Appartement 18 m² meublé à CLAMART idéal investisseur avec bail sécurisé 96 700€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 18 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 2
- Prix de vente : 96 700 €
- Prix au m² : 5 372,22 €/m²
- Loyer annuel perçu : 4 662 €
- Charges annuelles : 223 €
- Taxe foncière : 310 €
Visite guidée
Vous voici face à une occasion qui mérite toute votre attention : un studio meublé de 18 m² à Clamart, pensé pour l’investissement locatif serein. L’adresse se niche au cœur d’une résidence dédiée aux étudiants, dans une ambiance apaisée, à mille lieues du tumulte des quartiers trop fréquentés. Ce type de produit s’adresse à celles et ceux qui privilégient l’efficacité et la sécurité, sans jamais sacrifier la simplicité.
Ce logement, niché au deuxième étage, cumule plusieurs atouts concrets :
- Un espace intelligemment conçu, où chaque mètre carré compte, propice à la concentration ou à la détente
- Un bail commercial en béton, assurant 4 662 € de revenus annuels, quoi qu’il arrive
- Une gestion intégralement prise en main par Studéa Nexity : ici, pas de mauvaises surprises ou de relances interminables
- Des charges contrôlées, avec seulement 223 € à l’année : difficile de faire plus prévisible
- Le statut LMNP qui gomme la question fiscale sur les loyers, pour une rentabilité nette sans compromis
L’aménagement de cet appartement a été pensé jusque dans le moindre détail, pour exploiter pleinement chaque recoin disponible et garantir à son occupant une vraie sensation d’espace. L’exposition croisée baigne la pièce dans une lumière naturelle qui change tout, du lever au soir. La construction d’ensemble assure une tranquillité à toute épreuve, un critère que recherchent systématiquement les locataires exigeants.
Les surfaces compactes sont un atout ici : elles assurent un usage limpide, facile à personnaliser. Certains étudiants choisissent d’y installer un coin bureau, d’autres tout simplement de s’y reposer entre deux cours. Pour un investisseur, le calcul est limpide : la demande reste soutenue, la rentabilité s’affiche sans ambiguïtés. Le quotidien est facilité par la proximité d’épiceries, de commerces pratiques et, surtout, l’accès rapide aux transports : la capitale ou le centre-ville se rejoignent en quelques arrêts.
Récapitulons l’essentiel :
- Rentabilité stable et parfaitement sécurisée
- Toutes les contraintes de gestion prises en charge
- Un secteur qui attire, porté par le flux constant d’étudiants
- Exonération totale d’impôt sur les loyers grâce au LMNP
- Transports et commodités à portée de main, chaque jour
Impossible de rester indifférent devant cette opportunité à Clamart. Il s’agit d’un actif sécurisé, pérenne, qui viendra étoffer et dynamiser votre patrimoine. Un placement réfléchi, conçu pour vous garantir, année après année, la tranquillité d’un revenu régulier, sans mauvaise surprise ni effort excessif.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, vous franchissez un cap. Ce studio meublé de 18 m², niché au cœur de Clamart, s’adresse à celles et ceux qui ne laissent rien au hasard quand il s’agit de placer leur capital. Vous avez devant vous une porte d’entrée vers un investissement suivi, maîtrisé, sans incertitude. Le bail commercial en place assure un revenu annuel de 4 662 €. Zéro paperasserie, tout est géré pour vous.
Intégré à la résidence STUDEA, il vous permet d’envisager un patrimoine immobilier sans charge mentale. La gestion locative est entièrement prise en main : à titre d’exemple, vous ne perdez pas de temps avec les changements de locataires ou l’entretien courant. Vous recevez votre revenu, point final.
Un mot sur l’atout fiscal. Avec le statut LMNP, vous bénéficiez d’une fiscalité adoucie. Les loyers encaissés échappent à l’impôt grâce à l’amortissement, optimisant chaque euro investi. Concrètement, cela signifie plus de rentabilité, moins de tracas fiscaux, et davantage de sérénité pour avancer sur d’autres projets. Voilà le point de départ d’une stratégie pérenne.
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