T2 36 m² Marseille Vauban charme ancien et potentiel rénovation 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 36,10 m²
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Double exposition : Oui
- Cheminée : Oui
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : F (380 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrez cet élégant appartement T2 situé au cœur du quartier Vauban à Marseille, où charme ancien et potentiel de rénovation se mêlent harmonieusement. À l'abri de l'effervescence urbaine, l'appartement de 36,10 m2 Carrez se trouve dans un immeuble ancien niché dans une cour intérieure paisible, offrant un véritable cocon de tranquillité.
En entrant, vous êtes tout de suite séduit par:
- Calme absolu grâce à sa situation en second rideau
- Double exposition assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée
- Cheminée en marbre, tomettes anciennes et hauteur sous plafond de trois mètres
- Potentiel d'optimisation avec des travaux simples et personnalisables
- Petite copropriété limitant les charges, dans un environnement convivial
En poursuivant votre visite, vous découvrirez un séjour lumineux de 12,20 m2, où la cheminée en marbre apporte une touche d'élégance et accueillera vos moments de vie. La cuisine séparée de 7,90 m2, avec un agencement fonctionnel, vous permettra de créer de délicieux repas à partager avec vos proches. La chambre, spacieuse avec ses 10,28 m2, promet des nuits reposantes.
La salle d'eau, bien que nécessitant un réaménagement, offre un espace à personnaliser selon vos goûts. Ce bien est idéal pour un pied-à-terre élégant ou pour un premier achat dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Le quartier Vauban, où se mêlent vie de village et commodités, métamorphose votre quotidien avec ses écoles, ses commerces de proximité et sa placette fraîchement rénovée.
Imaginez vos futures journées, qu'il s'agisse d'une promenade dans les rues calmes du quartier ou d'une sortie vers le centre-ville grâce à la station de métro Estrangin Préfecture à proximité.
Cet appartement, à la fois rare et unique, est une opportunité à ne pas manquer pour imaginer votre espace de vie idéal dans un cadre paisible à Marseille.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement traversant de 36,10 m², situé dans le calme absolu du quartier Vauban, offre une double exposition garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec son cachet préservé - tomettes anciennes et cheminée en marbre - il constitue une toile de fond idéale pour une rénovation sur-mesure, augmentant ainsi sa valeur patrimoniale. Profitez d'un potentiel locatif attrayant dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, à proximité des transports et des commodités.
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