Casa ristrutturata di 119 mq con garage e giardino a LIMOGES a 265.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Superficie abitabile : 119 mq
- Numero di stanze : 6
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 2
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- Cantina : Sì
- Prezzo attuale : 265000 €
Visita guidata
Benvenuti. Qui scoprite una casa di 119 mq che sintetizza il fascino retrò e il comfort contemporaneo, nel cuore di Limoges. Prima impressione? L'accoglienza è autentica, senza fronzoli. Appena varcata la soglia, è impossibile ignorare l'atmosfera ovattata. Si percepisce immediatamente che questo luogo invita a ritrovarsi, a condividere. Il soggiorno, attorno al suo camino a legna, diventa naturalmente il punto di ancoraggio per serate conviviali, in famiglia o tra amici.
Ci troviamo di fronte a un edificio degli anni '30, attentamente ripensato. I pavimenti in rovere traducono una selezione rigorosa dei materiali, senza sacrificare l'autenticità. La facciata in pietra rivela, invece, la personalità di casa: rara, solida, singolare.
Qui c'è un vero gioco di equilibri. La zona giorno si apre chiaramente verso il giardino, creando un legame costante tra interno ed esterno. Lo si nota soprattutto in estate, durante un pranzo al sole. La circolazione degli spazi è fluida: un soggiorno ampio, una cucina pensata per chi ama maneggiare la spatola — un ricordo di una cena improvvisata ne è la prova.
- Numero di stanze: 6
- Camere da letto: 3
- Bagno: 1 (grande doccia alla italiana e vasca)
- Garage adiacente: presente
- Cantina nel sottosuolo: accessibile
Il piano superiore garantisce la vostra tranquillità. Tre camere da letto, di cui una, generosa, con cabina armadio su misura. Per lavorare da casa, uno studio attende la sua sedia e le idee brillanti. A questo livello, il bagno con WC semplifica la vita quotidiana. Tutto è stato pensato in un’ottica funzionale, pratica, senza compromessi sul benessere.
Dal lato del giardino, spazio per respirare: siepi, aree alberate, un vero rifugio per leggere, condividere un drink, ricevere amici o lasciar correre i bambini. Il vicinato, ricercato, rinforza la tranquillità dei luoghi. Immaginate un barbecue dove ognuno trova il suo posto, o un momento di silenzio, gli occhi nel verde.
Elementi essenziali da ricordare:
- Ristrutturazioni minuziose
- Impianti attuali
- Luce traversante, doppia esposizione
- Ambiente tranquillo, vicinato discreto
- Garage adiacente, giardino riparato da sguardi indiscreti
Le opportunità di questo calibro sono rare, soprattutto con un equilibrio così forte tra prestigio e dolcezza di vivere. Un consiglio da esperto: non lasciate sfuggire un indirizzo che mantiene le promesse. Questa casa potrebbe diventare il vostro prezioso rifugio a Limoges, unendo eleganza, comfort e quotidianità senza nuvole.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un esempio straordinario di alleanza tra eleganza, comfort e rendimento: una dimora degli anni '30, restaurata da cima a fondo, situata in uno dei settori più ambiti di Limoges. Il pavimento in rovere massello conferisce una texture rara a ogni stanza. Dietro la facciata in pietra, l'autenticità si sposa con la semplicità contemporanea, senza stonature.
Pensa al tuo progetto familiare. Questo nido offre il contesto ideale per ritrovi, per rilassarsi sotto gli alberi o per una cena estiva nel giardino privato, al riparo da sguardi indiscreti. Gli spazi esterni ampliano la casa, una rarità in questo quartiere.
Dal punto di vista dell'investimento, è difficile ignorare il vero leva locativa che offre questo indirizzo. La vicinanza immediata ai servizi, ai trasporti e alle scuole garantisce un'attrattiva senza filtri, che tu stia cercando di affittare o di valorizzare questo bene. Un investimento sicuro, pensato per durare.
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