T2 de 41m² lumineux à Paris 13 proche métro pour 265000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 41 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 6
- Exposition : Sud/Est
- Prix actuel : 265000 €
- Score DPE Énergie : 163 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement exceptionnel de 41m², idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, au début de la rue du Général Leclerc. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité de la pièce de vie de 21,50m², orientée plein Sud-Est, qui baigne l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Cet appartement offre de nombreux atouts:
- Emplacement privilégié à proximité des commerces et transports: métro Ligne 7 et Tram Porte d'Italie à seulement 500m
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, conçue avec le charme de l'ancien
- Une chambre spacieuse offrant confort et intimité avec un accès direct à la salle de bain
- Calme et sérénité, idéal pour un cadre de vie paisible
- Espace de rangement supplémentaire avec une cave privative
La disposition des lieux optimise l'espace, permettant une circulation fluide. La pièce principale se prête à des moments de convivialité, où amis et famille pourront se retrouver facilement. Le charme de cet appartement est accentué par des volumes bien pensés, offrant à la fois une sensation de confort et d'espace. Imaginez déjà vos soirées d'été sur un banc dans le jardin commun, à l'ombre des arbres, créant de doux souvenirs dans ce cadre agréable.
En termes de commodités, vous trouverez tout à proximité: commerces, cafés et restaurants vous permettront de profiter pleinement de la vie parisienne. Cet appartement est une opportunité rare pour quiconque cherche à allier à la fois le charme du quartier et le confort moderne. N'attendez plus, cet appartement pourrait bien devenir votre nouveau cocon au cœur de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Profitez de cet appartement lumineux de 41m² idéalement situé à Paris 13, à proximité immédiate de la Ligne 7 et du Tram, offrant un accès rapide au cœur de la capitale. Avec son exposition Sud/Est, la pièce de vie de 21.50m² bénéficie d'un ensoleillement agréable, contribuant à une atmosphère chaleureuse et accueillante. Parfait pour un investissement locatif, cet appartement ne nécessite aucuns travaux et promet un potentiel de rentabilité grâce à sa localisation prisée et à la dynamique du quartier.
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