Casa 4 locali 85 mq a Vandœuvre-lès-Nancy con cantina e aria condizionata a 165.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile totale : 85 mq
- Cantina : Sì
- Mezzanine : Sì
- Parcheggio : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- Climatizzazione reversibile : Sì
- Doppio vetro : Sì
Visita guidata
Scoprite un indirizzo dove ci si sente immediatamente a casa. Questa casa indipendente, situata a Vandœuvre-lès-Nancy, offre una parentesi di tranquillità a coloro che rifiutano compromessi sul comfort e sulla funzionalità. Qui, ogni metro quadrato – quasi 85 mq abitabili, 98 mq totali – è stato studiato per semplificare la quotidianità, offrendo al contempo la libertà di organizzare gli spazi secondo le vostre aspettative.
Superato il portone d'ingresso, un ampio hall di circa 7 mq invita a lasciare valigie e cappotti con eleganza. Il primo livello vi conduce a una cantina di 42 mq con pavimento grezzo, uno spazio di espressione per tutti i progetti: palestra, studio, area giochi per i bambini o locale dedicato allo smart working. Un esempio: trasformare questo spazio in una sala home-cinema, al riparo da sguardi e rumori. Dal punto di vista tecnico, la caldaia a gas a condensazione De Dietrich, installata nel giugno 2023, garantisce il controllo del vostro budget energetico, senza sorprese sgradevoli.
Il piano centrale concentra i momenti salienti della vita familiare. Su quasi 30 mq illuminati, un accogliente soggiorno di 14 mq e una calda sala da pranzo di 11 mq coesistono armoniosamente. La cucina aperta, attrezzata con cura (5 mq), vi permette di immaginare lunghe cene e colazioni illuminanti. Un bagno completamente ripensato – doccia contemporanea, lavabo raffinato, specchio antiappannamento retroilluminato e WC sospeso – insieme a una camera da letto di 12 mq, completano questo livello pratico e accogliente.
Salite al secondo piano: due camere mansardate (9 e 10 mq totali) diffondono un'atmosfera ovattata, ideale per il riposo. Una mezzanino di 11 mq permette, ad esempio, di installare una biblioteca o di creare un angolo ufficio, perfetto per lavorare o leggere in tutta tranquillità. Pratico nella vita quotidiana, un secondo WC dotato di maceratore completa questo livello. Per coloro che cercano frescura anche durante le notti calde, l'aria condizionata reversibile installata nel novembre 2024 offre una vera risposta stagionale.
Particolare attenzione è stata riservata a un'ottima insonorizzazione: tutte le finestre godono di un vetro doppio ad isolamento rinforzato e di persiane elettriche. Parcheggiare a pochi passi, collegare la propria auto a una presa dedicata in totale sicurezza, raggiungere scuole, negozi o parchi in pochi minuti: qui, tutto si articola semplicemente, al ritmo delle vostre esigenze. Vivete, con la mente tranquilla.
- Accesso diretto alle scuole Jules Ferry e Bellevue
- Cantina spaziosa di 42 mq da personalizzare per svaghi o lavoro
- Bagno completamente ristrutturato, materiali contemporanei e comfort ottimizzato
- Aria condizionata canalizzata installata a fine 2024, risposta efficace a tutti i climi
- Presa sicura per ricaricare veicoli elettrici, dimensione indispensabile oggi
Raramente una proprietà unisce in questo modo serenità e vera facilità di vita. Immaginate di iniziare la giornata in un interno baciato dal sole, assaporando la tranquillità a pochi passi da tutta la vita urbana. Qui, ogni scelta è stata pensata per offrire un equilibrio sottile tra intimità e condivisione. Coglietela, questa casa aspetta solo di scrivere il seguito della vostra storia.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate una residenza indipendente di 85 mq, situata nel cuore di un settore tranquillo di Vandœuvre, rinomato per la sua discrezione e la vicinanza a scuole e spazi verdi. Qui, potrete coniugare tranquillità e praticità, senza compromessi. Lo spazio abitativo è pervaso di luce — una convinzione condivisa da chiunque varchi la soglia.
Recentemente modernizzato, il bagno incarna quel senso del dettaglio che si distingue dall'ordinario. Una cantina di 42 mq completa l'insieme, offrendo molto più di un semplice spazio di stoccaggio. Alcuni vi vedranno, a ragione, la materia prima di un futuro ufficio, di una sala fitness o di due nuove camere, a seconda del desiderio o dell'opportunità.
Il parcheggio avviene senza sforzo a pochi passi; un dettaglio importante, soprattutto durante i ritorni tardivi o le mattinate frenetiche. Aggiungete a questo un sistema di climatizzazione reversibile, appena installato, per stagioni confortevoli tutto l'anno.
Questo insieme si rivolge naturalmente a famiglie esigenti così come a investitori accorti, e anche a chi cerca un pied-à-terre funzionale senza sacrificare il comfort. È l'esempio perfetto di un investimento sobrio e decisamente intelligente.
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