Ufficio 78 mq con camino Rueil-Malmaison ideale per ristorazione a 315.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo : Ufficio
- Superficie totale : 78,48 mq
- Piano terra : 58,48 mq
- Interrato : 25 mq
- Affitto mensile : 1.937 €/mese/oltre IVA
- Deposito cauzionale : 5.811 €
- Rendimento lordo : 7,37%
- Prezzo : 315.000 €
- Piano : 5
- Caminetto : Sì
Visita guidata
Scoprite questo locale di 78,48 mq idealmente situato a Rueil-Malmaison, un quartiere dinamico dove si mescolano vita residenziale e commercio. A pochi minuti dal centro città, questo spazio commerciale è perfetto per un'attività di ristorazione con la possibilità di vendita sul posto, da asporto e consegna. L'atmosfera calorosa che regna qui seduce immediatamente.
Lasciatevi incantare dalle caratteristiche chiave di questo immobile:
- Posizione privilegiata a Rueil-Malmaison, a due passi dai trasporti e dai servizi
- Gestione attuale in ristorazione, offrendo un potenziale di redditività interessante
- Canna fumaria esterna che risale fino al tetto, un vantaggio raro nella regione
- Locale affittato con contratto commerciale 3/6/9, garantendo sicurezza d'investimento
- Rendimento lordo attraente del 7,37%, a rafforzare la sostenibilità di questo investimento
Entrando in questo locale, siete accolti da un spazio luminoso di 58,48 mq al piano terra, favorevole alla convivialità e all'accoglienza dei vostri clienti. La disposizione degli spazi favorisce una circolazione fluida, permettendo a ogni cliente di sentirsi a proprio agio. Il sottosuolo, di una superficie di 25 mq, offre un'area di stoccaggio o uno spazio di preparazione pratico, facilmente accessibile tramite una scala interna.
Questo immobile rappresenta un'opportunità d'investimento rara in un comune ricercato dei Hauts-de-Seine. Con un affitto fissato a 1.937 € escluse spese e tasse, si inquadra in un contesto legale solido e duraturo. La dinamicità di questo quartiere, con i suoi negozi di prossimità e istituzioni educative, ne fa una posizione di scelta per investitori esperti.
Ubicazione della proprietà
Situata a solo 12 chilometri da Parigi, RUEIL MALMAISON è un comune apprezzato nel dipartimento degli Hauts-de-Seine, che offre un eccezionale qualità di vita alle porte della capitale.
Il suo ambiente è caratterizzato da un'armonica miscela di zone urbane e spazi verdi, con quartieri residenziali tranquilli e sereni.
RUEIL MALMAISON ha un'accessibilità notevole grazie alle sue numerose linee di trasporto pubblico, incluso il RER A, che facilita gli spostamenti verso Parigi e i comuni circostanti.
In termini di punti di interesse, la città offre una varietà di negozi, scuole di qualità e infrastrutture sportive che attraggono famiglie e giovani professionisti.
I mercati, supermercati e negozi locali consentono di godere di una vita di quartiere piacevole mantenendo le comodità moderne.
La qualità della vita a RUEIL MALMAISON è potenziata da numerosi spazi verdi, come il parco delle Quinconces e la foresta di Malmaison, che offrono ai residenti luoghi per passeggiate e relax.
I servizi sanitari, di svago e culturali contribuiscono anch'essi a rendere questa città un luogo ideale in cui vivere.
Per quanto riguarda il mercato immobiliare locale, RUEIL MALMAISON si distingue per i suoi prezzi competitivi e per la vasta gamma di immobili, che vanno da appartamenti in centro città a case con giardini, soddisfacendo così tutte le aspettative.
Le tendenze attuali mostrano una forte domanda per gli immobili a RUEIL MALMAISON, con una continua rivalutazione delle proprietà, rendendola un luogo favorevole per gli investimenti.
Per chi desidera acquistare a RUEIL MALMAISON, questa città offre un contesto di vita sereno e dinamico, garantendo al contempo un buon rendimento locativo per gli investitori.
Investire a RUEIL MALMAISON è un'opportunità da non perdere, sia per stabilire la propria residenza principale che per sviluppare un progetto immobiliare.
RUEIL MALMAISON è la garanzia di un investimento duraturo in un ambiente in piena espansione.
L'opinione dell'agente
Questo locale commerciale di 78,48 mq è idealmente situato in un quartiere vivace e commerciale di Rueil-Malmaison, nelle immediate vicinanze di scuole e trasporti. Si distingue per la presenza di un canale di scarico fumi esterno, un vantaggio raro per un'attività di ristorazione, garantendo così un'ottimale gestione. Con un reddito lordo del 7,37% e affittato nell'ambito di un contratto commerciale 3/6/9, questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento duratura in un comune dinamico dei Hauts-de-Seine.
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