Appartamento 18 mq arredato a CLAMART ideale per investitore con affitto sicuro 96.700€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie commerciale : 18 mq
- Numero di stanze : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- Prezzo di vendita : 96 700 €
- Prezzo al mq : 5 372,22 €/mq
- Canone annuale percepito : 4 662 €
- Spese annuali : 223 €
- Imposta sulla proprietà : 310 €
Visita guidata
Vi trovate di fronte a un'opportunità che merita tutta la vostra attenzione: un monolocale arredato di 18 mq a Clamart, pensato per un investimento locativo sereno. L'indirizzo si trova nel cuore di una residenza dedicata agli studenti, in un'atmosfera tranquilla, lontano dal trambusto dei quartieri troppo affollati. Questo tipo di prodotto è destinato a coloro che privilegiano l'efficienza e la sicurezza, senza mai sacrificare la semplicità.
Questo alloggio, situato al secondo piano, presenta diversi vantaggi concreti:
- Uno spazio progettato in modo intelligente, dove ogni metro quadro conta, favorevole alla concentrazione o al relax
- Un contratto commerciale solido, garantendo 4 662 € di reddito annuo, indipendentemente da ciò che accade
- Una gestione completamente affidata a Studéa Nexity: qui, niente sorprese negative o solleciti interminabili
- Spese controllate, con solo 223 € all'anno: difficile fare di meglio in termini di prevedibilità
- Il regime LMNP che elimina la questione fiscale sugli affitti, per una redditività netta senza compromessi
L'allestimento di questo appartamento è stato pensato fino nei minimi dettagli, per sfruttare appieno ogni angolo disponibile e garantire al suo occupante una vera sensazione di spazio. L'esposizione incrociata riempie la stanza di luce naturale che cambia tutto, dall'alba al tramonto. La costruzione complessiva assicura una tranquillità senza pari, un criterio ricercato sistematicamente dagli inquilini esigenti.
Le superfici compatte sono un vantaggio qui: assicurano un utilizzo chiaro, facile da personalizzare. Alcuni studenti scelgono di allestire un angolo ufficio, altri semplicemente di riposarsi tra due corsi. Per un investitore, il calcolo è chiaro: la domanda rimane sostenuta, la redditività si presenta senza ambiguità. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a negozi di alimentari, attività pratiche e, soprattutto, dall'accesso rapido ai trasporti: la capitale o il centro città si raggiungono in pochi stop.
Ricordiamo l'essenziale:
- Redditività stabile e perfettamente sicura
- Tutti gli oneri di gestione sono coperti
- Un settore che attrae, sostenuto dal flusso costante di studenti
- Esenzione totale dalle tasse sugli affitti grazie al LMNP
- Trasporti e servizi a portata di mano, ogni giorno
Impossibile restare indifferenti di fronte a questa opportunità a Clamart. Si tratta di un attivo sicuro, durevole, che andrà ad arricchire e dinamizzare il vostro patrimonio. Un investimento ragionato, progettato per garantirvi, anno dopo anno, la tranquillità di un reddito regolare, senza sorprese negative né sforzi eccessivi.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Qui, state varcando una soglia. Questo monolocale arredato di 18 mq, situato nel cuore di Clamart, si rivolge a coloro che non lasciano nulla al caso quando si tratta di investire il proprio capitale. Avete davanti a voi una porta d'ingresso verso un investimento seguito, controllato, senza incertezze. Il contratto di locazione commerciale in essere garantisce un reddito annuo di 4 662 €. Zero burocrazia, tutto è gestito per voi.
Integrato nella residenza STUDEA, vi permette di considerare un patrimonio immobiliare senza stress mentale. La gestione locativa è interamente curata: ad esempio, non perdete tempo con i cambi di inquilini o la manutenzione ordinaria. Ricevete il vostro reddito, punto e basta.
Una parola sul vantaggio fiscale. Con lo status LMNP, beneficiate di una fiscalità agevolata. Gli affitti percepiti sfuggono all'imposta grazie all'ammortamento, ottimizzando ogni euro investito. Concretamente, ciò significa maggiore redditività, meno complicazioni fiscali e maggiore serenità per proseguire con altri progetti. Ecco l'inizio di una strategia duratura.
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