Appartamento T2 di 41 mq luminoso a Parigi 13 vicino metro a 265000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 41 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 6
- Esposizione : Sud/Est
- Prezzo attuale : 265000 €
- Classe energetica DPE : 163 kWh/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questo appartamento eccezionale di 41mq, idealmente situato nel 13° arrondissement di Parigi, all'inizio di rue du Général Leclerc. Entrando, sarete immediatamente colpiti dalla luminosità della zona giorno di 21,50mq, esposta a sud-est, che inonda lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente.
Questo appartamento offre numerosi vantaggi:
- Posizione privilegiata vicino ai negozi e ai mezzi di trasporto: metropolitana linea 7 e Tram Porte d'Italie a soli 500m
- Nessun lavoro da prevedere nel condominio, progettato con il fascino dell'antico
- Una camera spaziosa che offre comfort e privacy con accesso diretto al bagno
- Silenzio e serenità, ideale per un ambiente di vita pacifico
- Ulteriore spazio di stoccaggio con una cantina privata
La disposizione degli spazi ottimizza l'area, permettendo un flusso fluido. La stanza principale è ideale per momenti di convivialità, dove amici e familiari possono incontrarsi facilmente. Il fascino di questo appartamento è accentuato da volumi ben pensati, offrendo una sensazione sia di comfort che di spazio. Immaginate già le vostre serate estive su una panchina nel giardino comune, all'ombra degli alberi, creando dolci ricordi in questo ambiente piacevole.
In termini di comodità, troverete tutto nelle vicinanze: negozi, caffè e ristoranti vi permetteranno di godere appieno della vita parigina. Questo appartamento è un'opportunità rara per chi cerca di unire il fascino del quartiere e il comfort moderno. Non aspettate oltre, questo appartamento potrebbe diventare il vostro nuovo rifugio nel cuore della capitale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situato nel 13° arrondissement di Parigi, il quartiere di PARIS 13 beneficia di una posizione strategica che offre un facile accesso agli altri settori della capitale. Questo quartiere cosmopolita è circondato da diversi mezzi di trasporto pubblico, tra cui la metropolitana e gli autobus, facilitando gli spostamenti quotidiani.
In PARIS 13, i punti d'interesse sono numerosi: negozi, supermercati e mercati di quartiere. Si possono trovare anche istituzioni rinomate come scuole pubbliche e private, oltre a prestigiose strutture universitarie come l'Università di Parigi.
La qualità della vita a PARIS 13 è particolarmente apprezzata grazie ai suoi numerosi spazi verdi, come il parco di Bercy e la promenade plantée. I residenti possono anche godere di una molteplicità di svaghi, che spaziano dalle attività culturali agli eventi sportivi.
Il mercato immobiliare a PARIS 13 è dinamico, offrendo una varietà di immobili che vanno dagli appartamenti haussmanniani a quelli contemporanei. I prezzi sono competitivi rispetto ad altri arrondissement, attirando così numerosi acquirenti.
Le tendenze del mercato mostrano un crescente interesse per l'immobiliare a PARIS 13, in particolare per coloro che cercano di acquistare a PARIS 13. I giovani professionisti e le famiglie apprezzano la mixità sociale e i servizi nelle vicinanze.
Uno dei principali vantaggi per gli investitori è la possibilità di effettuare ristrutturazioni in alcuni edifici, creando così un valore aggiunto interessante per l'acquisto. Le piccole e medie superfici trovano acquirenti facilmente, anche in un mercato in evoluzione.
I progetti di sviluppo urbano come la linea della metropolitana 14 e la riqualificazione di alcuni quartieri rafforzano l'attrattiva di PARIS 13. Queste iniziative promettono di aumentare il prezzo degli immobili a medio termine, offrendo una bella opportunità per chi desidera investire a PARIS 13.
Inoltre, PARIS 13 è conosciuto per la sua diversità culturale, con numerose associazioni ed eventi che favoriscono il legame sociale tra i residenti. La mixità etnica e culturale arricchisce così la vita del quartiere.
In sintesi, scegliere di stabilirsi a PARIS 13 significa optare per un ambiente di vita piacevole, beneficiando allo stesso tempo della dinamica parigina. Che si tratti di un primo acquisto o di un investimento in locazione, comprare a PARIS 13 si rivela una decisione saggia.
In conclusione, PARIS 13 si posiziona come un luogo d'eccezione, mescolando accessibilità, ricchezza culturale e potenziale immobiliare, ideale per chiunque desideri scoprire la capitale sotto una nuova luce.
L'opinione dell'agente
Approfitta di questo appartamento luminoso di 41mq idealmente situato a Parigi 13, nelle immediate vicinanze della Linea 7 e del Tram, che offre un accesso rapido al cuore della capitale. Con la sua esposizione Sud/Est, il soggiorno di 21.50mq beneficia di un'esposizione solare gradevole, contribuendo a un'atmosfera calda e accogliente. Perfetto per un investimento locativo, questo appartamento non necessita di nessun lavoro e promette un potenziale di redditività grazie alla sua posizione ambita e alla dinamicità del quartiere.
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