Maison 4 pièces 98 m² avec jardin à Vannes quartier Tohannic à 449350 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 98 m²
- Surface terrain : 790 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- DPE Énergie : Classe C
- Prix : 430 000 €
Visite guidée
Vous voilà devant une maison de plain-pied, enveloppée dans le calme du secteur très recherché de Tohannic, à Vannes. Sur une parcelle généreuse de 790 m², l’adresse conjugue intimité, harmonie et praticité. Au quotidien, tout l’esprit d’une vie de famille aboutie se retrouve ici, loin du tumulte, proche des essentiels.
Dès l’entrée, un vestiaire optimisé accueille manteaux et escarpins. Le ton est donné : ici, rien n’a été laissé au hasard. Passez le seuil, l’espace de réception de près de 35 m² vous invite à des moments ciselés sur-mesure – apéritif partagé, grande tablée du dimanche, ou simple lecture à la lumière du jour. Les volumes ouverts tiennent leur promesse : confort et fluidité, sans croche-pied.
L’agencement est une réussite : chaque pièce trouve sa place, chaque mètre carré a été valorisé, sans excès.
- Une cuisine astucieuse, pensée pour allier efficacité et convivialité. Préparer un dîner, y improviser un petit-déjeuner en semaine ; tout devient plus fluide.
- Trois chambres bien distinctes, véritables cocons, qui créent de véritables espaces privés pour petits comme grands.
- Une salle de bains tout équipée – baignoire pour les amateurs de longs bains, douche pour les pressés du matin.
- Sanitaires indépendants, afin d’éviter l’attente dans le couloir.
- Garage fermé : votre voiture sous abri, vos équipements à portée… Un vrai plus à l’usage.
- Cabanon extérieur : à la fois remise, atelier ou espace de stockage selon vos envies du moment.
Côté jardin, tout invite à souffler. Un grand espace vert, idéal pour des déjeuners sous le ciel breton, les jeux d’enfants ou un potager de saison. L’ambiance extérieure évoque ces belles parenthèses difficiles à partager en appartement. Un atout : l’équilibre rare entre sérénité et proximité de la ville. Tohannic place tout à portée de main – écoles, transports et commerces y sont d’accès rapide, sans renoncer au confort du calme.
Les arguments, parlons-en :
- Adresse prisée sur Vannes, reconnue pour sa quiétude et sa bonne accessibilité.
- Volumes intérieurs maîtrisés, pensés pour s’adapter à différentes configurations familiales.
- Prestations contemporaines : rangements, sécurité, ergonomie.
- Végétation environnante et cadre paisible, propices au ressourcement.
- Tout se fait à pied ou à vélo : courses, écoles ou promenades.
Ce bien plain-pied à Vannes s’adresse à celles et ceux en quête d’un équilibre entre confort, tranquillité et commodités de ville. Ici, pas de fausse promesse – une vraie vie de quartier, un confort tangible, le tout prêt à accueillir une nouvelle histoire. Voyez par vous-même : une visite vaut mieux que mille mots.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous ouvrir les portes d’une maison qui coche toutes les cases pour qui recherche du caractère et de la simplicité. Ici, le confort s’étale de plain-pied, dans une adresse confidentielle du quartier privilégié de Tohannic. La grande pièce de vie – pas moins de 35 m² – profite d’une belle clarté tout au long de la journée, invitation naturelle à la détente ou à la convivialité.
Trois chambres accueillent à la fois la vie de famille et l’intimité de chacun. Vous aimez cumuler praticité et ordre ? Entre le garage et le cabanon, chaque objet trouve sa place, chaque saison son organisation. Rien n’est laissé au hasard.
Le terrain s’étend sur 790 m², de quoi installer un potager, permettre aux enfants de courir ou simplement profiter de la tranquillité du jardin. Le secret bien gardé de ce bien : un potentiel locatif évident. Ici, la demande ne faiblit pas, tant le secteur attire cadres et actifs en quête d’équilibre. Que vous visiez la résidence principale, le pied-à-terre, ou la rentabilité patrimoniale, cette maison s’impose comme un choix avisé, robuste, sans fioriture inutile.
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