Maison 119m2 rénovée avec garage et jardin à LIMOGES pour 265000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 119 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Cave : Oui
- Prix actuel : 265000 €
Visite guidée
Bienvenue. Vous découvrez ici une maison de 119 m² qui fait la synthèse entre cachet rétro et confort contemporain, en plein cœur de Limoges. Première impression ? L’accueil est franc, sans fioritures. À peine franchi le seuil, impossible d’ignorer l’atmosphère feutrée. On sent tout de suite que ce lieu invite à se retrouver, à partager. Le salon, autour de son poêle à bois, devient naturellement le point d’ancrage pour des soirées conviviales, en famille ou entre proches.
On est face à une bâtisse des années 30, soigneusement repensée. Les parquets chêne traduisent une exigence dans le choix des matériaux, sans sacrifier l’authenticité. La façade en pierre révèle, elle, la personnalité de la maison : rare, solide, singulière.
C’est un vrai jeu d’équilibre ici. La pièce de vie s’ouvre franchement vers le jardin, suspendant un lien constant entre intérieur et extérieur. On le constate surtout l’été, lors d’un déjeuner sous le soleil. La circulation des espaces est fluide : un séjour vaste, une cuisine taillée pour ceux qui aiment manier la spatule — un souvenir d’un dîner improvisé en est la preuve.
- Nombre de pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1 (grande douche à l’italienne et baignoire)
- Garage attenant : présent
- Cave en sous-sol : accessible
L’étage ménage votre tranquillité. Trois chambres dont l’une, généreuse, avec un dressing sur-mesure. Pour télétravailler, un bureau attend son fauteuil et ses idées brillantes. À ce niveau, la salle d'eau avec WC simplifie la vie quotidienne. Tout a été pensé dans un esprit fonctionnel, pratique, sans compromis sur le bien-être.
Côté jardin, place à la respiration : haies, espaces arborés, un véritable refuge pour lire, partager un verre, recevoir vos amis ou laisser courir les enfants. Le voisinage, recherché, renforce la tranquillité des lieux. Imaginez un barbecue où chacun trouve sa place, ou bien un moment de silence, les yeux dans la verdure.
Essentiels à retenir :
- Travaux de rénovation minutieux
- Équipements actuels
- Lumière traversante, double orientation
- Cadre paisible, voisinage discret
- Garage attenant, jardin à l’abri des regards
Les opportunités de ce calibre sont rares, surtout avec un équilibre aussi fort entre prestance et douceur de vivre. Un conseil de connaisseur : ne laissez pas filer une adresse qui tient ses promesses. Cette maison pourrait devenir votre abri précieux à Limoges, alliant élégance, confort et quotidien sans nuage.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un exemple éclatant d’alliance entre élégance, confort et rendement : une demeure des années 30, restaurée de fond en comble, nichée dans l’un des secteurs les plus côtés de Limoges. Le plancher en chêne massif donne une texture rare à chaque pièce. Derrière la façade en pierre, l’authenticité côtoie la simplicité contemporaine, sans fausse note.
Pensez à votre projet familial. Ce cocon offre le cadre propice aux retrouvailles, à la détente sous les arbres ou à un dîner d’été dans le jardin privatif, à l’abri des regards. Les espaces extérieurs prolongent la maison, une rareté dans ce quartier.
Côté investissement, il est difficile d’ignorer le véritable levier locatif qu’offre cette adresse. La proximité immédiate des services, des transports et des écoles vous garantit une attractivité sans filtre, que vous cherchiez à louer ou à valoriser ce bien. Un placement sûr, pensé pour durer.
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