Bureau 78 m² avec cheminée Rueil-Malmaison idéal restauration à 315 000 €
Caractéristiques clés
- Type : Bureau
- Surface totale : 78,48 m²
- Rez-de-chaussée : 58,48 m²
- Sous-sol : 25 m²
- Loyer mensuel : 1 937 €/HC/HT
- Dépôt de garantie : 5 811 €
- Rendement brut : 7,37%
- Prix : 315 000 €
- Étage : 5
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Découvrez ce local de 78,48 m² idéalement situé à Rueil-Malmaison, un quartier dynamique où se mêlent vie résidentielle et commerces. À quelques minutes du centre-ville, cet espace commercial est parfait pour une activité de restauration avec la possibilité de vente sur place, à emporter et en livraison. L'ambiance chaleureuse qui règne ici séduit immédiatement.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques clés de ce bien:
- Emplacement privilégié à Rueil-Malmaison, à deux pas des transports et commodités
- Exploitation actuelle en restauration, offrant un potentiel de rentabilité intéressant
- Conduit de cheminée extérieur remonte jusqu'en toiture, un atout rare dans la région
- Local loué sous bail commercial 3/6/9, garantissant une sécurité d'investissement
- Rendement brut attractif de 7,37%, renforçant la pérennité de cet investissement
En entrant dans ce local, vous êtes accueilli par un espace lumineux de 58,48 m² au rez-de-chaussée, propice à la convivialité et à l'accueil de vos clients. La disposition des lieux favorise une circulation fluide, permettant à chaque client de se sentir à l'aise. Le sous-sol, d'une superficie de 25 m², offre une zone de stockage ou un espace de préparation pratique, facilement accessible par un escalier interne.
Ce bien représente une opportunité d'investissement rare dans une commune recherchée des Hauts-de-Seine. Avec un loyer fixé à 1 937 € hors charges et hors taxes, il s'inscrit dans un cadre légal solide et pérenne. La dynamique de ce quartier, avec ses commerces de proximité et institutions éducatives, en fait un emplacement de choix pour les investisseurs avisés.
Emplacement du bien
Située à seulement 12 kilomètres de Paris, RUEIL MALMAISON est une commune appréciée du département des Hauts-de-Seine, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la capitale.
Son environnement est caractérisé par un mélange harmonieux de zones urbaines et d'espaces verts, avec des quartiers résidentiels calmes et paisibles.
RUEIL MALMAISON dispose d'une accessibilité remarquable grâce à ses nombreuses lignes de transports en commun, y compris le RER A, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
En matière de points d'intérêt, la ville propose une variété de commerces, d'écoles de qualité et d'infrastructures sportives qui attirent les familles comme les jeunes professionnels.
Les marchés, supermarchés et boutiques locales permettent de profiter d'une vie de quartier agréable tout en bénéficiant des commodités modernes.
La qualité de vie à RUEIL MALMAISON est renforcée par de nombreux espaces verts, comme le parc des Quinconces et la forêt de Malmaison, offrant aux résidents des lieux de promenade et de détente.
Les services de santé, de loisirs et de culture contribuent également à faire de cette ville un lieu de vie idéal.
Concernant le marché immobilier local, RUEIL MALMAISON se démarque par ses prix attractifs et ses biens variés, allant d'appartements en centre-ville à des maisons avec jardins, répondant ainsi à toutes les attentes.
Les tendances actuelles montrent une forte demande pour l'immobilier à RUEIL MALMAISON, avec une revalorisation continue des biens immobiliers, ce qui en fait un lieu propice à l'investissement.
Pour ceux qui souhaitent acheter à RUEIL MALMAISON, cette ville offre un cadre de vie serein et dynamique, tout en garantissant un bon rendement locatif pour les investisseurs.
Investir à RUEIL MALMAISON est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour y établir sa résidence principale ou pour développer un projet immobilier.
RUEIL MALMAISON, c'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement en plein essor.
L’avis de l’agent
Ce local commercial de 78,48 m² est idéalement situé dans un quartier vivant et commerçant de Rueil-Malmaison, à proximité immédiate des écoles et des transports. Il se distingue par la présence d'un conduit de cheminée extérieur, un atout rare pour une activité de restauration, garantissant ainsi une exploitation optimale. Avec un rendement brut de 7,37% et loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, ce bien constitue une opportunité d'investissement pérenne dans une commune dynamique des Hauts-de-Seine.
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