Vendita monolocale arredato 19 mq a Vanves come investimento locativo a 116.400€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Monolocale
- Superficie abitabile : 19.50 mq
- Prezzo di vendita : 116 400 €
- Numero di locali : 1
- Piano : 4
- Numero totale di piani : 4
- Affitto annuale percepito : 5 148 €
- Spese annuali : 277 €
- Imposta municipale : 329 €
- Arredamento : Arredato
Visita guidata
Ecco un'opportunità di investimento che segna tutte le caselle: un monolocale arredato di 19,50 mq, situato all'interno della residenza STUDEA VANVES JEAN MONNET. Nel cuore di Vanves, questo immobile locativo beneficia di un indirizzo ad alto potenziale — un vero affare, riservato agli investitori sagaci.
È un investimento su misura per chi cerca serenità: la gestione locativa è completamente nelle mani esperte del Gruppo Nexity Studéa. Puoi godere di un contratto commerciale solido fino al 2031, senza preoccupazioni riguardo alla vacanza o agli imprevisti della gestione. L'appartamento, situato al quarto piano, garantisce calma e privacy — un vero esempio di rifugio urbano per studenti.
- Superficie utile: 19,50 mq. Uno spazio progettato per l'efficienza, nessun metro sprecato
- Affitto annuo incassato: 5.148 €. Un flusso finanziario affidabile, inscritto nel tempo
- Spese moderate: 277 € all'anno. I costi rimangono contenuti, la redditività intatta
- Tassa fondiaria limitata: 329 €. Qui, nessun problema fiscale
- Regime LMNP ottimizzato: zero tasse sugli affitti. L'intero reddito netto nella tua tasca
Appena varcata la soglia, l'atmosfera singolare colpisce. Qui, l'arredamento curato unisce minimalismo e funzionalità: spazio, luce, soluzioni di stoccaggio ingegnose — lo studente si stabilisce senza sforzo. Una finestra filtra la luce del giorno, rendendo ogni momento di studio o di relax più piacevole. Per esperienza, questo tipo di dettagli trasforma un affitto in un indirizzo ambito.
Il contesto non manca di vantaggi. Un ambiente tranquillo, comodità sulla porta e la vicinanza immediata a Parigi. Uno studente vive una vita equilibrata, tra calma studio e vivacità urbana. Difficile trovare di meglio per fidelizzare i tuoi inquilini.
Questo immobile si distingue per buone ragioni:
- Investimento locativo sicuro: contratto a lungo termine, dormi sonni tranquilli
- Zero preoccupazioni di gestione, tutto è gestito: dall'amministrativo alla manutenzione
- Posizione strategica, trasporti accessibili in pochi minuti
- Indirizzo invidiabile, al confine della capitale
- Arredato chiavi in mano: tutto è pronto, nessuna pratica superflua
Questo monolocale a Vanves è molto più di un attivo ordinario. È un trampolino verso un patrimonio duraturo, generando redditi aggiuntivi e privo di sorprese negative. Credetemi, le opportunità di questa portata sono rare; non aspettate che vi scivolino tra le dita.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Investire significa anche scegliere la semplicità. Stai cercando un'attività sicura e senza preoccupazioni? Questo appartamento di 19 mq situato nella Residenza STUDEA a Vanves merita tutta la tua attenzione. Ogni anno genera un reddito garantito di 5.148€ grazie a un contratto commerciale solido, che dura fino al 2031. Qui, tutto è pianificato, nulla è lasciato al caso.
Adottare il regime LMNP significa scegliere la performance fiscale: gli affitti sono netti da tasse, la gestione dell'immobile è completamente in mano a terzi. Un vero aiuto per preservare la tua serenità. Molti dei nostri investitori, imprenditori o liberi professionisti, apprezzano questa meccanica trasparente. Essa offre un ponte tra la crescita del loro patrimonio e la discrezione amministrativa.
Con questo tipo di acquisizione, trasformi un immobile per studenti in un investimento sicuro. Immagina: mentre altri inseguono un rendimento ipotetico, qui, ogni euro conta, ogni clausola del contratto lavora per te. È una tranquillità rara sul mercato e una base solida per un portafoglio equilibrato.
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