مبنى 400 م² في لاجني سور مارن مع 2 محل تجاري وبيت يحتاج للتجديد بسعر 1360000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : Class_Building
- السعر الحالي : 1 360 000 €
- المساحة السكنية الإجمالية : 400 م²
- عدد المحلات التجارية : 2
- مساحة المحل التجاري 1 : 170 م²
- مساحة المحل التجاري 2 : 70 م²
- مساحة الأرض : غير مذكورة
- المصاريف السنوية : 1 500 €
- سعة موقف السيارات : 2 سيارات
- الكفاءة الطاقية : 192 kWh/م²/سنة
جولة إرشادية
اكتشف هذا المبنى الرائع الذي يقع في وسط مدينة لاغني على مارن، على بعد خطوات من المحطة والمتاجر. يمثل هذا العقار فرصة نادرة ومتنوعة للمستثمرين الذين يبحثون عن الجمع بين التجارة والسكن.
يتكون المبنى من:
- محل تجاري على الشارع بمساحة 170م²، يتمتع برؤية جيدة.
- محل تجاري ثانٍ، واجهته على الشارع، بمساحة 70م²، قيد الإيجار حالياً، مثالي لتوليد عائدات فورية.
- منزل لسكن بمساحة 160م² على ثلاثة مستويات، يقدم العديد من إمكانيات الترميم أو التقسيم إلى شقق.
- حديقة ملحقة، مثالية للاسترخاء في الهواء الطلق والاستمتاع بالخضرة.
- خزانتان تسمحان بالتخزين الإضافي وراحة لا تقدر بثمن.
عند دخولك إلى المحل التجاري الرئيسي الذي تبلغ مساحته 170م²، ستأسر بمساحته المشرقة ومرونته. مع واجهات زجاجية كبيرة تعرض نشاطك، يصبح هذا المكان أحد الأصول الحقيقية لجذب العملاء. المحل الثاني، أقل مساحة ولكن بنفس القدر من الوظائف، يمكن أن يكون نقطة بيع مكملة أو مكتبا.
المنزل، من جانبه، يبدو وكأنه لوحة فارغة جاهزة للتحول. مع مساحة سخية، يمكنك إطلاق العنان لخيالك لخلق مساحة معيشة فريدة، ولم لا حتى شقة علوية مشرقة. تدعو الحديقة، بعد يوم مليء في المتاجر المجاورة، للاسترخاء وتجديد النشاط. تخيل نفسك تتلذذ بفنجان من القهوة في هذا المحيط الأخضر.
هذا العقار في لاغني على مارن هو فرصة نادرة لأي شخص يرغب في الاستثمار في عقار متعدد الوظائف، يجمع بين مساحات تجارية جذابة وسكن مريح. لا تفوت فرصة جعل هذا المبنى حبه القادم.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
تتميز هذه البلدية بموقعها الاستراتيجي بالقرب من مارن، حيث تستفيد من إطار طبيعي استثنائي، على بعد 30 كيلومترًا فقط من باريس. بالقرب من الطرق السريعة والمحطة، يوفر هذا المكان وصولاً سريعًا إلى العاصمة بينما يسمح بالتمتع بأجواء هادئة مناسبة للحياة الأسرية.
تتميز المنطقة بالعديد من نقاط الاهتمام، مع العديد من المتاجر والمدارس ذات الجودة العالية وبنية تحتية متطورة في وسائل النقل. يمكن للسكان الاستفادة من مجموعة متنوعة من الخدمات التي تتناسب مع احتياجاتهم اليومية، مما يسهل حياة الأسرة أو الزوجين.
تعتبر جودة الحياة هنا ملحوظة، مع العديد من المساحات الخضراء التي تشجع على الاسترخاء والتواصل الاجتماعي. تبرز هذه المدينة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، والحدائق، وحتى الفعاليات الثقافية التي تغني الحياة اليومية لسكانها.
فيما يتعلق بسوق العقارات، تتمتع هذه المنطقة بديناميكية جذابة. سيجد المشترون المحتملون عروضًا متنوعة تتراوح بين الشقق الحديثة والمنازل الفردية. تعتبر الممتلكات هنا معقولة مقارنة بأسعار العاصمة، مما يشكل نقطة قوة لا شك فيها لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في لاجني سور مارن.
ستجذب هذه البيئة المثالية المزيد من العائلات والمهنيين الشباب الذين يبحثون عن إطار حياة مريح. مع تزايد الطلب على الإيجارات، تمثل هذه المدينة خيارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في الشراء في لاجني سور مارن كمسكن رئيسي أو كاستثمار إيجاري.
تعزز المشاريع الجديدة وتجديد المباني القديمة جاذبية القطاع العقاري. يمكن للمشترين المستقبليين توقع مشاريع تبرز الهندسة المعمارية المحلية مع دمج معايير بيئية حديثة.
لا تتخلف المرافق الرياضية والثقافية، حيث تتوفر مرافق تتيح للجميع ممارسة الأنشطة المخصصة، بينما تشجع اللقاءات بين السكان. تكون المجتمع هنا نشطًا بشكل خاص، مما يدل على نسيج اجتماعي قوي.
سينبهر عشاق الطبيعة بالقرب من ضفاف مارن، التي تقدم نزهات ساحرة وأنشطة مائية، مما يعزز جاذبية هذا المكان لمحبي الهواء الطلق.
آفاق تطوير هذه المنطقة واعدة أيضًا، مع وجود مشاريع تنظيمية مقررة في السنوات المقبلة، مما يضمن زيادة في قيمة الممتلكات العقارية.
باختصار، تتميز هذه الوجهة ببيئتها، وجودة الحياة، وسوقها العقاري الدينامي. إنها مدينة يعيش فيها الناس برفاهية، مما يجعلها خيارًا لا بد منه للسكان المستقبليين أو المستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في لاجني سور مارن.
رأي الوكيل
يقع في وسط المدينة في لاغني سور مارن، يوفر هذا العقار رؤية مثالية بفضل وجود محلات تجارية تطل على الشارع، مما يضمن عوائد إيجارية جيدة. مع منزل بمساحة 160م² يمكن تحويله الآن إلى شقق، تستفيد من إمكانيات قيمة في منطقة مرغوبة. تعزز القرب الفوري من المتاجر ومحطة القطار جاذبية هذه الاستثمار الاستراتيجي.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
