Vente studio meublé 19m2 à Vanves en investissement locatif à 116400€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Studio
- Surface habitable : 19.50 m²
- Prix de vente : 116 400 €
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Loyer annuel perçu : 5 148 €
- Charges annuelles : 277 €
- Taxe foncière : 329 €
- Ameublement : Meublé
Visite guidée
Voici un levier d’investissement qui coche toutes les cases : un studio meublé de 19,50 m², niché au sein de la résidence STUDEA VANVES JEAN MONNET. Au cœur de Vanves, cet actif locatif profite d’une adresse à fort potentiel — un vrai filon, réservé aux investisseurs avisés.
C’est un placement taillé sur-mesure pour qui cherche la sérénité : la gestion locative passe entièrement entre les mains expertes du Groupe Nexity Studéa. Vous profitez d’un bail commercial solide jusqu’en 2031, sans questionnement sur la vacance ou les aléas de l’intendance. L’appartement, perché au quatrième étage, assure calme et privacité — un exemple même du refuge urbain pour étudiant.
- Surface utile : 19,50 m². Un espace taillé pour l’efficacité, aucun mètre perdu
- Loyer annuel encaissé : 5 148 €. Un flux financier fiable, inscrit dans la durée
- Charges modérées : 277 € par an. Les frais restent contenus, la rentabilité intacte
- Taxe foncière limitée : 329 €. Ici, pas d’écueil fiscal
- Régime LMNP optimisé : zéro impôt sur les loyers. L’intégralité du revenu net dans votre poche
Dès le seuil franchi, l’ambiance singulière séduit. Ici, l’aménagement soigneux allie minimalisme et fonctionnalité : de l’espace, de la lumière, des rangements astucieux — l’étudiant s’y installe sans effort. Une fenêtre filtre la clarté du jour, rendant chaque moment d’étude ou de détente plus agréable. Par expérience, ce genre de détails transforme une location en adresse recherchée.
Le cadre ne manque pas d’atouts. Un environnement paisible, des commodités sur le pas de la porte, et la proximité immédiate de Paris. Un étudiant y mène une vie équilibrée, entre calme studieux et effervescence citadine. Difficile de trouver mieux pour fidéliser vos locataires.
Ce bien tire son épingle du jeu pour de bonnes raisons :
- Placement locatif sécurisé : bail longue durée, vous dormez sur vos deux oreilles
- Zéro souci de gestion, tout est pris en main : de l’administratif à l’intendance
- Situation stratégique, transports accessibles en quelques minutes
- Adresse enviable, à la lisière de la capitale
- Meublé clés-en-main : tout est prêt, aucune démarche superflue
Ce studio à Vanves est bien plus qu’un actif ordinaire. C’est un tremplin vers un patrimoine pérenne, générant des revenus additionnels et dénué de mauvaise surprise. Croyez-en mon expérience — les opportunités de cette envergure sont rares ; n’attendez pas qu’elle file entre vos doigts.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Investir, c’est aussi choisir la simplicité. Vous recherchez un actif sûr et sans contrariété ? Cet appartement de 19 m² niché dans la Résidence STUDEA à Vanves mérite toute votre attention. Chaque année, il génère un revenu garanti de 5 148€ grâce à un bail commercial solide, qui court jusqu’en 2031. Ici, tout est cadré, rien n’est laissé au hasard.
Adopter le statut LMNP, c’est choisir la performance fiscale : les loyers sont nets d’impôt, la gestion du bien est totalement prise en main. Un vrai coup de pouce pour préserver votre sérénité. Beaucoup de nos investisseurs, chefs d’entreprise ou professions libérales, apprécient cette mécanique transparente. Elle offre un pont entre la croissance de leur patrimoine et la discrétion administrative.
Avec ce type d’acquisition, vous transformez un bien étudiant en placement sécurisé. Imaginez : pendant que d’autres courent après un rendement hypothétique, ici, chaque euro compte, chaque clause du contrat joue pour vous. C’est une tranquillité rare sur le marché, et une fondation solide pour un portefeuille équilibré.
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