Vendita T3 ristrutturato di 55 mq a Saint Germain en Laye a 420.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Prezzo: 420000 €
- Superficie abitabile: 55 mq
- Numero di stanze: 3
- Numero di camere: 2
- Numero di bagni: 2
- Numero di WC: 2
- Piano: 3
- Numero totale di piani: 5
- Prossimità mezzi di trasporto: 250 metri dal RER A
Visita guidata
Un appartamento di 55 mq, è una tela bianca in una delle città più ambite dell'Ovest parigino: Saint-Germain-en-Laye. Qui, nessuna deviazione. Appena varcato la soglia, si percepisce la serenità di uno spazio ristrutturato, pensato per chi apprezza il comfort senza fronzoli. Il soggiorno, ampio e luminoso, diventa presto il teatro di scambi, pranzi condivisi o momenti sospesi, da soli di fronte alla città.
Nel dettaglio, questo trilocale si distingue grazie a due camere luminose, organizzate per preservare intimità e dolcezza nella quotidianità. All'immagine di un loft newyorkese, la successione dei volumi si basa su linee nette e senza sovraccarico. Si approfitta allora di ogni punteggiatura di luce, ogni elemento pensato millimetricamente per semplificare la vita.
- Lavori di ristrutturazione completati nel 2024: nessun compromesso sulla modernità né sul comfort.
- Quotidianità facilitata dal RER A, a soli 250 metri – un minuto a piedi per raggiungere la capitale o fuggire dal suo tumulto.
- Due bagni, ognuno dotato di wc. Ognuno il suo ritmo, ognuno il suo spazio.
- Posizione centrale, a pochi passi dal parco del Castello e dai fondamentali: panetteria, ristorante gastronomico o mercato.
- Perfetto per un investimento locativo solido o un primo investimento patrimoniale.
Il clima della residenza è palpabile: una piccola co-proprietà, discreta, lontana dal trambusto, ma impregnata dall'energia urbana. Le finiture, gli spazi di stoccaggio, ogni dettaglio ha la sua ragion d'essere. Si noterà il ripostiglio privato sul pianerottolo, un alleato apprezzato per guadagnare in superficie utile, semplice ma indispensabile.
A due passi, i viali del parco del Castello diventano il vostro secondo salotto, un lusso discreto che pochi possono permettersi. Tra singolarità e fascino, questo appartamento spunta tutte le caselle delle esigenze contemporanee. A Saint-Germain-en-Laye, questo tipo di proprietà non si presenta due volte.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Immaginate un appartamento ripensato da cima a fondo, dove ogni metro quadro conta. Questo trilocale di 55 mq, nascosto nel cuore del centro storico di Saint-Germain-en-Laye, diffonde una chiarezza notevole, in ogni momento della giornata. L'indirizzo coltiva la discrezione e la tranquillità, mantenendo al contempo le migliori località, le scuole e i negozi a portata di passo – nulla è mai lontano.
L'accesso al RER A richiede solo una breve passeggiata di 250 metri. Superato il soglio, la vicinanza immediata al parco del Castello esalta la quotidianità, fonte d'ispirazione rara per chi cerca una vera qualità della vita. Questo immobile segna tutte le caselle dell'investimento locativo intelligente: valorizzazione duratura, attrattiva per locatari esigenti e lavori minimi da prevedere.
Ad esempio, la fattura energetica si attesta tra i 945 € e i 1.219 € all'anno: un controllo dei costi rassicurante, soprattutto per un'abitazione così gradevole. Che stiate considerando un punto d'appoggio elegante vicino a Parigi o una strategia patrimoniale a lungo termine, questo appartamento chiavi in mano saprà accompagnare le vostre ambizioni, con tutta semplicità.
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