Casa 4 locali 98 mq con giardino a Vannes, quartiere Tohannic a 449350 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Casa
- Numero di stanze : 4
- Numero di camere : 3
- Numero di bagni : 1
- Superficie abitabile totale : 98 mq
- Superficie terreno : 790 mq
- Garage : Sì
- Giardino : Sì
- DPE Energia : Classe C
- Prezzo : 430 000 €
Visita guidata
Siete di fronte a una casa unifamiliare, avvolta nella tranquillità del ricercato quartiere di Tohannic, a Vannes. Su un generoso terreno di 790 mq, l'indirizzo coniuga intimità, armonia e praticità. Nella vita quotidiana, qui si ritrova tutto lo spirito di una vita familiare piena, lontano dal trambusto, vicino all'essenziale.
Dall'ingresso, un guardaroba ottimizzato accoglie cappotti e scarpe col tacco. Il tono è fissato: qui, nulla è stato lasciato al caso. Superato l'uscio, lo spazio di ricezione di quasi 35 mq invita a momenti su misura – aperitivi condivisi, grandi tavolate della domenica, o semplici letture alla luce del giorno. I volumi aperti mantengono la loro promessa: comfort e fluidità, senza inciampi.
La disposizione è un successo: ogni stanza trova il suo posto, ogni metro quadro è stato valorizzato, senza eccessi.
- Una cucina astuta, pensata per unire efficienza e convivialità. Preparare una cena, improvvisare una colazione durante la settimana; tutto diventa più fluido.
- Tre camere ben distinte, veri e propri nidi, che creano spazi privati per grandi e piccini.
- Un bagno completamente attrezzato – vasca per gli amanti dei lunghi bagni, doccia per chi ha fretta al mattino.
- Servizi igienici indipendenti, per evitare l'attesa nel corridoio.
- Garage chiuso: la vostra auto al riparo, le vostre attrezzature a portata di mano... Un vero valore aggiunto nell'uso quotidiano.
- Capanno esterno: può fungere da ripostiglio, laboratorio o spazio di stoccaggio a seconda delle vostre esigenze del momento.
Nel giardino, tutto invita a rilassarsi. Un ampio spazio verde, ideale per pranzi sotto il cielo bretonico, giochi per bambini o un orto di stagione. L'atmosfera esterna evoca quelle belle parentesi difficili da condividere in un appartamento. Un vantaggio: il raro equilibrio tra serenità e vicinanza alla città. Tohannic mette tutto a portata di mano: scuole, trasporti e negozi sono facilmente accessibili, senza rinunciare al comfort della tranquillità.
Parliamo dei motivi:
- Indirizzo richiesto a Vannes, riconosciuto per la sua tranquillità e buona accessibilità.
- Volumi interni ben controllati, pensati per adattarsi a diverse configurazioni familiari.
- Caratteristiche contemporanee: spazi di stoccaggio, sicurezza, ergonomia.
- Vegetazione circostante e ambiente tranquillo, adatte al recupero energetico.
- Tutto si può fare a piedi o in bicicletta: spese, scuole o passeggiate.
Questa casa unifamiliare a Vannes si rivolge a chi cerca un equilibrio tra comfort, tranquillità e comodità cittadina. Qui, nessuna falsa promessa: una vera vita di quartiere, un comfort tangibile, tutto pronto ad accogliere una nuova storia. Venite a vedere di persona: una visita vale più di mille parole.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Lasciami aprirti le porte di una casa che soddisfa tutti i requisiti per chi cerca carattere e semplicità. Qui, il comfort si estende su un unico piano, in un indirizzo riservato del quartiere privilegiato di Tohannic. Il grande soggiorno – non meno di 35 mq – gode di una bella luminosità per tutta la giornata, un invito naturale al relax o alla convivialità.
Tre camere accolgono sia la vita familiare che l'intimità di ognuno. Ti piace unire praticità e ordine? Tra il garage e il ripostiglio, ogni oggetto trova il suo posto, ogni stagione la sua organizzazione. Nulla è lasciato al caso.
Il terreno si estende per 790 mq, il che consente di installare un orto, permettere ai bambini di correre o semplicemente godere della tranquillità del giardino. Il segreto ben custodito di questo immobile: un potenziale locativo evidente. Qui, la domanda non diminuisce, tanto il settore attrae dirigenti e professionisti in cerca di equilibrio. Che tu stia puntando alla residenza principale, al pied-à-terre, o alla redditività patrimoniale, questa casa si impone come una scelta saggia, robusta, senza fronzoli inutili.
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