Immobile di 400 mq a Lagny-sur-Marne con 2 locali commerciali e casa da ristrutturare a 1.360.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Class_Building
- Prezzo attuale : 1 360 000 €
- Superficie abitabile totale : 400 mq
- Numero di locali commerciali : 2
- Superficie locale commerciale 1 : 170 mq
- Superficie locale commerciale 2 : 70 mq
- Superficie terreno : Non specificata
- Spese annuali : 1 500 €
- Capacità parcheggio : 2 auto
- DPE Energia : 192 kWh/mq/anno
Visita guidata
Scoprite questo magnifico immobile situato idealmente nel centro di Lagny sur Marne, a due passi dalla stazione e dai negozi. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara e variegata per gli investitori che cercano di unire commercio e abitazione.
L'immobile è composto da:
- Un locale commerciale su strada di 170mq, che beneficia di una bella visibilità.
- Un secondo locale commerciale, con vetrina su strada, di 70mq, attualmente in corso di affitto, ideale per generare entrate immediate.
- Una casa residenziale di 160mq su tre livelli, che offre numerose possibilità di ristrutturazione o di suddivisione in appartamenti.
- Un giardino adiacente, perfetto per rilassarsi all'aperto e godere della natura.
- Due cantine che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e una comodità non trascurabile.
Entrando nel locale commerciale principale di 170mq, rimarrete affascinati dallo spazio luminoso e dalla modularità che offre. Con grandi vetrine che mostrano la vostra attività, questo luogo diventa un vero e proprio punto di forza per attrarre clienti. Il secondo locale, molto meno spazioso ma altrettanto funzionale, può servire come punto vendita complementare o come ufficio.
La casa, d'altra parte, assomiglia a una tela vuota pronta per essere trasformata. Con una superficie generosa, potrete dare libero sfogo alla vostra immaginazione per creare uno spazio abitativo unico, perché no, anche un loft luminoso. Il giardino, dopo una giornata ben spesa nei negozi circostanti, vi invita al relax e al recupero. Immaginate di gustare un caffè in questo angolo di verde.
Questa proprietà a Lagny sur Marne è una rara opportunità per chi desidera investire in un immobile multifunzionale, combinando spazi commerciali attraenti a un'abitazione confortevole. Non perdete l'occasione di fare di questo immobile il vostro prossimo colpo di fulmine.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situata nelle vicinanze della Marna, questo comune beneficia di un ambiente naturale eccezionale e di una posizione strategica, a soli 30 chilometri da Parigi. Vicino ai principali assi viari e alla stazione ferroviaria, questo luogo offre un accesso rapido alla capitale permettendo allo stesso tempo di godere di un'atmosfera tranquilla, ideale per la vita familiare.
La località è ricca di punti d'interesse, con numerosi negozi, scuole di qualità e infrastrutture di trasporto sviluppate. I residenti possono usufruire di un'ampia gamma di servizi adatti alle loro esigenze quotidiane, facilitando così la vita in famiglia o di coppia.
La qualità della vita è apprezzabile, con numerosi spazi verdi che invitano al relax e alla convivialità. Questa città offre una moltitudine di attività ricreative, parchi, e persino eventi culturali che arricchiscono la vita quotidiana dei suoi abitanti.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare, questo luogo presenta una dinamica attraente. I potenziali acquirenti troveranno un'offerta varia che va dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari. I beni qui sono accessibili rispetto ai prezzi della capitale, il che rappresenta un indubbio vantaggio per coloro che desiderano investire a LAGNY-SUR-MARNE.
Questo ambiente ideale attira sempre più famiglie e giovani professionisti in cerca di un piacevole contesto di vita. Con una domanda di affitto in crescita, questa città rappresenta una scelta intelligente per chi desidera comprare a LAGNY-SUR-MARNE come abitazione principale o come investimento locativo.
Le nuove costruzioni e la ristrutturazione di edifici storici rafforzano l'attrattiva del settore immobiliare. I futuri acquirenti possono aspettarsi progetti che mettono in risalto l'architettura locale, integrando al contempo standard ambientali moderni.
Le infrastrutture sportive e culturali non sono da meno, con attrezzature che consentono a ciascuno di praticare un'attività su misura, promuovendo al contempo incontri tra residenti. La comunità è particolarmente attiva, testimoniando un forte tessuto sociale.
Gli amanti della natura saranno deliziati dalla vicinanza delle rive della Marna, che offrono piacevoli passeggiate e attività nautiche, aumentando così l'attrattiva di questo luogo per gli amanti dell'aria aperta.
Le prospettive di sviluppo di questa località sono anche promettenti, con progetti di riassetto previsti negli anni a venire, garantendo così un plusvalore per i beni immobiliari.
In sintesi, questa destinazione si distingue per il suo ambiente, la sua qualità della vita e il suo mercato immobiliare dinamico. È una città in cui è bello vivere e investire, facendone una scelta imprescindibile per i futuri abitanti o investitori desiderosi di investire a LAGNY-SUR-MARNE.
L'opinione dell'agente
Situato nel centro città di Lagny sur Marne, questo complesso immobiliare offre una visibilità ottimale grazie a due locali commerciali visibili dalla strada, garantendo un buon rendimento locativo. Con una casa di 160mq ora adattabile in appartamenti, beneficiate di un potenziale di valorizzazione apprezzabile in un'area molto richiesta. La vicinanza immediata ai negozi e alla stazione rafforza l'attrattiva di questo investimento strategico.
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