بيع استوديو مفروش بمساحة 19م² في فاندف بإستثمار إيجاري بسعر 116400€
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : ستوديو
- المساحة السكنية : 19.50 م²
- سعر البيع : 116 400 €
- عدد الغرف : 1
- الطابق : 4
- عدد الطوابق الإجمالي : 4
- الإيجار السنوي المستلم : 5 148 €
- المصاريف السنوية : 277 €
- الضريبة العقارية : 329 €
- الأثاث : مفروش
جولة إرشادية
هذا هو رافعة استثمارية تحقق جميع المتطلبات: استوديو مفروش بمساحة 19.50 م²، يقع في مجمع STUDÉA VANVES JEAN MONNET. في قلب فانف، يتمتع هذا العقار المتاح للإيجار بعنوان ذو إمكانيات كبيرة — فرصة حقيقية، مخصصة للمستثمرين الأذكياء.
إنه استثمار مصمم خصيصًا لمن يبحث عن الهدوء: تتولى إدارة الإيجارات بالكامل الأيدي الخبيرة لمجموعة نكسيتى ستوديا. ستحصل على عقد إيجاري تجاري قوي حتى عام 2031، دون أي تساؤلات حول الشغور أو تقلبات الإدارة. الشقة، الواقعة في الطابق الرابع، تضمن الهدوء والخصوصية — مثال حي على ملاذ حضري للطلاب.
- المساحة الصالحة: 19.50 م². مساحة مصممة للفعالية، لا توجد مترات ضائعة
- الإيجار السنوي المستلم: 5,148 €. تدفق مالي موثوق، مسجل على المدى الطويل
- نفقات معتدلة: 277 € سنوياً. التكاليف تبقى محتواة، والعائد مستمر
- الضريبة العقارية المحدودة: 329 €. هنا، لا يوجد عائق ضريبي
- نظام LMNP المحسن: لا ضرائب على الإيجارات. كل الدخل الصافي في جيبك
بمجرد أن تتجاوز العتبة، تعجب بأجواء فريدة. هنا، يجمع التصميم الدقيق بين البساطة والوظيفية: مساحة، ضوء، تخزين ذكي — الطالب يستقر بدون جهد. نافذة تسمح بدخول الضوء، مما يجعل كل لحظة من الدراسة أو الاسترخاء أكثر متعة. من خلال التجربة، هذه الأنواع من التفاصيل تحول الإيجار إلى عنوان مطلوب.
البيئة مليئة بالمزايا. بيئة هادئة، خدمات على عتبة الباب، وقرب مباشر من باريس. يعيش الطالب حياة متوازنة، بين الهدوء الأكاديمي ونشاط المدينة. من الصعب العثور على ما هو أفضل للحفاظ على إيجارك.
هذا العقار يبرز لعدة أسباب جيدة:
- استثمار إيجاري مؤمن: عقد طويل الأجل، يمكنك النوم بطمأنينة
- دون أي قلق في الإدارة، كل شيء موكول: من الأمور الإدارية إلى الإدارة اليومية
- موقع استراتيجي، وسائل النقل متاحة في دقائق قليلة
- عنوان مرغوب، عند حافة العاصمة
- مفروش بالكامل: كل شيء جاهز، دون إجراءات زائدة
هذا الاستوديو في فانف هو أكثر من مجرد عقار عادي. إنه نقطة انطلاق نحو تراث دائم، يولد إيرادات إضافية وخالٍ من المفاجآت السيئة. صدقني — الفرص من هذا النوع نادرة؛ لا تنتظر حتى تفلت منك.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
الاستثمار يعني أيضًا اختيار البساطة. هل تبحث عن أصل آمن وخالي من المتاعب؟ هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 19 م² تقع في مجمع STUDEA في فانف، تستحق جميع اهتمامك. كل عام، تولد دخلًا مضمونًا قدره 5,148€ بفضل إيجار تجاري قوي يستمر حتى عام 2031. هنا، كل شيء منظم، ولا يتم ترك أي شيء للصدفة.
اختيار حالة LMNP يعني اختيار الأداء الضريبي: الإيجارات صافية من الضرائب، وإدارة العقار تتولى بالكامل. إنها دفعة حقيقية للحفاظ على هدوئك. يقدر العديد من مستثمرينا، من رجال الأعمال أو المهنيين المستقلين، هذه الآلية الشفافة. إنها توفر جسرًا بين نمو ثرواتهم والسرية الإدارية.
مع هذا النوع من الاستحواذ، تقوم بتحويل عقار طلابي إلى استثمار آمن. تخيل: بينما يسعى الآخرون لتحقيق عائد افتراضي، هنا، كل يورو له قيمته، وكل بند في العقد يعمل لصالحك. إنها راحة نادرة في السوق، وأساس قوي لمحفظة متوازنة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
