T2 36 mq Marseille Vauban, fascino d'epoca e potenziale ristrutturazione 169.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile : 36,10 mq
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Esposizione doppia : Sì
- Camino : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- DPE Energia : F (380 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Scoprite questo elegante appartamento T2 situato nel cuore del quartiere Vauban a Marsiglia, dove il fascino dell'antico si sposa armoniosamente con il potenziale di ristrutturazione. Protetto dal trambusto urbano, l'appartamento di 36,10 mq Carrez si trova in un edificio d'epoca situato in un cortile interiore tranquillo, offrendo un autentico rifugio di tranquillità.
Entrando, sarete subito affascinati da:
- Assoluto silenzio grazie alla sua posizione in secondo piano
- Doppia esposizione che garantisce una luminosità naturale per tutta la giornata
- Caminetto in marmo, antiche piastrelle e altezza del soffitto di tre metri
- Potenziale di ottimizzazione con lavori semplici e personalizzabili
- Piccola proprietà condominiale che limita le spese, in un ambiente conviviale
Proseguendo la visita, scoprirete un soggiorno luminoso di 12,20 mq, dove il caminetto in marmo aggiunge un tocco di eleganza e accoglierà i vostri momenti di vita. La cucina separata di 7,90 mq, con una disposizione funzionale, vi permetterà di creare deliziosi pasti da condividere con i vostri cari. La camera da letto, spaziosa con i suoi 10,28 mq, promette notti rilassanti.
Il bagno, sebbene necessiti di una ristrutturazione, offre uno spazio da personalizzare secondo i vostri gusti. Questo immobile è ideale come pied-à-terre elegante o per un primo acquisto in uno dei quartieri più ricercati di Marsiglia. Il quartiere Vauban, dove convivono vita di paese e comodità, trasforma la vostra quotidianità con le sue scuole, i suoi negozi di prossimità e la piazzetta recentemente ristrutturata.
Immaginate le vostre future giornate, che si tratti di una passeggiata nelle calme strade del quartiere o di una uscita verso il centro città grazie alla stazione della metropolitana Estrangin Préfecture nelle vicinanze.
Questo appartamento, sia raro che unico, è un'opportunità da non perdere per immaginare il vostro spazio abitativo ideale in un contesto tranquillo a Marsiglia.
Con un'etichetta energetica F al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo appartamento esposto su due lati di 36,10 mq, situato nel calmo assoluto del quartiere Vauban, offre una doppia esposizione che garantisce una luminosità ottimale durante tutto il giorno. Con il suo carattere preservato - pavimenti in cotto originale e camino in marmo - rappresenta uno sfondo ideale per una ristrutturazione su misura, aumentando così il suo valore patrimoniale. Approfittate di un potenziale locativo attraente in uno dei settori più ambiti di Marsiglia, vicino ai trasporti e ai servizi.
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