مكتب 78 م² مع مدفأة في رويل-مالميزون مثالي للاستثمار بسعر 315,000 €
الميزات الرئيسية
- النوع : مكتب
- المساحة الإجمالية : 78.48 م²
- الطابق الأرضي : 58.48 م²
- القبو : 25 م²
- الإيجار الشهري : 1,937 €/HC/HT
- وديعة الضمان : 5,811 €
- العائد الإجمالي : 7.37%
- السعر : 315,000 €
- الطابق : 5
- مدفأة : نعم
جولة إرشادية
اكتشف هذا المحل الذي تبلغ مساحته 78.48 م² والموقع بشكل مثالي في رويل-مالميزون، حي ديناميكي يجمع بين الحياة السكنية والتجارة. على بعد دقائق قليلة من وسط المدينة، فإن هذا الفضاء التجاري مثالي لنشاط الطعام مع إمكانية البيع في المكان، للوجبات السريعة والتوصيل. الأجواء الدافئة التي تسود هنا تأسر الجميع على الفور.
دع نفسك تنجذب إلى الخصائص الرئيسية لهذا العقار:
- موقع مميز في رويل-مالميزون، على بعد خطوات من وسائل النقل والمرافق
- تشغيل حالي في الطعام، مما يوفر إمكانيات ربحية مثيرة للاهتمام
- مدخنة خارجية تصل إلى السقف، وهي ميزة نادرة في المنطقة
- المحل مؤجر بموجب عقد تجاري 3/6/9، مما يضمن أمان الاستثمار
- عائد إجمالي جذاب يبلغ 7.37%، مما يعزز استدامة هذا الاستثمار
عند دخولك إلى هذا المحل، تستقبلك مساحة مضيئة تبلغ 58.48 م² في الطابق الأرضي، مما يخلق بيئة ودية ومناسبة لاستقبال زبائنك. تصميم المكان يعزز الحركة السلسة، مما يسمح لكل زبون أن يشعر بالراحة. الطابق السفلي، الذي تبلغ مساحته 25 م²، يوفر منطقة للتخزين أو مساحة للتحضير العملية، سهلة الوصول عبر سلم داخلي.
يمثل هذا العقار فرصة استثمار نادرة في بلدية جذابة من أوت دو سن. مع إيجار محدد قدره 1,937 € بدون مصاريف وبدون ضرائب، فإنه يتوافق مع إطار قانوني قوي ومستدام. الديناميكية في هذا الحي، مع متاجره القريبة ومؤسساته التعليمية، تجعله موقعاً متميزاً للمستثمرين الأذكياء.
موقع العقار
تقع على بعد 12 كيلومترًا فقط من باريس، تُعد روي الماليزون بلدية مفضلة في دائرة أوت دو سين، حيث تقدم إطارًا مميزًا للحياة عند أبواب العاصمة.
تتميز بيئتها بمزيج متوازن من المناطق الحضرية والمساحات الخضراء، مع أحياء سكنية هادئة ومسالمة.
تتمتع روي الماليزون بوسائل وصول رائعة بفضل العديد من خطوط النقل العام، بما في ذلك RER A، مما يسهل التنقل إلى باريس والبلديات المجاورة.
فيما يتعلق بالنقاط المثيرة للاهتمام، تقدم المدينة مجموعة متنوعة من المتاجر والمدارس عالية الجودة والبنية التحتية الرياضية التي تجذب العائلات والمحترفين الشباب.
تتيح الأسواق والسوبرماركت والمحلات المحلية الاستمتاع بحياة مشتركة مريحة بينما توفر وسائل الراحة الحديثة.
تُعزز جودة الحياة في روي الماليزون بالعديد من المساحات الخضراء، مثل حديقة كينكونس وغابة ماليزون، مما يوفر للسكان أماكن للتنزه والاسترخاء.
تساهم خدمات الصحة والترفيه والثقافة أيضًا في جعل هذه المدينة مكانًا مثاليًا للعيش.
بالنسبة لسوق العقارات المحلي، تبرز روي الماليزون بأسعارها الجذابة وممتلكاتها المتنوعة، بدءًا من الشقق في وسط المدينة وصولاً إلى المنازل مع الحدائق، مما يلبي جميع التوقعات.
تشير الاتجاهات الحالية إلى وجود طلب قوي على العقارات في روي الماليزون، مع إعادة تقييم مستمرة للممتلكات، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للاستثمار.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الشراء في روي الماليزون، تقدم هذه المدينة إطار حياة هادئ وديناميكي، مع ضمان عوائد إيجارية جيدة للمستثمرين.
يعتبر الاستثمار في روي الماليزون فرصة لا تفوت، سواء لتأسيس سكن رئيسي أو لتطوير مشروع عقاري.
تضمن روي الماليزون استثمارًا مستدامًا في بيئة مزدهرة.
رأي الوكيل
هذا المحل التجاري بمساحة 78.48 م² يقع في منطقة حيوية وتجار ّية في روييل-مالميزون، بالقرب من المدارس ووسائل النقل. يتميز بوجود مدخنة خارجية، وهي ميزة نادرة لنشاط مطعم، مما يضمن تشغيلًا مثاليًا. مع عائد إجمالي قدره 7.37% ومستأجر في إطار عقد إيجار تجاري 3/6/9، يعتبر هذا العقار فرصة استثمارية دائمة في بلدية ديناميكية في الأوت-دو-سين.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
