Vente T3 de 55 m² rénové à Saint Germain en Laye au prix de 420 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Prix: 420000 €
- Surface habitable: 55 m²
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles d'eau: 2
- Nombre de WC: 2
- Étage: 3
- Nombre d'étages total: 5
- Proximité transports: 250 mètres du RER A
Visite guidée
Un appartement de 55 m², c’est une toile blanche dans l’une des villes les plus convoitées de l’Ouest parisien : Saint-Germain-en-Laye. Ici, pas de détour. Dès le seuil franchi, on perçoit la sérénité d’un espace refait à neuf, pensé pour ceux qui apprécient le confort sans fioritures. La pièce de vie, vaste et claire, devient vite le théâtre des échanges, des repas partagés ou des moments suspendus, seul face à la ville.
Dans le détail, ce trois-pièces se distingue grâce à deux chambres lumineuses, agencées pour préserver intimité et douceur au quotidien. À l’image d’un loft new-yorkais, l’enchaînement des volumes s’appuie sur des lignes nettes et sans surcharge. On profite alors de chaque ponctuation de lumière, chaque élément pensé au millimètre près pour simplifier la vie.
- Travaux de rénovation achevés en 2024 : aucun compromis sur la modernité ni le confort.
- Quotidien facilité par le RER A, à seulement 250 mètres – une minute à pied pour rejoindre la capitale ou échapper à son tumulte.
- Deux salles d’eau, chacune dotée de toilettes. Chacun son rythme, chacun son espace.
- Position centrale, à quelques enjambées du parc du Château et des essentiels : boulangerie, table gastronomique ou primeur.
- Parfait pour un placement locatif solide ou un premier investissement patrimonial.
Le climat de la résidence est palpable : une petite copropriété, discrète, loin de l’agitation, mais imprégnée de l’énergie urbaine. Les finitions, les rangements, chaque détail a sa raison d’être. On notera le placard privatif sur le palier, un allié apprécié pour gagner en surface utile, simple mais indispensable.
À deux pas, les allées du parc du Château deviennent votre deuxième salon, un luxe discret que peu peuvent s’offrir. Entre singularité et cachet, cet appartement coche toutes les cases des exigences contemporaines. À Saint-Germain-en-Laye, ce type de bien ne se présente pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement repensé de fond en comble, où chaque mètre carré compte. Ce trois-pièces de 55 m², dissimulé au cœur du centre ancien de Saint-Germain-en-Laye, distille une clarté remarquable, à toute heure du jour. L’adresse cultive la discrétion et la tranquillité, tout en gardant les meilleures adresses, les écoles, et les commerces à portée de pas – rien n’est jamais loin.
L’accès au RER A n’exige qu’une brève promenade de 250 mètres. Dès le seuil franchi, la proximité immédiate du parc du Château vient sublimer le quotidien, inspiration rare pour qui recherche une vraie qualité de vie. Ce bien coche toutes les cases de l’investissement locatif intelligent : valorisation durable, attractivité pour des locataires exigeants, et faibles travaux à prévoir.
À titre d’exemple, la facture énergétique s’établit entre 945 € et 1 219 € par an : une maîtrise des coûts rassurante, surtout pour un logement aussi agréable. Que vous envisagiez un point d’ancrage élégant près de Paris ou une stratégie patrimoniale long terme, cet appartement clé en main saura accompagner vos ambitions, en toute simplicité.
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