Immeuble de 400 m² à Lagny sur Marne avec 2 locaux commerciaux et maison à rénover à 1360000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Class_Building
- Prix actuel : 1 360 000 €
- Surface habitable totale : 400 m²
- Nombre de locaux commerciaux : 2
- Surface local commercial 1 : 170 m²
- Surface local commercial 2 : 70 m²
- Surface terrain : Non spécifiée
- Charges annuelles : 1 500 €
- Capacité parking : 2 voitures
- DPE Énergie : 192 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez ce magnifique immeuble idéalement situé dans le centre-ville de Lagny sur Marne, à deux pas de la gare et des commerces. Ce bien présente une opportunité rare et variée pour les investisseurs cherchant à allier commerce et habitation.
L'immeuble se compose de:
- Un local commercial sur rue d'une superficie de 170m2, bénéficiant d'une belle visibilité.
- Un second local commercial, pignon sur rue, de 70m2, actuellement en cours de bail, idéal pour générer des revenus immédiats.
- Une maison d'habitation de 160m2 sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités de rénovation ou de division en appartements.
- Un jardin attenant, parfait pour se relaxer en extérieur et profiter de la verdure.
- Deux caves permettant un stockage supplémentaire et une commodité non négligeable.
En entrant dans le local commercial principal de 170m2, vous serez captivé par l'espace lumineux et la modularité qu'il offre. Avec de grandes vitrines affichant votre activité, ce lieu devient un véritable atout pour attirer des clients. Le second local, bien moins spacieux mais tout aussi fonctionnel, peut servir de point de vente complémentaire ou de bureau.
La maison, quant à elle, ressemble à une toile vierge prête à être transformée. Avec une superficie généreuse, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie unique, pourquoi pas même un loft lumineux. Le jardin, après une journée bien remplie dans les commerces environnants, vous invite à la détente et au ressourcement. Imaginez-vous savourant un café dans cet écrin de verdure.
Cette propriété à Lagny sur Marne est une rare opportunité pour quiconque souhaite investir dans un bien multifonctionnel, combinant des espaces commerciaux attrayants à une habitation confortable. Ne ratez pas la chance de faire de cet immeuble votre prochain coup de cœur.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à proximité de la Marne, cette commune bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une localisation stratégique, à seulement 30 kilomètres de Paris. Proche des grands axes routiers et de la gare, ce lieu offre un accès rapide à la capitale tout en permettant de profiter d'une ambiance paisible propice à la vie de famille.
La localité est riche en points d'intérêt, avec de nombreux commerces, des écoles de qualité et des infrastructures de transport développées. Les habitants peuvent profiter d'un choix varié de services adaptés à leurs besoins quotidiens, facilitant ainsi la vie en famille ou en couple.
La qualité de vie y est appréciable, avec de nombreux espaces verts invitant à la détente et à la convivialité. Cette ville met en avant une multitude d'activités de loisirs, des parcs, et même des événements culturels qui enrichissent le quotidien de ses habitants.
En matière de marché immobilier, cet endroit présente une dynamique attrayante. Les acheteurs potentiels trouveront une offre variée allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Les biens y sont abordables comparés aux prix de la capitale, ce qui constitue un atout indéniable pour ceux qui souhaitent investir à LAGNY SUR MARNE.
Cet environnement idéal attire de plus en plus de familles et de jeunes professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable. Avec une demande locative croissante, cette cité représente un choix judicieux pour ceux qui désirent acheter à LAGNY SUR MARNE comme résidence principale ou comme investissement locatif.
Les nouvelles constructions et la rénovation d'anciens bâtiments renforcent l'attrait du secteur immobilier. Les futurs acheteurs peuvent s'attendre à des projets mettant en valeur l'architecture locale tout en intégrant des normes environnementales modernes.
Les infrastructures sportives et culturelles ne sont pas en reste, avec des équipements permettant à chacun de pratiquer une activité sur mesure, tout en favorisant les rencontres entre habitants. La communauté y est particulièrement active, témoignant d'un fort tissu social.
Les amateurs de nature seront ravis par la proximité des bords de Marne, qui offrent de charmantes promenades et des activités nautiques, renforçant ainsi l'attrait de ce lieu pour les amoureux du grand air.
Les perspectives de développement de cette localité sont également prometteuses, avec des projets d'aménagement prévus dans les années à venir, garantissant ainsi une plus-value pour les biens immobiliers.
En somme, cette destination se démarque par son environnement, sa qualité de vie, et son marché immobilier dynamique. C'est une ville où il fait bon vivre et investir, faisant d'elle un choix incontournable pour les futurs habitants ou investisseurs souhaitant investir à LAGNY SUR MARNE.
L’avis de l’agent
Situé en centre-ville de Lagny sur Marne, cet ensemble immobilier offre une visibilité optimale grâce à deux locaux commerciaux pignon sur rue, garantissant un bon rendement locatif. Avec une maison de 160m² désormais adaptable en appartements, vous bénéficiez d'un potentiel de valorisation appréciable dans un secteur prisé. La proximité immédiate des commerces et de la gare renforce l'attrait de cet investissement stratégique.
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