauffage : Pompe à chaleur
- Équipements : Piscine, Jardin, Cave
- Confort : Poêle à granulés
- Vue : Dégagée sur la ville de Vienne
Visite guidée
Je vous propose de découvrir une maison où chaque mètre carré raconte une histoire. Sur 182 m², cette demeure se loge dans Vienne, grâce à une adresse qui allie la quiétude à la praticité. Dès l'entrée, le ton est donné : un vestibule généreux, deux escaliers qui orchestrent les mouvements dans la maison. Ici, on circule avec une aisance peu commune. C’est un parti-pris d’architecture réfléchi, que l’on perçoit dès les premiers pas.
La cuisine, plus qu’une simple pièce, devient le cœur vivant de la maison. Avec ses 23 m², elle multiplie les possibilités. Chaque élément a été choisi pour garantir efficacité et plaisir. L’îlot central, grand format, permet aussi bien la préparation d’un dîner raffiné qu’un petit-déjeuner animé en famille. Cette pièce s’ouvre largement sur une terrasse, prolongée par une pergola bioclimatique – parfait refuge lors des soirées d’été ou des déjeuners à l’abri du soleil. Dans la continuité, la salle à manger de 21 m² vous invite à profiter d’un panorama ouvert sur le jardin foisonnant et la ville. Vivre ici, c’est s’offrir la lumière à chaque instant.
Passez ensuite au salon. L’espace, pensé pour le repos comme pour les moments de partage, dévoile des matériaux nobles et une ambiance feutrée, invitations à la tranquillité. Un exemple concret : au rez-de-chaussée, tout a été pensé pour le quotidien. Salle d’eau moderne et toilettes séparées ajoutent confort et discrétion, à portée immédiate.
L’étage réserve aussi son lot de surprises. Deux chambres, l’une avoisinant les 17 m², l’autre 11 m², dont une avec sa salle de bain confidentielle. Les envies de bureau trouvent écho sur douze mètres carrés baignés de silence ; un espace facilement ré-imaginable en chambre supplémentaire, selon vos projets. L’atout : la capacité à moduler les pièces, jusqu’à quatre chambres au besoin, pour accompagner changements de vie ou envies d’évolution.
- Surface totale : 182 m²
- Jardin : 2 888 m²
- Chambres : 2+ - bureau flexible
- Points d’eau : 2 salles d’eau et 1 salle de bain
- Atouts écologiques : panneaux solaires, pompe à chaleur
Côté extérieur, on profite d’un jardin méticuleusement dessiné. Ici, chaque saison a son charme. Imaginez la joie d’une partie de pétanque sous les arbres, la quiétude d’une sieste près de la piscine ou les rires des enfants dans leur cabane dédiée. Les différents espaces, enveloppés de verdure, alternent entre réunions familiales et moments de sérénité en solitaire.
La maison occupe un secteur calme, prisé à Vienne. En moins de cinq minutes, vous rejoindrez le centre, ses commerces, ses écoles et son animation discrète. Garage, parkings multiples, caves, ateliers : les commodités se révèlent nombreuses et adaptées aux besoins des profils les plus exigeants. Dans ce type d’environnement, stocker, bricoler, conserver ses bonnes bouteilles est un plaisir au quotidien, pas une contrainte.
En somme, ce bien conjugue avec brio le cachet de l’ancien et l’efficacité des installations actuelles – une adresse précieuse, rare sur le marché, pour un investisseur ou une famille souhaitant allier élégance et performance. Ce genre d’opportunité ne se présente pas deux fois. À bon entendeur.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une propriété d’exception de 182 m² à Vienne, lovée dans un secteur confidentiel, où la tranquillité prend tout son sens. Depuis les terrasses aux dimensions généreuses, la vue surplombe la ville ; c’est le genre de panorama qu’on ne se lasse pas d’admirer, matin comme soir. Le tout, sous une pergola bioclimatique qui prolonge la saison des repas en plein air, qu’il pleuve ou qu’il vente.
L’adresse conjugue habilement le caractère de l’ancien à des équipements soignés. Pas de compromis : esthétique et confort se partagent la vedette. Le jardin, minutieusement façonné sur 2 888 m², s’apparente à un écrin de verdure où la piscine, les espaces de jeux et les coins détente invitent à la convivialité. Oui, on imagine facilement des week-ends d’été ici, entre amis ou en famille.
Le potentiel ne manque pas : la configuration actuelle permet d’envisager jusqu’à 4 chambres, ce qui laisse toute latitude à vos projets d’évolution, selon la composition de votre foyer ou vos envies.
L’ensemble profite d’aménagements éco-responsables, ce qui, à l’heure actuelle, représente un véritable plus pour concilier investissement patrimonial, sobriété énergétique et transmission.
C’est un bien rare, fait pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre, pérennité et rendement immobilier, le tout dans un environnement préservé, à l’écart des regards. Pas besoin d’en dire plus : il faut venir, et se laisser convaincre.
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