Maison 4 pièces 85 m² à Vandœuvre-lès-Nancy avec cave et climatisation à 165 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 85 m²
- Cave : Oui
- Mezzanine : Oui
- Parking : Oui
- Environnement calme : Oui
- Climatisation réversible : Oui
- Double vitrage : Oui
Visite guidée
Découvrez une adresse où l’on se sent immédiatement chez soi. Cette maison indépendante, nichée à Vandœuvre-lès-Nancy, réserve une parenthèse paisible à ceux qui refusent les concessions sur le confort et la fonctionnalité. Ici, chaque mètre carré – près de 85 m² habitables, 98 m² au sol – a été étudié pour simplifier le quotidien, tout en offrant la liberté d’aménager selon vos attentes.
Dès le seuil franchi, un hall d’accueil spacieux d’environ 7 m² vous invite à poser valises et manteaux avec élégance. Le premier niveau vous entraîne vers une cave de 42 m² au sol brut, terrain d’expression pour tous les projets : salle de sport, studio, espace jeux pour les enfants ou pièce dédiée au télétravail. Un exemple : transformer cet espace en salle home-cinéma, à l’abri des regards et du bruit. Côté technique, la chaudière gaz à condensation De Dietrich, installée en juin 2023, assure la maîtrise de votre budget énergie, sans mauvaise surprise.
L’étage central concentre les moments forts de la vie familiale. Sur près de 30 m² baignés de lumière, salon confortable de 14 m² et salle à manger chaleureuse de 11 m² cohabitent harmonieusement. La cuisine ouverte, équipée avec soin (5 m²), vous permet d’imaginer de longs dîners et des petits-déjeuners éclaireurs. Une salle de bains repensée de fond en comble – douche contemporaine, meuble vasque raffiné, miroir anti-buée rétro-éclairé et WC suspendu –, ainsi qu’une chambre de 12 m², complètent ce niveau à la fois pragmatique et accueillant.
Grimpez au deuxième : deux chambres mansardées (9 et 10 m² au sol) distillent une atmosphère feutrée, propice au repos. Une mezzanine de 11 m² permet, par exemple, d’installer une bibliothèque ou d’aménager un coin bureau, idéal pour travailler ou lire en toute tranquillité. Pratique au quotidien, un second WC muni d’un sani-broyeur vient compléter ce niveau. Pour ceux qui cherchent la fraîcheur même lors des nuits chaudes, la climatisation réversible installée en novembre 2024 apporte une vraie réponse saisonnière.
L’accent a été mis sur une isolation performante : toutes les fenêtres bénéficient d’un double vitrage à isolation renforcée et de volets roulants électriques. Stationner à quelques pas, brancher sa voiture sur une prise dédiée en toute sécurité, rejoindre en quelques minutes écoles, commerces ou parcs : ici, tout s’articule simplement, au rythme de vos besoins. Vous vivez, l’esprit tranquille.
- Accès direct aux écoles Jules Ferry et Bellevue
- Cave spacieuse de 42 m² à personnaliser pour les loisirs ou le travail
- Salle de bains entièrement refaite, matériaux contemporains et confort optimisé
- Climatisation gainable installée fin 2024, réponse efficace à tous les climats
- Prise sécurisée pour recharge de véhicule électrique, dimension indispensable aujourd’hui
Rarement un bien mêle à ce point sérénité et véritable facilité de vie. Imaginez-vous démarrer la journée dans un intérieur baigné de soleil, savourant la quiétude à quelques pas de toute la vie urbaine. Ici, chaque choix a été pensé pour offrir un équilibre subtil, entre intimité et partage. Saisissez l’occasion, cette maison n’attend qu’à écrire la suite de votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez une résidence indépendante de 85 m², nichée au cœur d’un secteur paisible de Vandœuvre, prisé pour sa discrétion et la proximité des écoles et espaces verts. Ici, vous conjuguez tranquillité et praticité, sans compromis. L’espace de vie respire la lumière — une conviction partagée par toute personne qui franchit le seuil.
Récemment modernisée, la salle de bain incarne ce souci du détail qui tranche avec l’ordinaire. Une cave de 42 m² vient compléter l’ensemble, offrant bien plus qu’un simple espace de stockage. Certains y verront, à juste titre, la matière première d’un futur bureau, d’une salle de sport ou de deux nouvelles chambres, selon l’envie ou l’opportunité.
Le stationnement se fait sans effort à quelques pas ; un détail de taille, surtout lors des retours tardifs ou des matinées pressées. Ajoutez à cela une climatisation réversible, fraîchement installée, pour des saisons confortables toute l’année.
Cet ensemble s’adresse naturellement aux familles exigeantes comme aux investisseurs avisés, et même à ceux qui cherchent un pied-à-terre fonctionnel sans sacrifier le confort. C’est l’exemple même d’un placement sobre et résolument malin.
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