شقة مفروشة 18 م² في كلمار استثمار مثالي مع عقد إيجار مؤمن 96,700€
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة الصالحة للسكن : 18 م²
- عدد الغرف : 1
- الطابق : 2
- إجمالي عدد الطوابق : 2
- سعر البيع : 96 700 €
- السعر بالمتر المربع : 5 372,22 €/م²
- الإيجار السنوي المستلم : 4 662 €
- المصاريف السنوية : 223 €
- ضريبة الأملاك : 310 €
جولة إرشادية
ها أنت أمام فرصة تستحق كل اهتماماتك: ستوديو مفروش بمساحة 18 م² في كلامار، مصمم للاستثمار في الإيجار بشكل مريح. العنوان يقع في قلب إقامة مخصصة للطلاب، في أجواء هادئة، بعيدة جداً عن صخب الأحياء المزدحمة. هذا النوع من المنتج يوجه لأؤلئك الذين يفضلون الكفاءة والأمان، دون أن يضطروا أبداً للتضحية بالبساطة.
هذه الوحدة السكنية، الموجودة في الطابق الثاني، تجمع العديد من المزايا الملموسة:
- مساحة مصممة بذكاء، حيث كل متر مربع مهم، مفيدة للتركيز أو للاسترخاء
- عقد إيجار تجاري متين، يضمن 4,662 € من الإيرادات السنوية، مهما حدث
- إدارة كاملة تحت إشراف Studéa Nexity: هنا، لا توجد مفاجآت سيئة أو اتصالات مطولة
- رسوم تحت السيطرة، مع 223 € فقط في السنة: من الصعب أن يكون هناك ما هو أكثر توقعًا من ذلك
- وضع LMNP الذي يلغي المسألة الضريبية المتعلقة بالإيجارات، لضمان ربحية صافية دون تنازلات
تم تصميم توزيع هذه الشقة بدقة، لاستغلال كل زاوية متاحة وضمان شعور حقيقي بالمساحة للمقيم. يسمح التوجيه المتقاطع بدخول الضوء الطبيعي، مما يحدث فرقًا كبيرًا، من الصباح حتى المساء. يضمن التصميم العام's الهدوء في كل الظروف، وهو معيار يبحث عنه عادة المستأجرون المتطلبون.
تعتبر المساحات المضغوطة ميزة هنا: فهي تضمن استخدامًا واضحًا وسهلاً للتخصيص. يختار بعض الطلاب وضع ركن للمكتب، بينما يفضل آخرون الاستراحة بين الدروس. بالنسبة للمستثمر، الحساب واضح: الطلب يبقى قويًا، والربحية تظهر دون أي غموض. يسهل الحياة اليومية قرب محلات البقالة، والمتاجر العملية، ورغم ذلك، الوصول السريع إلى وسائل النقل: العاصمة أو وسط المدينة يمكن الوصول إليها في بضع محطات.
لنلخص الأهم:
- ربحية مستقرة وآمنة تمامًا
- كل ضغوط الإدارة مشمولة
- قطاع يجذب، مدعوم بالتدفق المستمر للطلاب
- إعفاء كامل من الضرائب على الإيجارات بفضل LMNP
- وسائل النقل والمرافق في متناول اليد، كل يوم
من المستحيل أن تبقى غير مبالٍ أمام هذه الفرصة في كلامار. إنها أصول مؤمنة، دائمة، ستضيف وتنعش ثروتك. استثمار مدروس، تم تصميمه لضمان لك، عامًا بعد عام، هدوء دخل منتظم، دون مفاجآت سيئة أو جهد مفرط.
مع علامة الطاقة E في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
هنا، تتخطى مرحلة جديدة. هذه الشقة المفروشة بمساحة 18 م²، الموجودة في قلب كلامار، موجهة لأولئك الذين لا يتركون شيئًا للصدفة عندما يتعلق الأمر باستثمار رأس المال. أمامك بوابة للدخول إلى استثمار تتبعه وتتحكم فيه، بدون أي شكوك. العقد التجاري القائم يضمن عائدًا سنويًا يبلغ 4 662 €. لا يوجد أوراق، كل شيء يتم إدارته لك.
مدمجة في الإقامة ستوديا، تتيح لك التفكير في تراث عقاري بدون أي ضغوط ذهنية. إدارة الإيجارات بالكامل تحت السيطرة: على سبيل المثال، لن تضيع وقتك مع تغير المستأجرين أو الصيانة اليومية. ستحصل على عائدك، نقطة على السطر.
كلمة حول المزايا الضريبية. مع وضع LMNP، تستفيد من نظام ضريبي مخفض. الإيجارات المتحصلة تفر من الضرائب بفضل الاستهلاك، حيث يتم تحسين كل يورو مستثمر. بشكل ملموس، يعني ذلك المزيد من الربحية، وأقل من المتاعب الضريبية، وهدوء أعظم للتقدم بمشاريع أخرى. هذه هي نقطة البداية لاستراتيجية مستدامة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
